2020年截止到目前的楼市发展，可以说能够用“绝处逢生”来总结。2020年的沈阳楼市，虽然受疫情、经济大环境影响，但也正因此沈阳楼市正伴随着种种机会与利好！
利好一：沈阳楼市受疫情影响“停摆”近一月！
1月27日，沈阳市房产局发布暂停售楼处及房产中介机构对外营业的通知。
2月17日，沈阳房产局“沈八条” 保障房地产市场平稳健康发展。措施涉及项目有序开工、保障土地供应完善管理服务、积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作、稳妥实施税费支持政策、全面做好水电气等要素保障、进一步提高行政审批效率8项工作。
2月20日，售楼处及中介可按要求自行开放。从即日起，不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案，由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。
2月22日，沈阳市不动产登记中心发布通知，各级不动产登记大厅2月24日起全面恢复对外开放。
为什么说楼市“停摆”也算利好之一？因为在这停摆一个月期间，房企资金吃紧加大了优惠力度，对购房者而言也算是利好之一了。整体来看疫情对沈阳楼市有一定影响，但从后续的土拍热度持续，楼市销量迅速回暖来看影响并不大。
利好二：央行引导整体市场利率和贷款利率下行
央行推进存量浮动利率贷款定价基准转换：从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持，央行将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。（2020年4月20日LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
近几个月，中国央行通过运用多种货币政策工具，引导融资成本下降，特别是逆回购、中期借贷便利(MLF)、贷款市场报价利率三个工具的组合，已经成为“标配”。4月15日，央行1年期中期借贷便利(MLF)操作中标利率为2.95%，较上期下降20个基点，这是MLF利率三年来首次低于3%。此前，7天期央行逆回购操作利率也下调了20个基点。因此市场普遍预期，4月20日公布的LPR将跟随下行。
2020年截至目前央行每次发文都在鼓励引导银行机构适当下调贷款利率，从2019年10月8日实施新的房贷利率政策至今，LPR也由4.85%将至4.65%。随着4月LPR出炉，利率也创去年8月来最大单次降幅。
市场普遍认为，1年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。1年期、5年期LPR利率双双下调，无疑可以降低企业和购房者的贷款成本。按照100万房贷30年等额本息还款测算，每降低5个基点，月供可减少约30元。
利好三：房产局支持闲置非住宅房屋改建为租赁住房
2月26日，沈阳市房产局下发《关于闲置非住宅房屋改建为租赁住房有关问题的通知》。《通知》明确，允许房屋所有权人、住房租赁企业，将沈阳市城镇范围内权属清晰的，各类闲置的商业、宾馆、酒店、“烂尾楼”、闲置厂房、事业单位改制后腾出的办公用房等，在不影响城市功能和整体风貌前提下，申请改建为租赁住房。
非住宅房屋改建租赁住房，必须以企业法人主体实施；房屋所有权人可自行注册住房租赁企业实施；各类社会资本通过入股、合作、委托、租赁等方式，以住房租赁企业实施。
该政策在一定程度上同目前土拍市场竞无偿移交政府租赁住房，都是在贯彻“房子是用来住的这一政策”，深化住房租赁市场试点，大力支持住房租赁消费，规范住房租赁行为，推进沈阳建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制重要举措。
利好四：2020年完成存量储备土地963公顷
目前沈阳土地管理工作还存在诸多问题，例如：存量土地迟迟无法达到净地条件供应市场，土地市场已供应土地因多种原因无法开工建设或开工后形成烂尾，土地因闲置造成的资源浪费等。为解决上述问题，消化沈阳市存量土地库存，保障土地市场供应，解决土地督察整改问题，打造国际化营商环境，沈阳制定了2020年盘活存量土地攻坚方案。
该方案中提及的重点土地问题：
1.存量储备土地：攻坚重点放在市本级地块及剩余拆迁量小、资金占用量大、攻坚完成后可尽快出让的地块。
2.净地不净：对重点、难点问题进行分类，各区、县（市）政府加强与用地单位沟通，制定切实可行方案。
3.闲置土地：厘清政府和企业原因为突破口，以消除政府原因造成的闲置土地为工作重心。
4.批而未供：各区、县（市）政府的重点项目优先选择批而未供地块。
5.增减挂钩：从建新地块入手，符合撤销挂钩项目或核减用地指标的，应抓紧撤销或核减。对于已建设或继续归还指标的地块，可通过异地购买指标、土地复垦方式处置。
6.停缓建：需要突破法律法规来解决的问题，提请沈阳市停缓建工程处置工作领导小组研究确定，对已复工的停缓建项目和在建项目要继续加强监管，避免再次停工或产生新的停缓建工程。
