近日，丰满法院民事审判庭审结一起房屋买卖合同纠纷案件，经法官判后答疑，释法明理后，双方和解履行了判决书确定的义务。
赵某诉称，其在网站上看到孙某发布的房屋出售信息，双方经协商于2019年11月20日签订书面房屋买卖合同，约定孙某出售自有房屋一套，赵某需向孙某支付定金3万元，在2020年1月20日前办理更名过户手续，余款在更名后付清。但孙某没有按期办理更名过户手续，赵某在催告几次之后依然无果，要求孙某退还定金却又被拒绝，无奈提起诉讼，要求解除与孙某签订的房屋买卖合同，并要求孙某双倍返还定金。孙某辩称因节假日、疫情等原因故而没有过户，法官曾对双方进行调解，但孙某始终坚持其并无过错不应返还定金，但直至案件开庭之时房屋更名过户手续依然没有办理，房屋亦没有交付给孙某。考虑在双方签订合同时及约定的办理时限内并未有疫情发生，即使考虑到孙某的抗辩，孙某依然有时间履行自己的义务却没有履行，故法官依法判决解除双方签订的房屋买卖合同，孙某双倍返还定金。宣判后孙某致电法官进行判后答疑，法官耐心向其解释了相关法律规定，并再次释明了裁判理由，孙某表示会认真考虑。两天后赵某打来电话，表示孙某已与之进行了协商，孙某已给付3万元，赵某亦不再追偿双倍定金，至此双方纠纷和解履行完毕。
关于定金明年开始实施的民法典中是怎么规定的呢？我们一起来看一下：
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
（丰满法院 马琳琳）
