烏魯木齊，作為新疆的首府城市，深受品牌開發商們的喜愛，例如知名房企碧桂園、恆大、領地集團、綠地，富力、融創、還有本土知名房企烏房集團、城建等，房企項目可謂是遍地開花。
有人說，新疆人都往內地走，為何房價還是那麼高？
其實不然。近日，2019年國民經濟和社會發展統計公報顯示，31省份常住人口數據中，新疆城鎮化率51.87%。
新疆2018年至2019年增長36.46萬人口，截止2019年新疆常住人口數量為2523.22萬人，常住人口增長率達1.47%。這表示新疆人口從農村向城市遷移，從農業人口轉化為非農業人口在逐漸增多。
所以，目前來看，新疆的人口數量還是客觀的。再加上國務院推進新疆戶籍管理制度改革的實施意見（2019年），全面放開城市落戶限制，以及烏魯木齊自身對人才引進的補貼，作為新疆首府城市，自然吸引了一批人落戶。
近幾年，新疆大力發展旅遊和工業促進新疆經濟發展，烏魯木齊是新疆的政治、文化、經濟中心，也是亞歐大陸中國與其他國家大陸連接的必經城市，必然將起帶頭作用，大力發展各片區經濟。這一點，從烏魯木齊地鐵交通、各產業園的建立以及城鎮亮化工作成果可以看出，成績都是喜人的。
但與購房者來講，烏魯木齊的發展是喜人的，房價卻是“嚇人”的。
為什麼會如此現狀呢？
首先從棚改政策說起，烏魯木齊2017年大力開展棚改政策，手持“結算單”的一大批拆遷戶湧入購房大軍，需求增大，房價自然上漲。
其次，碧桂園、恆大、中海等大型房企進入烏魯木齊，也推高了本地的房價，目前房價的70%都源自地價，高地價必定會帶來高房價，這是房價上漲不可規避的內在聯繫。
再者，房價的高低不僅僅是和樓盤區域位置、周邊配套有關，隨著市場發展，購房者對居住理念不斷提高，開發商自然也要提升自己，升級品牌。
最後，上一篇我們蒐集了市場目前五位數以上的樓盤，不查不知道，一查嚇一跳，烏魯木齊萬元以上的樓盤少說也在20個以上，這些項目大都處於優質行列，再加上大都是100㎡以上，這樣樓盤價格一平均，不難想到烏魯木齊房價為什麼會這麼高。
