4月10日，惠城區小金口街道烏石村田寮村民小組江北43號小區農村工商用地村企合作項目發佈中標公告，中標企業為惠州市軒逸實業有限公司。
惠州市軒逸實業有限公司，土地轉讓貨幣補償款為5931.52萬元（地塊總價14828.8萬元的40％），項目採用“返還物業＋貨幣方式”進行村企合作開發。
資料顯示，成都德商集團佔股該中標公司的50%股權，這也意味著川系房企的德商通過該項目正式進入惠州。
根據天眼查信息，惠州市軒逸實業有限公司為四川成都德商置業旗下子公司。
同樣是10日，德商置業在江蘇常州天寧區以4.66億元競得1宗商住地，樓面價19793元/㎡，溢價率75.85%，刷新了常州樓面價記錄。
德商置業有何來頭
德商集團前身“成都華誠信息產業有限公司”創立於1999年，截至2019年資產規模逾220億，擁有豐富的土地開發、資產運營、資本投資、財富管理經驗及雄厚的資本實力。
德商置業立足西南，佈局全國，在中西部、長三角、粵港澳大灣區及其他部分核心城市開發和儲備項目30餘個，開發體量逾500萬㎡，土地儲備4500畝，計劃2020年銷售規模達到200-300億。
據資料顯示，德商置業曾在2017年8月23日首次進入廣東中山拿地，最終成交價為8.6億元+58560平米人才房配建面積。摺合人才房之後，樓面價約11818元/㎡，樓面價溢價率約149%。
本次德商置業再次入駐大灣區，可見其看好大灣區和惠州發展前景。
地塊臨近萬科金域華庭，地理位置優勢明顯
地圖顯示，該地塊位於惠州市惠城區技工學校北側，萬科金域華府二期西北側，周邊配套齊全，區域內華貿中心、佳兆業中心、科技館、博物館、體育館、市一級幼兒園、惠州一小、黃岡中學等應有盡有，交通便捷，地理位置優勢明顯。
目前，周邊在售的樓盤有中洲華昕府、經達御金灣、鼎峰國匯山、嘉和盛世，均價約10650-16000元/平，二手房主要有萬科金域華府、中頤海倫堡等，均價約12500-17000元/平。
項目計算指標用地面積12839㎡（差額部分被規劃路網佔用，具體回撥位置由相關部門另行調整）。建設期限為在簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起1年內動工建設，3年內竣工。
項目採用“返還物業＋貨幣方式”進行村企合作開發，需要支付土地貨幣補償金5931.52萬元（地塊總價14828.8萬元的40%），同時返還物業，面積為住宅7214㎡，商業945㎡，合共8159㎡，停車位82個，返還物業分佈應集中，統籌安排、統一分配給招標人，具體物業分配位置由中標人與招標人雙方另行協商約定。
金石二路周邊迎來開發潮
當前江北三環內的土地開發已經趨於飽和，三環北路至金石二路範圍迎來開發潮。
從近期的數據來看，多宗村企合作項目均位於金石二路周邊，可見金石二路通車之後，兩邊的土地資源得到釋放，不少房企直接與各個自然村合作開發項目，也透露房企看好北站新城與江北核心區連接區域的發展前景。
最近小金口街道的多條村均已盤活轄區內的土地資源，如金雞村、柏崗村、小鐵村、烏石村等村企合作項目紛紛落地，為小金口街道的繁榮帶來新的動力。
目前，周邊在售的樓盤有中洲華昕府、經達御金灣、鼎峰國匯山、嘉和盛世，均價約10650-16000元/㎡，二手房主要有萬科金域華庭、中頤海倫堡等，均價約12500-17000元/㎡。
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