“oh my god，这个view也太棒了吧，买它！” 不不不，这并不是李佳琦的直播，而某个楼盘的置业顾问在所在的项目卖力地讲述楼盘的优势。
疫情当下，房企压力山大
转眼间，3月已经过半，疫情的影响还在持续。毫无疑问，全国整个第一季度的数据都不会好看。楼市自然首当其冲，根据国家统计局颁布的数据，2月份全国27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%。
而2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低，百强房企全口径销售额仅3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。显著不及2019年月均。房地产属于资金密集型行业，对现金流的需求极高，疫情影响导致大多数房企第一个季度的现金流几乎断层，估计房企现金流的压力将会贯穿全年。
此前，全国各地的线下售楼处都被迫关闭，线下路子被堵死，房企只能在线上寻找出路。新年初始，各房企几乎都开始在各大网媒平台新建线上售楼处，直播买房，vr看房，微信小程序等各种各样的线上传播形势。于是乎，各个楼盘的销售们都硬生生地被迫开启了一条“李佳琦”式卖房之路。
插入vr看房链接后，即可看到全景展示的项目细节
除了模仿当下最红直播IP李佳琦，还有有模仿各种段子吸睛的。
有小哥哥连压箱底的才艺表演都拿出来了，比起专业的直播网红们真是不遑多让。
江悦城置业顾问-李兵在直播时表演弹吉他
更有甚者，连健身教练的活都包办起来了，教大家一边买房一边锻炼。
不是这次疫情，我都没发现原来我们房地产行业这么卧虎藏龙，一个两个都是段子手，多才多艺的售楼处小哥哥小姐姐简直不要太多。
线上引流，线下闭环
但说到底，像直播卖房这种如此新颖的“形式”对房企来说，实际作用目前并不明显。其实大家都心知肚明，像房子这种“特殊属性”的商品，不到现场去看一看，走一走，是不可能隔着屏幕就决定签合同的。
根据《淘宝经济暖报》显示，2月份以来，全国范围内共有5000多位房地产置业顾问在淘宝直播上“云卖房”，共吸引了200万人的围观。但是，大家都只看不买，成交额为0。
但是,直播也给了房产从业者提供了一个新的思路。在线营销就是未来房地产营销趋势，而直播就是目前最火的的一个在线营销形式。
针对房地产来说，直播更多的是营销手段，并不是销售目的。也许就是一场直播，让受众了解到了楼盘信息，潜移默化地加深了顾客对楼盘的印象，或许就是一个实景展示，让刚好想买房的人产生了兴趣。
以上的种种，实际上就是线上收割的流量，从线上引流到线下，最终顾客还是回归到线下，形成闭环。
还记得上面那位弹吉他的小哥哥吗，作为江悦城.公园里的置业顾问，自从开了直播后，流量不但有了显著提升，连服务的人数也比以前有了明显的增长。
而他所在的江悦城·公园里作为孔雀城首入华南的开山之作，为江门本地居民悉心打造的品质社区，在设计推敲阶段，就尽可能在各个方面提供人文关怀。
江悦城·公园里目前有6,7栋-90/115/105/128㎡四个户型在售，户户向南，带装均价9600元/㎡。江悦城·公园里整体的规划设计，考虑了今后住户回家路线的仪式感和层次感需求，提供有庭有院的层层礼遇。
样板间动图
根据小狐实际探访的情况来看，江悦城户型方正，实用度爆表！比如其中一个115㎡的户型就深得我心。
一：动静区分的设计完美契合都市人的喜好。除此之外，还有一个270°的附加阳台，也是让人心生爱意。客餐一体化，最大限度优化家庭成员的交流空间。宽敞客厅以及超大景观阳台，阳光与轻风不请自来。如果有更多的居住需求，还可以加落地玻璃，将附加阳台阳台改成4房，景观正对着龙溪湖公园，尽览美景，惬意丛生。
二：楼间距阔绰，最大楼间距达90米，低容积率，约44.4%高绿化率。大多户型均南向或南北对流，保证通风采光达到最佳，打造低密舒适奢居。
区位优势
江悦城·公园里位于江门高新创智城片区，地块北边临近龙溪湖公园，同时接壤外海片区，根据江海区政务信息网发布《关于印发江门高新区（江海区）国家生态文明建设示范区创建规划（2018—2025年）的通知》-未来将把江海核心区打造成江门全新的活力中心，围绕龙溪湖区域，打造集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间，东接外海、西连礼乐，延续城市核心区发展序列，联动产业片区发展，释放外海、礼乐城市活力。
龙溪湖公园
说到江悦城，就不得不提龙溪湖公园，龙溪湖公园与江悦城·公园里一街之隔，占地约20万方，得天独厚的城区湿地美境，堪称都市“奢侈品”。水岸一线景观，湿地花鸟虫鱼、水草密林举步即赏，高于中心市区6倍的负离子每日在此释放。
除此之外，今年元旦初始，龙溪湖阅读中心也已经正式对外开放，龙溪湖阅读中心总面积4000平方米，藏书量近5万册，可容纳400多人同时阅读，是2019年高新区（江海区）推进的重点公共文化设施建设项目。
龙溪湖阅读中心-设计颇具匠心
而江悦城的区位优势也是得天独厚，近年来江海利好不断，已经奠基的江海万达，以及江门王牌高中江门一中距离楼盘仅仅5分钟车程，而10分钟左右车程就能到达城轨江门东站，乘坐城轨47分钟即可到达广州。10分钟到达江门港澳码头，1小时直达澳门氹仔，2小时直达香港九龙，区位优势不言而喻。
江门东站-到达广州南站仅仅47分钟
而近两年，高新区（江海区）共推动六批、80余个重大项目集中动工，总投资近370亿元，集中动工数量全市排名第一。已落地项目中，有超30亿元项目3个，超10亿元5个，总部经济项目数十个。
而目前龙溪湖地块仅仅有江悦城.公园里一盘在售。没办法，美丽的东西总是一枝独秀。
