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市民王先生向我們反映，今年1月17日他通過速7不動產龍德家園店看中了一套房子並交了中介費，因為對交易不放心，自己中止了二手房交易，現在王先生想要回中介費，卻一波三折。
王先生說，去挑選房子時，當看到這套總價為79萬元的房子時，是很滿意的，隨即就和中介公司辦理了二手房買賣合同的相關手續，並預付了定金。
求助人 王先生：“年初我們在景祥苑看了一套房子，我打電話跟他們(速7不動產)聯繫，他們說行。我從外地回來之後，當天看了看，他們晚上讓我們交中介費，我們當天就交了。疫情快過去，我要上班的時候，發現有問題。”
求助人 王先生：“他(速7不動產)讓我們打款，打的是現在這個業主，就不是他的房本，我們打給他錢(不合適)。我們打給中介，當時中介說直接打給業主。後來我們感覺到這個事情不太對，麻煩，怕出了問題，一旦出了問題，幾十萬塊錢了，所以說我們終止了這個合同。”
王先生說，由於同自己簽訂合同的當事人和不動產權所有人不是同一人，和家人商量後，感覺有風險，覺得不太合適，所以就向速7不動產龍德家園店遞交了一份《退房申請書》，並交還了之前簽訂的全部合同。
求助人 王先生：“這個房子手續不正規，有些問題，就跟他們(速7不動產)溝通，(他們)承認退這個房子，中介費都給我們退了。中介費一個點是七千九，還有五千塊錢的走手續費，現在這個手續一點也沒走，也沒給我們退這五千。”
據王先生講，速7不動產龍德家園店本來答應退還手續費五千元的，後來又說不退了，這樣反覆溝通了幾次，最後速7不動產龍德家園店經理答應退還五千元手續費，但是要等兩三個月以後。
既然速7不動產龍德家園店答應退五千元手續費，為什麼還要等到兩三個月之後呢?隨後，記者和王先生一起來到了速7不動產龍德家園店，見到了負責此事的經理。
這位負責人解釋說，5000元手續費壓兩三個月退還是有原因的，是防止王先生與賣房人私下達成協議交易，只要王先生沒有繞過中介與賣房人私下交易，這5000元手續費是會退給王先生的。
速7不動產龍德家園店 經理：“這個房子你是否交易了我還沒查出來了，只能說我查明這個房子有沒有交易，咱再說這個(退款五千元)問題。
據速7不動產龍德家園店經理介紹，中介費包含交易稅費和買賣經濟服務費，我市房地產經濟服務收費標準是按照房屋成交價的2%來收取;雖然這套房子的出賣人與產權所有人不是同一人，但是房屋出賣人與產權所有人之間簽訂的有《委託授權書》，所以房屋出賣人可以出售這套房子。正常情況下，速7不動產龍德家園店應收取王先生兩個點的中介費，也就是15800元，但王先生是通過熟人介紹的，所以只收了一個點的中介費，也就是7900元。
速7不動產龍德家園店 經理：“如果他是違約的話，就按正常房價的兩個點收取中介費(7900X2)，另外話有五千塊錢的代辦費，如果他這錢交足兩個點了，五千代辦費我會退給他了，如果他這個錢沒有交足的話，這個錢(代辦費)我是不退的。”
那麼，王先生的行為屬於違約嗎?速7不動產龍德家園店兩三個月後退還部分中介費的理由又是否合理呢?
河南大正永衡律師事務所實習律師 孫健壹：“在房屋買賣中，一定要實際看房，一定要核實房屋房產證上的所有權人是否為出賣房屋的人，如果發現簽訂買賣合同的人與房產證上的人不一致的話，一定要詢問賣方相關信息，假如出賣人與房屋所有權人存在一個委託合同，那這個時候出賣人買賣房屋就有權買賣，買賣合同效力沒有任何瑕疵。就像這個案例中，買房人和賣房人存在一個買賣合同關係，賣房人和房屋實際所有權人他們之間存在一個委託合同，這個出賣房屋的人對房屋的買賣是有權的，買賣合同是有效的。出賣人和買房人以(在)中介公司籤的一個服務協議，因為是由於買房單方的拒絕買房，構成了根本違約，中介公司是可以不予退還的。“
按照律師的解釋，7900元不予退還中介公司沒有過錯，但5000元手續服務費應當在合適的時間返還王先生的。
來源：鶴壁生活幫
編輯：郭曉利 | 責編：李 騰
主編：馮紅亮 | 審核：潘會合
法律顧問：河南謙榮律師事務所 王治中15839240300
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