著名房地產經濟學家馬光遠曾經多次在公開場合提到：“我國的房地產市場現在已經進入了下半場，現在已經過了那個誰便買套房子就能賺錢的年代了！”也就是說我國的房產價格未來雖然還可能會上漲，但不會出現短期大漲甚至翻倍的情況，也就是說房地產企業如果不精細化運作，是賺不到錢的，甚至存在著很大的經營風險。
那麼現在房地產企業最大的風險是什麼呢？很多人會想起了李嘉誠一句經典名言：“地段、地段還是地段！”這句話當年的確沒錯，但隨著我國城鎮化的發展，城市都不斷擴張，當年在城市位置很偏僻的地段現在都成了黃金位置，加上現在私家車的普及，位置稍微偏遠的地方距離市中心也會很快到達，出行已經不是大問題。在很多三四線城市，市區的房價和郊區差距正不斷縮小。對於房地產企業來說，地段已經不是大問題。萬科地產、碧桂園地產、恆大地產都喜歡在城市邊緣拿地，通過品牌價值和規模效應來實現利潤最大化，當然不會有房企在荒無人煙的地區拿地。
很多人還是認為現在房企最大的風險是負債率較高、資金鍊緊張，王健林因為萬達的負債4000億被評為是“中國首負”，萬科負債近萬億被很多網友調侃到“負可敵國”。房地產企業負債率太高的確風險很大，而孫宏斌在融創秋季發佈會上也神回覆了房地產企業最大的風險是什麼，他認為是地拿貴了。地拿貴了首先是開發的成本提高了，利潤率大減，會造成企業負債率攀升，現金流緊缺，從而進一步影響房企的擴張，提高房企的整體經營風險，這幾年各大房企拼命通過一級市場高價拿地的情況下，而融創在孫宏斌的帶領下正不斷通過收購中小房企獲得廉價的土地，最後再請最好的設計師做最高端的房子實現利潤最大化。
孫宏斌神回覆了做房地產最大的風險是地拿貴了，很多網友表示說的太對了！大家對這件事有其他觀點嗎？歡迎留言區相互討論。
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