2019年4月第一週，廣西迎來清明+三月三小長假，當週樓市成交有所下滑，4月最後一週，“五一”小長假緊隨其後。受假期影響，4月份，南寧樓市新房成交略有下滑，月成交11090套新房，環比微降5.04%；二手房成交則呈漲勢，月成交2012套房源，環比增長2.92%。
同期，新房均價11647元/㎡，環比上漲0.35%；二手房均價12042元/㎡，環比增長0.34%。新房、二手房房價出現倒掛，優勢地段的二手房源單價一度高過周邊新房報價，比如五象新區五象湖板塊、五象核心區板塊，但從成交上看，目前，南寧依然是新房市場。
土地市場則在4月30日出讓當月唯一一幅城鎮住宅用地，出讓結果僅15分鐘便塵埃落定，根據成交價位，業內人士測算，地塊實際地價破1.3萬元/㎡，創下青秀地價新高。
新房成交量環降 套均成交面積增長
2019年4月，南寧新房市場共成交11090套房源，環比微降5.04%；成交面積1018658.64㎡，環比增長1.86%。4月份，戶型套均成交面積增長，中大戶型佔比增高，購房大軍中，自住、改善族比例增多，對空間舒適度、居住體驗度的要求有所增加，中大戶型更受青睞。
多盤集中推貨 良慶成交量最高
六大城區中，良慶區成交量最高，以2956套的成績穩坐首位，西鄉塘次之。良慶區的熱度仍在延續，4月下旬中國東盟信息港南寧核心基地的立牌又為區域添了一把火，隨著目前區域內各項規劃配套的相繼兌現，良慶的置業熱度或還將升溫。
同時，4月份，南寧六區內有多個新盤集中推貨、多盤首次開盤。邕寧區盛湖悅景首開，再現千人搶房現象；興寧區叄仟悅首開售罄，銷控表飆紅；江南區龍光·玖譽城營銷中心開放，房源陸續入市......四月份，買房大軍頻頻出入六大城區各售樓部，尋找心儀房源，人群集中買房、多人看房的場面層出不窮。
盛湖悅景首開現場
叄仟悅首開現場
房價居高 青秀、良慶新房最貴
值得一提的是，成交量穩居第一的良慶，房價在六大區內排行第二，均價12625元/㎡，僅次於青秀區。但隨著3月末五象湖板塊創記錄地價的出現，以及行政商務配套的逐步兌現，儘管房價居高，良慶仍然是多數買房大軍眼中的香餑餑，成交業績一路領先。
月度新增供應超131萬㎡ 市場供需表現正常
時間進入四月，樓市活力逐漸激活，各家房企動作頻頻，旗下新盤相繼亮相，58個新盤在4月新獲預售證，新增供應1310552.19㎡（約131萬㎡），超1萬套新房房源入市，滿足市場需求，給購房大軍更多置業選擇。
二手成交環比見漲 中大戶型同樣受歡迎
2019年4月份，南寧二手市場共成交2012套房源，環比微漲2.92%；成交面積190807.91套，環比略漲3.08%。從數據上看，四月份，二手房套均成交面積同樣有所擴容，中大戶型佔比增多，改善用戶有所增加。
青秀二手市場最活躍 成交佔比最高
六大區中，青秀區二手市場最為活躍，四月成交872套二手房，約是第二位的西鄉塘的兩倍。
剛需進軍青秀 仙葫或是平價選擇
而與此同時，青秀區二手房均價也是六大區中最高的一個區域，達到了14990元/㎡，即將突破1.5萬元/㎡的大關。但區域內不同板塊房價差距頗大，仙葫板塊是青秀區內目前公認的房價較低的地方，也是剛需族入住青秀的較優選擇，板塊內二手房均價在1萬元上下。
4月土拍刷新青秀區地價歷史 5月土拍即將開場
四月份，南寧土拍市場僅有1幅城鎮住宅用地出讓，即4月30日極速成交的柳沙GC2019-021地塊。
地塊具體成交情況如下：
GC2019-021地塊，位於青秀區柳沙路南面，出讓面積55.12畝，由陽光城地產和凱南聯合競得，成交總價124010.2575萬元，成交單價2250萬元/畝，樓面地價9643元/㎡，競產權移交住房面積31000㎡，配建比25.4%。
業內人士測算，扣除產權移交住房面積，當日成交的柳沙地塊實際地價達13658元/㎡，超越2016年鳳嶺南銅鼓地塊創下的記錄，刷新青秀地價歷史。
五月份，南寧土拍市場將出讓5幅城鎮住宅用地，青秀、江南、興寧持續放地，出讓結果敬請關注。
注：以上數據信息採集於2019年5月5日。成交數據採集於南寧市住房保障與房產管理局，房價數據採集於中國房價行情網，土拍信息採集於南寧市自然資源局。