盘活存量土地可以说为后续沈阳土地市场稳定供应提供基础，根据该方案中提及的具体的解决措施我们可以看到，未来将有更多优质地块入市。在该方案出台之后，对于停缓建项目也给出了具体解决方案——住建厅发文辽宁要给“烂尾楼”建“超市”！
3月10日，辽宁省住建厅下发文件，提出要建立“超市”，推动房地产建设停滞和建成后闲置项目盘活， 明确今年辽宁省将通过让这些烂尾楼和闲置楼“入市”的措施，为原开发单位和有意向的合作单位、投资机构搭建对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目尽快盘活。同时辽宁省住建厅将对“入市”的项目加大管理和推介力度！
沈阳目前烂尾项目较多包括京城中心、华丰嘉德广场、神羊游乐园-全民健身中心、莫比国际、中兴西侧烂尾楼、太原北街、实华东大国际大厦、银鼎国际大厦、东森总部商务广场、沈阳裕景中心、领先国际城、黄河府-云米智慧之光等项目。
烂尾项目占据沈阳优质的地理位置，成功的项目是相似的可烂尾的项目各有各的不同。开发商破产、缺乏资金、项目涉及经济纠纷...不过从去年开始沈河区已经在在解决历史遗留问题，全面启动存量资源方面成果显著。通过万科接盘，激活了沉睡28年的富丽华酒店项目；通过寻求土地整理突破，盘活了停滞26年的美达商业项目；通过美的置业收购，使停滞了11年的万德地块重获新生；通过承诺虎跃腾迁，成功出让了停滞11年的团结路59号地；通过沈阳润汇地产超出标的竞标，重启了闲置10年的新千年地块。
沈河这些项目的盘活加之今年政策的驱动，相信更多的烂尾项目问题未来也将得到解决。
利好五：沈阳全面取消人才落户限制
近年来，沈阳深入实施“盛京人才”战略，持续深化户籍制度改革，人才流入呈现良好态势，落户数量逐年大幅上升。
1、取消年龄限制 沈阳人才落户“零门槛”。按照沈阳新的落户政策，技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届），取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，均可在沈阳落户。
2、灵活就业人员可持参保缴费证明落户沈阳。此项政策是针对沈阳市灵活就业人员新增的条款。
3、取消资产和纳税限制 凭《营业执照》即可落户。
4、取消面积和金额限制 在沈购房即可落户。原有的购房落户政策仅限于普通住宅，此项政策将范围扩展到商业网点、公寓、写字间等房屋，且取消了原在沈阳市购买非住宅需达到50平方米面积或20万元金额的限制。
5、取消条件限制 父母配偶子女均可投靠落户。新政策取消了原有的沈阳市居民成年子女投靠父母受父母身边有无子女和投靠人婚否等条件的限制，凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳投靠落户。
6、无房落户 沈阳有5种落户地可选择。申请人可以将户口落在在沈的亲属、朋友家；可以落在工作单位的集体户上；可以单身落在派出所的集体户上；2018年实施人才新政后，沈阳各派出所均建立了集体户口；如果房主同意，租赁房屋也可落户；在校生本人可落在学校集体户。
除此之外，从去年开始一系列重磅投资落地沈阳，各类产业项目陆续落地，未来该政策也将为这些产业吸引来的人提供更便捷的落户方式。产业项目的落地和宽松的落户政策在一定程度上也将相辅相成，人口的持续增长也将是沈阳发展的原动力。
利好六：沈阳修订疫情期间房产政策 放宽预售资金监管
4月3日，房产局发布关于修订《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》及有序释放商品房预售监管资金的通知。在土地出让金缴款时间、延期交付房源、税费支持、有序释放预售监管资金4方面出台了相关扶持政策。
土地出让金缴款时间，疫情期间不计入违约期。措施指出，自1月25日起直至三级响应期结束，疫情响应之前和响应期间成交地块，首付款按成交确认书约定执行，余款（含分期利息）缴款时间在响应期间的，可延期至三级响应期结束后15个工作日内，企业应承担延期缴纳产生的分期利息，延期缴款期间不计入违约期。缴款时间在疫情响应之前且已产生违约责任的，1月25日至三级响应期结束后15个工作日内不计入违约期，但不包含首付款逾期违约。土地交付时间根据缴款到位时间相应顺延。对于受疫情影响未能按期交地的，疫情响应期间均不计入违约期。此规定在疫情响应期结束后自行废止。
延期交付房屋，分情况给予2个月续展期。对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月的续展期：房地产企业与购房人在疫情响应之前签订《商品房买卖合同》，合同中约定房屋交付日期在疫情期间的，续展期从三级响应期结束之日起计算；合同中约定房屋交付日期在三级响应期结束之后的，续展期从合同中约定房屋交付之日起计算。购房合同另有约定的，从其约定。
税费支持，不能按期缴纳税费的可以申请延期。措施指出，因疫情影响，房地产企业确有特殊困难不能按期缴纳税款的，经企业申请，报税务部门批准可延期缴纳，最长不得超过3个月。符合《关于印发阶段性减免企业社会保险费实施办法的通知》（辽人社发〔2020〕7号）规定标准的房地产企业，可按规定时限减免社会保险费，并执行缓缴相关政策措施。
