针对纾困中小微的“房抵经营贷”流入楼市，近期深圳金融监管部门开展了辖内银行自查，并强化合规监管。根据自查结果，发现违规流入房地产市场贷款3笔，均已提前收回。同时，之前传言的“房抵经营贷”进入楼市的渠道，如注册企业套取经营贷、抵押房产申请支小再贷款并购买商品房，自查后均未有案例，全款购房后再抵押申请经营贷的，占比很小。
基于此次自查发现的案例，以及传言的套贷方式，针对纾困中小微的“房抵经营贷”，金融监管部门对“贷前调查-贷中审查-贷后检查”的流程，进行了改造：一是实地查验经营场所、经营流水，杜绝空壳公司贷款。而且，设置了企业注册一年以上的准入门槛，防止新注册公司套贷；二是贷款发放时，以购销合同、支付凭证等为依据，采取受托支付（贷款直接支付给供货方）；三是贷后检查时，核对借款人及配偶征信中是否存在新增或减少房贷的情形。
通过完善合规流程，特别是将可能出现的漏洞堵住，这是确保纾困中小微、支持复工复产的低成本宝贵资金流入企业经营环节的关键。比如，有抵押物担保，贷款发放后银行或疏于贷款挪用审查。因此，贷前调查确保经营实体真实性（非壳公司）的情况下，采取受托支付，能有效斩断资金绕道流入楼市；再比如，针对夫妻双方规避资金用途检查，在贷款发放后，采取查验贷款征信和名下房产变化这两个方式，追踪资金实际流向，也能够防止贷款进入楼市。
当然，当下深圳房产中介和金融中介特别多，通过出售已注册的“壳公司”，做假流水、假交易凭证、多个账户转移等，在深圳已经形成了地下完整的流程和产业链。如果不斩断这个产业链条，只要房价上涨预期强烈，资金绕道进入楼市难以避免。当然，通过银行自查、业务流程改造，特别是要求银行严格遵循贷款合规要求，能有效地堵住资金绕道进入楼市的漏洞。即便还有漏洞可钻，但违规成本明显增加，套取贷款的案例也会减少。
当然，从需求端进行堵漏，从来都是权宜之计。关键是，要控制房价上涨预期和提高投机炒作的成本。如果房价上涨预期减弱，或者买房的成本（包括持有的成本）明显增加，投资者费力地套取银行贷款的动机自然也就会减弱。当下，复工复产正处关键期，中小微经营困难、嗷嗷待哺。因此，必须控制住房价上涨的预期，才能让资金顺利地流入实体经济。当然，这也是一个过程，需要楼市长效管理机制到位、“脱虚入实”一揽子政策落实到位。
因此，当下就需要增加持有房子的成本，当购房者权衡贷款成本和购房成本后，发现并不划算时，套取贷款自然就没有内在激励性。总之，当下要做的是需求和供给端同步发力、疏堵结合。既要持续开展自查，严惩作奸犯科的行长，也要实时监测，不断修正贷款业务流程，让套贷的成本越来越大。此外，还要在楼市调控上做文章，热点城市短期内限制性的措施还要保持（比如制定片区指导价），对多套房购置者、频繁的房产交易者，要加重成本枷锁。
李宇嘉广东省住房政策研究中心首席研究员
南方都市报
美的悦府
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动态：美的悦府预计2020年5月一期交楼。14000元/平方米起。共976户。美的悦府位于：科技东路55号（中山港大道旁）。主力户型为92平-120平3居-4居。
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美的悦府基本信息单价待定产权年限70区域商圈火炬开发区太阳城户型四居室(110.00㎡)四居室(120.00㎡)三居室(92.00㎡)收房时间预计2020年12月二期交房开盘时间2019年12月1日二期1#开盘项目简介：美的悦府位于中山市火炬开发区，中山东拓前沿。项目交通网络四通八达，深中通道双出口，京珠高速、深茂高铁、中山港码头环绕，规划中的18号线接驳广州南沙，轻松实现珠三角生活圈，满足不同出游工作需要。项目周边坐拥开发区醇熟的商业配套，中山港壹加壹商圈、张家边商圈、太阳城商圈、三大主力商圈环绕，衣、食、住、行生活配套一应俱全。美的地产，未来人居先行者，携５Ｍ智慧健康社区，提供全屋智能解决方案，带来先进智慧人居生活体验。
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展盈天钻
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动态：展盈天钻260-838方超级大平层，销售价25000元起，敬请期待！
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展盈天钻基本信息单价待定产权年限70区域商圈东区远洋广场户型四居室(259.00㎡)四居室(257.00㎡)五居室(414.00㎡)收房时间开盘时间开盘时间待定项目简介：展盈天钻，由中山展盈地产倾力打造中山东区200米高超高层居住形态豪宅，是中山东区50万㎡城市综合体。展盈天钻位于中山市东区中山路与长江路交汇处，地处中山东区中心地段，是中山超级大平层产品，销售产品面积约260-8380㎡空中平墅，共136户。项目配套中山星河COCOCity，购物中心正处于招商阶段，预计2020年下半年开业。项目打造中山超高层超级大平层项目，打造中山“深圳湾一号”、中山“汤臣一品”。
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星耀广场
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动态：星耀广场在售建面约142-152㎡三四房单位，毛坯均价约12000元/㎡，户型方正实用，周边配套设施齐全。预计2021年12月收楼，详情请咨询售楼处。
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星耀广场基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区太阳城户型三居室(142.30㎡)三居室(147.21㎡)三居室(153.88㎡)收房时间预计2021年年底二期交楼开盘时间2019年4月10#加推项目简介：星耀广场占地94301平方米，建筑面积171864平方米，业态包括了18至26层高的住宅、写字楼等。绿化率38％到40％。规划中的商业、商务区颇具规模，包括五星级酒店、写字楼、商铺等。住宅部分，1至6栋二期洋房中90%为南向，有两梯三户及两梯四户可供选择，面积在125平方米至159平方米左右，客户群体以改善型为主。部分顶楼为复式，面积在200平方米至240平方米之间。星耀广场项目有自带的幼儿园，周边还有火炬中心小学、火炬一中、卓雅学校等环绕，坐拥中山城东教育资源。生活配套方面，项目对面即是太阳城，加上项目本身自带的8万平方米地标级时尚商圈，高端商务、商业品牌皆值得期待。此外，还有得能湖公园、华佗山公园，中影影城、建设银行、工商银行、国宾大酒店等生活配套。至于交通方面，星耀广场无缝接驳BRT快速公交，始发站为星耀广场楼下，短时间内直达市区各大核心区域。2020年将建成的深中通道，大大缩短了星耀广场到深圳的车程，紧邻中山港客运码头直达香港，不仅能畅想社区内外丰富生活，更能快速畅游珠三角各大城市，澎湃交通动力，城市东翼迅速腾飞。
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