4月10日，惠城区小金口街道乌石村田寮村民小组江北43号小区农村工商用地村企合作项目发布中标公告，中标企业为惠州市轩逸实业有限公司。
惠州市轩逸实业有限公司，土地转让货币补偿款为5931.52万元（地块总价14828.8万元的40％），项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发。
资料显示，成都德商集团占股该中标公司的50%股权，这也意味着川系房企的德商通过该项目正式进入惠州。
根据天眼查信息，惠州市轩逸实业有限公司为四川成都德商置业旗下子公司。
同样是10日，德商置业在江苏常州天宁区以4.66亿元竞得1宗商住地，楼面价19793元/㎡，溢价率75.85%，刷新了常州楼面价记录。
德商置业有何来头
德商集团前身“成都华诚信息产业有限公司”创立于1999年，截至2019年资产规模逾220亿，拥有丰富的土地开发、资产运营、资本投资、财富管理经验及雄厚的资本实力。
德商置业立足西南，布局全国，在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个，开发体量逾500万㎡，土地储备4500亩，计划2020年销售规模达到200-300亿。
据资料显示，德商置业曾在2017年8月23日首次进入广东中山拿地，最终成交价为8.6亿元+58560平米人才房配建面积。折合人才房之后，楼面价约11818元/㎡，楼面价溢价率约149%。
本次德商置业再次入驻大湾区，可见其看好大湾区和惠州发展前景。
地块临近万科金域华庭，地理位置优势明显
地图显示，该地块位于惠州市惠城区技工学校北侧，万科金域华府二期西北侧，周边配套齐全，区域内华贸中心、佳兆业中心、科技馆、博物馆、体育馆、市一级幼儿园、惠州一小、黄冈中学等应有尽有，交通便捷，地理位置优势明显。
目前，周边在售的楼盘有中洲华昕府、经达御金湾、鼎峰国汇山、嘉和盛世，均价约10650-16000元/平，二手房主要有万科金域华府、中颐海伦堡等，均价约12500-17000元/平。
项目计算指标用地面积12839㎡（差额部分被规划路网占用，具体回拨位置由相关部门另行调整）。建设期限为在签订《国有土地使用权转让合同》之日起1年内动工建设，3年内竣工。
项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发，需要支付土地货币补偿金5931.52万元（地块总价14828.8万元的40%），同时返还物业，面积为住宅7214㎡，商业945㎡，合共8159㎡，停车位82个，返还物业分布应集中，统筹安排、统一分配给招标人，具体物业分配位置由中标人与招标人双方另行协商约定。
金石二路周边迎来开发潮
当前江北三环内的土地开发已经趋于饱和，三环北路至金石二路范围迎来开发潮。
从近期的数据来看，多宗村企合作项目均位于金石二路周边，可见金石二路通车之后，两边的土地资源得到释放，不少房企直接与各个自然村合作开发项目，也透露房企看好北站新城与江北核心区连接区域的发展前景。
最近小金口街道的多条村均已盘活辖区内的土地资源，如金鸡村、柏岗村、小铁村、乌石村等村企合作项目纷纷落地，为小金口街道的繁荣带来新的动力。
目前，周边在售的楼盘有中洲华昕府、经达御金湾、鼎峰国汇山、嘉和盛世，均价约10650-16000元/㎡，二手房主要有万科金域华庭、中颐海伦堡等，均价约12500-17000元/㎡。
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