有產權證的房屋也不能過戶？

我買的房子明明有房產證，為什麼去辦過戶的時候被告知不能辦理變更登記手續？這是怎麼回事？

2017年中旬，李某為了孩子上學問題，向張某購買了位於某處的學區房。簽訂合同前，張某向李某出示了房屋所有權證書。雙方簽訂了房屋買賣合同之後，李某向張某支付了購房款，張某將收取的購房款交付到銀行解壓後，隨即當地的不動產登記局申請辦理房屋權屬變更登記手續，但卻被告知因房屋只有房屋所有權證而沒有土地使用證，無法辦理變更登記。這是怎麼回事呢？不動產登記局的工作人員解釋到：根據國土資源部頒發的《不動產登記條例實施細則》第二條第二款“房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一併登記，保持權利主體一致”的規定，今後辦理不動產登記，土地使用權以及房屋所有權必須一併登記，僅有房屋權屬證書或只有土地使用權證的，依照上述規定，不能給予辦理不動產變更登記。

因張某的房屋的土地是單位的劃撥地，如果要辦理土地使用證，還要支付土地出讓金，但張某李某均不願交付。李某隻能向張某提出解除合同，要求張某退還購房款。張某稱願意退還，但購房款已經支付給銀行解壓，短期內無力退還。李某房子沒拿到，錢暫時也要不回來，一時間真是落個錢物兩空。

小編在此提醒各位，日後買房買地，需看清標的物是否同時具備土地使用權及房屋所有權，避免標的物無法過戶，錢物兩空。