很多时候我们会遇到下面案例中的胡先生和段先生的问题，房东把房子卖给两个购房者，这样这个房子到底是归谁呢？
【案例】
胡先生与某房地产开发公司签订了购买合同，合同规定，胡先生首付40%的购房款，余款三个月内付清。合同签订后胡先生及时交纳了首付款。谁知，段先生也看中了这套房子，而他并不知房地产与胡先生的购房情况，便以更高的价钱与房地产公司办理了够房合同，并很快办好了房产证。那么，这两份合同中，哪份有效？房屋最终归谁？
【法律解析】
胡先生的房屋买卖合同有效。《物权法》规定：不动产的买卖、变更、转让等合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。因此，胡先生的购房合同有效。
但是《物权法》同时规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。因段先生先办理了房产证，已取得了该房屋的所有权，所以，胡先生只能根据商品房买卖合同的相关规定要求房地产公司赔偿自己的损失，而不能根据买卖合同取得房屋的所有权。
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