幸福裡APP
您好，我是 ，下面我根據自己的親身經歷回答您的問題。
我覺得購房一定要看物業管理水平，通常一個樓盤房價相對較高，那麼它的物業管理也是好的。
2015年3月，我在海南買了一套房子，雖然是現房但還沒完全裝修好就沒進戶，也感覺不出來物業好壞，直到住了兩三年以後，房子也賣完了，物業就暴露出來本來的面目。
園林工人辭退了大半，原來每天都清掃的樓道和走廊一星期才打掃一次，泳池的水很久都不換，就連小區的6個門，平時就開2個，疫情期間只開一個，也不噴消毒水，最重要的是阻撓業主成立業委會。
我在2017年，在海南買了另一個小區的房子，在這個城市屬於最貴也是最好的小區，物業管理很是盡職盡責，樓道每天打掃衛生，澆花，除草，就連院子裡的竹子長得太高，一個電話打到物業，都會迅速安排人來修剪。
家裡燈壞了也會迅速來人修理，不用件兒不要錢，拎個東西，可疑人保安都會上前詢問，疫情期間，車輪消毒，必須測體溫，給人以安全感。
所以，好的物業管理讓業主舒心又安心，不好的物業啥也不管還相互推諉扯皮，一定要選擇好的房子，好的物業。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝！關注
房房姐
疫情期間，是展現各小區硬核防疫的時候了。
我看到兩則新聞又心疼又好笑。《重慶一小區因“養豬場”式消毒法爆紅，物業自制6米長人員消毒通道，靈感來自防控非洲豬瘟消毒方式》 《廣州某小區業主成功更換物業，氣氛堪比過年》
小區業主和物業之間的關係，有人把它比作“婆媳關係”，既密不可分，又矛盾重重。但也有人說應該把它們比作“主僕關係”，業主才是小區的主人，是物業的上帝，物業應該服務業主們。不管雙方的關係如何，雙方都應該按照合同要求來履行。
以前在選房子的時候，很多人都不會將房子所在的小區物業放在心上，但只有真正入住進了小區，購房者才會清楚小區的物業有多重要。你想想自己是否也曾被管理差的小區勸退？未來將是存量房比拼的時代，物業的好壞對業主的生活品質影響非常的大，對於房屋的保值甚至是升值也起決定性的作用。
物業同樣具有“品牌效應”
物業就是提供服務的，一些品牌物業經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽，為業主提供高效的服務。一個好的物業，不僅會對自身的物業公司產生良好的品牌效應，而且對所在小區也會產生良好的影響。比如在廣州，我們提到萬科、中海、星河灣、保利等開發商，他們的物業管理就非常加分。
而像是康景物業，便是著名的“口碑差”了，很多業主也是有苦說不出。同樣是差不多年代建成的大型社區，你看駿景花園的保養就比光大花園的差很多。
什麼是好的物業標準？
早在2018年8月，廣州市人民政府官網發佈了《廣州市物業管理條例（徵詢意見稿）》，正式法案有望在今年頒佈實施。其中提出的專項整治標準是：
✎工作人員著裝統一，持證上崗,掛牌服務,文明禮貌;
✎ 公開收費項目、收費標準、辦事制度;
✎工作人員全天候值班，報修及時(水電小修不過夜);
✎ 有高效的投訴、回訪處理機制(有記錄可查);
✎ 保安服務到位，有安全防範制度,小區主出入口有門衛值勤,有門衛值班登記、外來人員登記等記錄;
✎ 保潔服務到位，小區內主要道路、廣場、停車場、綠地、樓道等無滯留垃圾,無衛生死角;屋簷、雨棚、露天平臺等無積存垃圾;
✎綠化服務到位,草坪、花卉、綠籬、樹木定期修剪、養護,綠地無雜草、雜物,綠籬無毀損現象;
✎ 設施維護到位,路燈、樓道燈、信報箱、公共座椅、及小區戶外休閒、健身等共用設施、設備完好,損壞後維修及時;
✎ 小區管理有序,車輛無亂停在人行道、綠地現象,消防通道暢通,無佔用堵塞現象;
✎ 支持配合社區組建志願服務工作站,開展志願服務活動;
✎ 支持配合社區開展核心價值觀和“講文明、樹新風”公益廣告宣傳;
✎ 支持配合社區開展生活垃圾分類工作。
大家可以藉此對照一下，這是一個好的小區物業要做到最基本的工作。
業主可自行管理物業，不聘請物業管理公司
廣州近幾年有不少小區實踐了業主自行管理物業，有成功經驗，也有發生糾紛的教訓，亟待規範。為解決該問題，意見稿明確，自行管理方案需經業主大會同意。業委會制定的業主自行管理方案應當對自行管理物業的主要事項作出約定，且方案應當經業主大會依法表決同意。
同時，如果實施自行管理，業主大會、業主委員會承擔安全責任，應當接受街（鎮）和相關行政管理部門的監督，承擔安全生產、消防安全、經營管理等相關責任。自行管理方案和保安、設施設備維護合同需報街（鎮）備案。
其他一些關鍵疑問：
1、業主有權審查物業管理企業的收支嗎？
答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
2、物業費以什麼面積收取？沒入住要收嗎？
答：物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業管理費。
物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。
所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。
3、有的業主不交物業管理費，這對我有影響嗎？
答：有影響。物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，也就是影響了您的利益。
4、物業公司能夠對業主進行各類罰款嗎？
答：不能。對於業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。
罰款是一種行政處罰行為，只有特定的行政執法單位才能對公民進行罰款，其他個人、企業一律不得對他人進行罰款處罰。
5、物業費拖欠多久會被起訴？
答：法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業為了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。實際生活中發生物業糾紛較多的要麼是業主接了房就沒交過物業費，要麼就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司才會起訴。
6、要怎麼懲治不守公德的業主？
答：物業公司可以通過與業主簽訂物業服務合同，約定違約行為和違約金，一旦業主違反合同約定，亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車，物業公司就能要求業主支付違約金，以此作為處罰的手段。
同理，業主委員會也可以和業主簽訂相應的守約協議或制定業主公約，以此規範業主的行為。
老鄺教買房
有句話是這麼說的“買房一陣子，物業一輩子”，一個好的物業會讓房產保值增值，差的物業也會讓房產貶值，這種例子都不少見，最典型的就是萬科的房子，因為萬科物業的口碑讓新房、二手房都很受歡迎，價格也比周邊貴一些！
如何判定小區物業的好壞（如果是新房我們可以看該物業管理的已交付小區）?
從小區大門我們可以看：
門崗的年齡：優秀的物業保安崗肯定都是年輕人，這樣才能更好的為業主服務和提供安全保障！
服務態度：是禮貌待人還是居高臨下！
門禁：是形同虛設還是真正在使用，對外來訪客有沒有登記！
進入小區以後我們可以看：
衛生：除了路面的衛生，我們更要看路邊草地上、垃圾桶、入戶大堂玻璃這幾個點更能反映真實情況！
綠化：是否完整，有沒有修剪、補種！
公共器材：是否都能使用！
停車：地面有沒有亂停車，電瓶車有沒有亂放無人管理！
樓房外立面：是否有破損無人維修！
進入住宅樓以後我們可以看樓道內的衛生、有無亂堆雜物無人清理的情況以及入戶門上有沒有小廣告！
最後在小區可以諮詢一下已入住業主對物業的評價！ 通過這些方式就可以很清晰的判斷出一個物業是否合格及優秀！
