“強烈要求改成南二外蔚藍分校，”昨天下午在南山豪宅業主群裡發生了一件事，蔚藍海岸業主群裡部分業主表達意願，稱想要加入名校學區變成雙學位。
群內的討論氣氛一時火熱，但此時仍有部分業主考慮道：“如果鬧一鬧就可以改變學區，以後鬧的小區只會越來越多，越演越烈，教育局能開這個頭嗎？”
但質疑的聲音很快被淹沒在劇烈的討論聲中。
不少業主表示：“提高教學質量水平是根本，只是為了引進競爭，進行良性循環。”這類說辭得到了大部分業主的點贊和認同。
不只是蔚藍海岸業主有這樣的訴求。坂田萬科城小區業主也在發請願書，要求把萬科城實驗學校納入廣東省實驗學校分校。業主們還列足了7大理由。
1、豪宅業主申請變雙學位
近期，南山2020年學區劃分確定，4月24日，蔚藍海岸三期發佈了一篇向全體業主的倡議書，申請蔚藍海岸三期增加深圳市南山區第二外國語學校（集團）海德學校初中雙學位，並收集簽字。
根據文件中的內容就可以看出，原本該小區的初中學位是北師大附中，但一牆之隔的小區卻仍享受雙學位待遇，業主們表示不滿意，想要另增加南二外初中學位同樣變成雙學位，小區其他樓盤的業主見狀也聞風而動。
這樣的集體訴求調整小區學位的方式早有來頭，此前還有不少類似的訴求和已經成功的案例，深圳人對於學區房永遠是專注且亢奮。
再加上同時間段內，坂田萬科城小區業主也發佈請願書，看得出，倡議請願變成業主尋求學區重視更為普遍的應對方式。
對於類似事件，資深地產評論人朱羅紀表示▼
根本原因在於深圳優質義務教育學位供應嚴重不足。對於家長們的訴求首先要考慮是否合理。如果只是一味的要求雙學位劃分，在一程度上是違背了深圳義務教育精神。
二胎的開放，加劇了深圳教育資源供求矛盾。深圳的義務教育積分制中，房產積分的權重大，有房產代表著戶籍，代表著積分高低，這導致房地產和學校之間完全捆綁。
本質上看，學區房上漲兇險猛的根本原因在於教育界。房地產只是最後呈現的結果。公辦學校看起來不收費，但實際代價很貴，成本轉移到學校周邊的房地產上了。這個學校越好，對應的房產越貴，你要擁有房產，才能實現就近入學。最後實際上就是拼家長，拼財富。
現在購買優質學區房，一是可以給小孩子上學， 二是房價有保障，兩者的利益已經完全實現了捆綁。家長們為了小孩上學，可以付出你想付不到的代價。
在這樣的背景下，家長去要求更好的學位是曾出不窮，本質上是教育供應端出現了問題，越來越不能滿足家長的需求。
比較好的方法可能就是讓更多的社會資本來辦學，把一些支付能力更強的家長分流到私立教育，真正讓他們把錢花給學校，政府可以通過土地拍賣、廠房改造的方式提供更多的學校用地，緩和學位供應不足的壓力，也緩和學位房天價的矛盾。
但今年深圳教育部門的政策恰恰相反，進一步收緊了對私立民辦學校的政策，導致家長們進一步迴流爭搶公立教育學位。這非常不利於學位供應問題的解決，也在繼續加劇學位房價格的上漲壓力。
總之，由於上面兩者的捆綁，近年來深圳的學位房，已經表現出越來越強的投資性，很多人購買學位房僅僅是出於它會繼續大漲的預期。兩者的完全捆綁，這對教育均等性、房地產市場都會有傷害。完全剝離不可能，但儘量剝離可以有很多方法嘗試。
2、引入名校，11萬/平的豪宅
預計還會有2-4萬的漲幅
除了追求好學校的教育資源之外，可能也有部分業主是抱著漲價的心情煽動應和，畢竟，近幾年來，名校教育資源幾乎就可以和房價漲劃上等號。
南山原就屬於深圳最貴房價片區和最高漲幅雙TOP，區域的優勢已經非常明顯，導致了南山的樓盤均價已高達100954元/㎡，深圳4月新房均價才47436元/m²。
南山的名校主要分佈在科技園片區、後海、蛇口片區，南二外作為2019年南山排名第一的學校，可以進一步直接拉起學區內的樓盤價格，而且學區內的住宅很少。
南山二外海德學校初中部相應樓盤只有：漾日灣畔，濱海之窗，海岸城，電力花園，浪琴嶼花園，蔚藍雅苑，天海花園，就從目前掛牌價來看，這些樓盤的價格均價大多超過了11萬。