提前释放10%预售监管资金，企业可在6月底前提取。自通知发布之日起，现有商品房预售监管项目沉淀（应留存）的监管资金提前释放10%，企业可在今年6月底前提取，新增项目继续执行原办法。
利好七：涉及个人不动产登记全部压缩至三个工作日以内
今年，沈阳市将实施不动产登记、交易、缴税业务“一网办、一窗办、全城办”，4月底前将一般不动产登记事项压缩至3个工作日内办结，9月底前实现商品房办证和二手房买卖同城通办。目前沈阳已经将存量房转移登记、回迁房登记、房改房登记、解遗办证登记、变更登记和更正登记等业务，全部调整为三个工作日办结。这意味着，沈阳涉及个人的不动产登记已全部压缩至三个工作日以内，市民群众办理不动产登记更快了。
沈阳涉及个人的不动产登记时限
1、商品房登记，即时办结
2、二手房交易，三个工作日
3、不动产抵押登记，一个工作日，抵押注销，即时办结
4、预购商品房预告登记，三个工作日
5、房改、解遗、回迁、变更、更正登记三个工作日
6、不动产权证书（证明）补、换证，即时办结
7、注销登记，两个工作日
利好八：住房公积金缴存基数上调、提取政策迎四大利好
缴存基础上调：1月6日，沈阳住房公积金管理中心调整住房公积金最低缴存基数。本次调整是根据《沈阳市人力资源和社会保障局关于调整沈阳市最低工资标准的通知》而调整的。沈阳市最低工资标准已上调，住房公积金最低缴存基数的也随之上调。最低缴存基数由1620元调整为1810元。
1.延长“房证未发”持《购房合同》提取时限。2019年12月31日前，职工以现金或非住房公积金贷款购买我市自住商品房（以发票签发日期为准），尚未取得《不动产权证书》，且从未使用过住房公积金的，可持房产局“登记备案的购房合同”、“全额购房发票”等要件，申请提取本人及配偶住房公积金。
2.调整偿还商贷提取方式、额度。职工偿还购房商业贷款提取住房公积金，提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式，调整为“按年还贷提取”一种方式；提取额度由原来的“按年还贷提取，不超过本自然年按月还款合计金额”，调整为“按年还贷提取，不超过当期还款付息额（含当期提前部分还款额，不含因逾期产生的罚息）”。
3.提高租赁住房提取限额。调整租赁商品住房职工申请提取住房公积金限额，职工家庭租赁商品住房提取住房公积金，以承租房屋所在地为标准：房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4个县（区、市）的，限额由800元/月提高至950元/月。
4、既有住宅增设电梯可以提取住房公积金。符合沈阳市既有住宅增设电梯范国，实际支付既有住宅增设电梯费用，且无未偿清沈阳住房公积金贷款的缴存职工及配偶，可在增设电梯交费票据载明日期两年内申请提取一次住房公积金。
除了以上利好政策，还有关于征信和公积金的最新政策！
央行官宣二代征信来了，有什么影响呢？
1月17日，中国人民银行征信中心表示，征信中心于2020年1月17日启动二代征信系统切换上线工作。自2020年1月19日起，征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。二代征信系统对个人信息采集更加全面和复杂，应用的场景也更加全面。征信系统的升级，意味着个人征信记录的多样化，以及多不良记录的严格展示，越来越多的人也开始意识到个人信用的重要性。如果征信出了问题，不仅影响出行，贷款，买房，严重者甚至婚都结不了！
有哪些影响？
1、假离婚行不通，买房首付可能提高
2、“并发申请首套贷款”的窟窿彻底被堵上
3、信用卡分期列入负债，买房申请贷款流水增加
4、5年内有不良信息将可能无法贷款
5、买房人后期提供虚假资料会更易识别
6、个人工作生活将被记录，“假流水”行不通了
7、将记录详尽的还款信息、逾期信息；新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。“拆东墙补西墙”行不通了！
第二次申请公积金贷款利率上浮1.1倍
从4月7日开始，购房者第二次申请住房公积金贷款，贷款利率上调为基准利率的1.1倍。目前公积金五年以上贷款利率为3.25，利率上浮1.1倍后为3.575。
即公积金和商贷均无贷款记录，此次用公积金贷款为首套，五年以上贷款利率为3.25；公积金没有贷款记录，商贷有贷款记录（已还清），五年以上贷款利率为3.25；公积金有过一次贷款记录，再用公积金贷款，五年以上贷款利率为3.575。
整体来看沈阳公积金政策并没有太大变动，缴存基数的上调也仅仅是由于最低工资标准的上调。在公积金利率方面二次申请公积金利率有一定上浮，不过可能对于大多数购房者来说影响不大。总的来说透过公积金政策可以看到楼市还是维稳为主。
虽然目前沈阳楼市受到疫情影响各种政策频出，但地方两会、财政部、人民银行和银保监会多次表态“房住不炒、因城施策”仍是房地产市场主基调。沈阳的这些政策也在切实贯彻，有利率、土地、落户等利好政策的支持，沈阳楼市也将持续稳中向上发展。
