樓市的騷操作很多。
這幾天，最熱門的話題，要算是“貼息套現”買房子了。雖然這個舉動剛一冒頭，就已經被監管部門“秒殺”，但整個過程確實驚心動魄。
還好，重慶的樓市，並不會給這些炒房客機會。
“貼息套現”購房的新花樣
貼息套現，從哪裡開始，已無從追溯。但可以肯定的是，將從深圳結束。
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行發出《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，只留出幾小時給深圳各銀行閃電自查。
也正是如此，樓市買房的這一騷操作，才逐漸浮出水面。
“企業主全款買房後，可以用來做抵押低息貸款，能節約很多錢，從而刺激不少人瞄準樓市購房，而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間中小微企業貸款貼息項目實施辦法有關，”據業內人士介紹，中小微企業貸款貼息項目實施辦法，指的是《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》。
該《辦法》於今年2月29日出臺，明確在2月1日至4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構新增貸款（展期視同新增）的企業或個體工商戶，可享受實際支付利息的50％，最長6個月，最高100萬元的貼息。貼息後，中小微企業貸款利率將降至3%左右，這大大低於房貸利率。
4月20日公佈的最新LPR數據顯示，房貸利率參考的5年期以上LPR下調為4.65%。
一業內人士表示，3月以來，深圳不斷有樓盤搶購的消息刷屏，除了部分樓盤故意營造火熱的假象外，發現這個貼息套現的政策空間，越來越多的人加入了購房的行列。
二手房抱團漲價的“前科”
去年年底，深圳驚現了一批別樣的“炒房團”，多地的二手房業主們開始“抱團”漲價了。
有的小區一套房屋的掛牌價，半個月內就上漲了超過500萬元。一開始，二手房業主們的抬價現象，只出現在深圳南山區的個別樓盤，但是隨著事情的發酵，這種現象開始慢慢蔓延到了福田、龍崗、龍華等多個地區的多個樓盤中。
這些業主建立一些聊天群，專門討論研究怎麼漲價、漲到多少之類的問題。
不過，這一場漲價鬧劇同樣慘淡收場。深圳市寶安區住建部門對涉事小區業主進行約談，還將小區二手房的網籤手續停了。
如要交易，需到住建局簽署交易風險知曉書。
“深圳的房地產市場，供需緊張人多房少，有不少炒房客的存在，導致交易活躍，”一業內人士分析，也正是因為這個原因，加上一些開發企業、房屋中介推波助瀾，樓市炒作熱點層出不窮。
炒房客來重慶可能“套得深”
因為政策的差異，“貼息套現”在重慶不管用。
日前，重慶一民營銀行在接受諮詢時表示，對中小微企業貸款優惠的具體政策還沒有出來，公司如果要貸款，除了要看公司的流水以外，只能用房屋產權證抵押，根據評估後確定貸款金額。而利率也是規定的正常利率，暫時沒有優惠。
此外，重慶的房地產政策、供應量、公租房等一系列因素，都很容易讓炒房客“套牢”。
早在2017年1月14日，重慶規定，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房徵收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房徵收房產稅。
這一次，讓外地炒房者很受傷，很多炒房客至今套牢。
大量公租房入市，也對重慶形成很好的供給。2019年，重慶市級累計22個公租房項目全部投入使用，近10年間，重慶全市公租房累計分配54萬套，140餘萬人實現“住有所居”。
“此外，重慶的土地供應和房屋供應量也都十分平穩，炒房者的風險很大，”重慶一地產機構人士介紹，炒房客想很快獲利快進快出，基本上做不到。
3月27日，重慶規劃自然資源局發佈2020年國有建設用地供地計劃，全市計劃供應國有建設用地19萬畝，較去年實際供應量增加22.3%。其中，2020年全市住宅用地供應充足，同比微增。
種種跡象都表明，2020年房地產調控力度不減，將繼續堅持“房住不炒”的定位。