南二外一直都是學區房名校中的“戰鬥機”，據數據顯示，2019年該校在南山區排名第1，在深圳市綜合排名第6，每年初中部招生數量約270人左右。
錄取率也很優秀，南二外的八大成績常年碾壓其他學校，還十分穩定，可以說是南山區的頂級名校。
再看下焦點中的樓盤：蔚藍海岸三期。
據鏈家數據，小區均價為11.2萬/平，蔚藍海岸三期是蔚藍海岸的最高檔的一期，屬於南山豪宅，高檔的濱海小區，但學位是北師大南山附小+北師大附中，而北師大附中並不是南山頂級學校。
豪宅不配上名校，肯定不能讓業主們滿意。
看成交記錄，去年4月份，該樓盤的成交均價也只達到了9.6萬/平左右，跟周邊均價早已破十萬的學區房相比還是低不少。
而南二外對片區內的房價有不小的帶動作用，此前，擁有該學位的60平左右的小戶型同比漲了1-2萬/平，再和周邊房價對比，樂居君預測，如果蔚藍海岸能引入頂級學區，同樣將還會有接近2-4萬/平的漲幅。
各業主的擔憂也是有其道理的，畢竟為學區焦慮=為孩子教育鋪路=等於為房價操心，一舉三得，有利無弊。
3、倡議是否會採納？
先來看下4月22日深圳南山教育局發佈的關於《南山區2020年新增義務教育階段公辦學校學區劃分、調整方案》公告，其中關於學區調整的兩個建議方案都未被採納▼
建議：屬於南山小學學區內南荔苑、惠中名苑等樓盤部分業主要求將所屬學區調整到深圳大學教育集團附屬外國語小學。
採納情況：不採納
理由：根據教育部和省市區教育行政部門關於義務教育階段學區劃分的相關規定，學區劃分是以道路主幹道劃分、就近入學（就近入學不是最近入學）、周邊人均密度、學校建設規模等條件進行劃分。
新建的深大附屬外國語小學地址位於原南海小學學區，根據上述原則，我局將原南海小學學區以東濱路為界劃分調整，南海小學以外的學區暫時不涉及調整。南荔苑、惠中名苑等小區屬於南山小學學區，不在本次學區調整範圍之內，且與南海小學學區以南山大道為界，因此決定維持公開徵求意見的招生範圍不變。
建議：目前南山區內少數樓盤業主要求變更其所在學區的劃分。
採納情況：不採納
理由：根據教育部和省市區教育行政部門關於義務教育階段學區劃分的相關規定，片區內或相鄰周邊片區沒有新建學校或新開學段學校（比如小學學校升格為九年一貫制學校）的，學區原則上不予變更。提出本條意見業主所提樓盤，均屬於上述情況，所以其對應學區範圍不作調整。
可以看出官方的態度是：學區劃分有其客觀科學依據，並不是每一次的調整訴求都能滿足。
深圳教育資源匱乏，為了學區劃分，各大樓盤業主的“爭奪戰”也時常發生，發倡議書這類的方式也屬於常規操作，再加上學位稀缺引導房價上漲，請願訴求也未曾減少過。
今年南二外的學區房漲幅很明顯，但同樣屬於近期二手房“瘋漲”的現象之一，還是要注意，消費貸、房抵經營貸資金違規流入房地產市場這類都已經嚴監管，昨日連光明都在通知重點樓盤展示單價不得高於6.3萬/平。
蔚藍海岸業主倡議書這份文件是否真實我們先不下定論，但從業主群的討論中可以看出大部分業主還是贊同此意願的。
通過群聊截圖來看，業主的態度主要是分為三種：
1、完全同意——他們的主要觀點是：“根據其他幾個區的學校學區爭取的結果，大家多向教育局反映多向市政府12345反映，提高辦學質量。”（這類業主佔大多數）
2、討論可行性——“五小區前些年爭過一次，但爭的是不被從二外劃出去，而不是沒有的情況下划進去。這是與這次三期倡議的本質不同。”“走大學區思路比要雙學位更靠譜，且符合官方導向。”
3、並不看好——“如果剛簽了10年約，那哪裡有討論餘地。”
經過蔚藍海岸業主的爭取和倡議，未來會不會被劃入南二外雙學位還是個未知數，但學區房的稀缺資源還是會讓大部分業主趨之若鶩，熱度不會消減，爭議也不會消停。
文 | 塞兌
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文章來源:樂居買房
