今天呢给大家分享一个二手房交易过程中容易碰到的一个问题，不管是买房还是卖房都会遇到产权人不在或者已经过世的一个问题这种该怎么交易呢，下面我们来谈谈这个问题。
首先是亲属之间的买卖过户，走买卖的话就是直接去房管局过户，拿着身份证，户口本，房产证，结婚证等资料，这个过户直接交税就行了，关于税费的话就是根据个税，契税，土地出让金来，这个有个关键是不能银行贷款的，在银行方面直系亲属的房产交易涉嫌骗贷所以银行不会给你批贷款的，当然也不用真的你把钱交给你家人，直接去过户就行。走买卖过户一定注意的是根据当地的政策有限售的，就拿济南为例，如果走买卖过户的话两年之内不能上市交易。
赠与过户，赠与的话当然双方都要在场的，也就是说赠与人是在世的，赠与的话在二手房交易过程中契税是3%的，还有个万分之五的印花税，当然不是很高，还就是赠与的话不管在当地有没有购房资格都可以的。直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税，但是需要交契税，契税直接按照3％收取，不能享受契税优惠政策。很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书，赠与公证书在公证处办理，收费没有统一标准，便宜的可能几百元，贵的可能按照房产的评估价2％收取。不管是否计算赠与公证费用，3％的契税是免不了的，这样看来其实税费比买卖过户还高一些。
继承过户，继承过户是身后才能办理的，父母如果还健在肯定不可能办理继承过户的，所以继承过户是有限制的。继承过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可，几十上百元就可以搞定。和赠与相同，部分城市需要继承公证书，如果办理继承公证书，是需要涉及一点费用的，但是一般不会很高，不会超过评估价值的2％。关于继承过户很多朋友问过，下面就给大家说一下细节：这只是对于济南地区
一、商品房及拆迁房
所需提供材料：
1、权属证明（无抵押无查封的证明）
（到房管局二楼服务台收取调档号，到西厅西头等号办理）
2、去世的产权人的死亡证明（原件）派出所和医院都能开具；
3、去世的产权人的履历表：履历表中记载着产权人父母、配偶、子女名字、出生年月等信息。（产权人生前所在单位的人事科调取；产权人生前所在居委会管人事档案处）；
4、调取产权（死亡）人配偶的履历表进行佐证。出具单位同上
5、产权人父母的情况：产权人履历表中有名字、出生年月；如没有，就找知晓的人进行询问（如死亡，确认死亡时间是否都死在产权人之前、最好能提供死亡证明或询问知晓死亡时间的人、居委会、村委会出具相关的证明）
6、产权人父母（其中一位），死亡时间晚于产权人死亡时间，需要其继承人即其父母、配偶、子女的信息（若继承人去世，则需要死亡证明，若在世则需要做继承或放弃继承）
7、出具亲属关系证明信（居委会、街道办事处、产权人单位、派出所）
8、确认继承人谁放弃、谁继承
二、房改房：
产权人有一方去世，需要做继承公证
所需提供材料：
1、权属证明及房改大表（到房管局二楼服务台收取调档号，到西厅西头等号办理）
2、去世的产权人的死亡证明（原件）派出所和医院都能开具
3、去世的产权人的履历表：履历表中记载着产权人父母、配偶、子女名字、出生年月等信息。（产权人生前所在单位的人事科调取；产权人生前所在居委会管人事档案处）；
4、调取产权（死亡）人配偶的履历表进行佐证。。出具单位同上
5、产权人父母的情况：产权人履历表中有名字、出生年月，如没有就找知晓的人进行询问（如死亡，确认死亡时间是否都死在产权人之前、最好能提供死亡证明或询问知晓死亡时间的人、居委会、村委会出具相关的证明）
6、产权人父母（其中一位）死亡时间晚于产权人死亡时间，需要其继承人即其父母、配偶、子女的信息（若继承人去世，则需要死亡证明，若在世则需要做继承或放弃继承）
7、出具亲属关系证明信（居委会、街道办事处、产权人单位、派出所）
8、确认继承人谁放弃、谁继承
收费标准：
1、产权人自己去世、其配偶健在，按继承房屋面积收费40元每平米；
2、产权人夫妻双方都去世的，按继承房屋面积收费80元每平米；
3、放弃继承权声明200元一位 ；
4、权证部收服务费200元。（买卖双方缴纳、或者店暂存里现金支取缴纳）；
同时：以上材料会根据当事人家庭实际情况进行调整，公证员认为应当提交的其他证明材料需要补充提供；公证处做继承公证时，材料上体现的所有人员，带身份证及户口本人到场，带齐提交的所有材料原件及房产证。
就给大家先分享这些，当然具体细节可以问一下律师，这个他们才是专业的。
