掌上春城訊 4月10日，《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》發佈會在俊發彩雲城體驗中心二樓隆重舉行。藍皮書顯示：2019年昆明全年土地收入破千億，創歷年新高。2019年，昆明商品房成交面積2087萬平方米，成交金額2221億元，同比上浮21%、28%，均價11788元/平方米，溫和上漲6%。其中，商品住宅銷售1522萬平方米，銷售1839億元，均價12084元/平方米，同比上漲10%。
昆明市房地產專業委員會主任周建對《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》進行了詳細的解讀，分別從宏觀、政策、土地、商品房、二手房等幾個方面，對2019年度昆明市房地產市場及行業的發展狀況進行全面剖析，同時也對2020年房地產行業發展進行了展望。
活動中，昆明房協為房地產開發公司和經紀服務公司進行了頒獎。內容不僅有房地產行業的排名、數據、產品，還涵蓋了包括企業、項目、公益、團隊、個人等優秀案例。同時，昆明房協還對戰“疫”做出突出貢獻的協會11家抗疫先進會員單位給予通報表揚，併為一直支持昆明市房地產行業發展和協會工作的12家合作媒體頒發了“2019年度行業價值媒體”的榮譽。
購房喜好
140平方米以下佔80%
從購房面積看，140平方米以下的住宅銷售套數佔到了總數的80%。總價200萬以下的住宅是昆明絕對主力，佔比高達83%。為普通人造好房子仍是住宅市場以後的主流。
從2019年全市商品住宅客戶中來看，外省客戶佔比明顯下滑，降8%。不過值得一提的是，雲南其他州市的客戶佔比增加至35%，成為2019年昆明樓市的最大主力。大部分州市客戶湧入昆明主城置業，主要看好昆明的教育、醫療等配套資源。外省的客戶則更青睞文旅項目，看好低總價、物業形態改善、文旅配套等。
成交板塊
南市區住宅成交量佔四成
從成交板塊來看，2019年整個南市區（滇池、官南、會展、東南、經開、呈貢），住宅成交628萬平方米，佔比達41.3%。不過值得提及的是：曾經的非主力開發區域也進入了購房者的視野。晉寧未來城片區2019年住宅同比上漲125%，均價12825元/平方米，同漲4%。昆陽成交量甚至超過經開區，達到26萬方，同比上漲244%。並且價格僅6376元/平方米。
隨著招商、新城、華僑城、實地等多家房企在晉寧落地，釋放的信號只有一個——昆明發展向南、向南、再向南。高容量熱點板塊市場供銷兩旺，庫存合理，如呈貢、滇池、會展、東南、北市、官南等板塊；低容量的板塊如晉寧、東市等板塊正在快速崛起，供銷大增；空港滇中、太平西山等板塊存在一定的庫存偏高的情況，不過總體風險仍可控。
二手房市場
銷售量下降近兩成
與新房市場火熱狀態不同的是，2019年昆明全市二手房銷售62545套，其中住宅51354套，同比下降17%和19%。從多年銷售數據對比來看，二手房市場的銷售量、價格與新房市場呈現一定的相關性。隨著新房市場供應充足、價格穩定，二手房市場成交量有所回升。
從房地產競爭現狀來看，去年昆明出現了首個百億單盤——昆明融創文旅城。該項目2019年全年實現供貨54.52萬平方米，備案69.98萬平方米，備案金額106.89億元，單價15275.59元/平方米，成交金額在2019年全國排第7名。
2019年俊發集團在昆明市場總銷售金額290億元，同比增長34%，市場佔有率13%，仍保持本地市場銷售第一。萬科、融創、碧桂園、恆大四家大型房企在昆明的表現同樣搶眼，2019年銷售金額的提升速度遠超市場平均速度，市場佔有率快速提升。
都市時報全媒體記者：餘嵐
責編：代鑫媛
編審：吳晨萍
終審：李嚴
