橙小小默
2018年买的房子，房贷50万，利率6.37%，贷款30年，已经偿还一年，月供是3180元，需要改成浮动LPR利率吗？题主的问题，笔者先给出结论，建议改成浮动LPR利率，你的房贷利率是上浮了30%的，太高了，理由如下：
1、选择固定利率和浮动LPR的区别
这次房贷利率换锚，在8月31日之前，都需要将存量浮动房贷利率中以贷款基准利率为定价基准的房贷利率进行利率换锚，结果有两个，一个是变成固定利率，另一个就是浮动LPR利率。
如果变成固定利率，那么无论以后LPR如何变动，你的房贷利率都是6.37%，但是如果未来LPR降低了，你选择固定利率就亏了，因为未能享受利率下滑的红利。如果选择浮动LPR利率，那么你的房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+1.57%，其中的1.57是你的“点数”，是永远不变的，而LPR可以在一个周期（通常是1年）内重新按照最新的LPR计算一次。
所以，选择固定 利率和LPR浮动利率完全是两种不同的选择，如果未来LPR是下滑的，那么选择LPR是划算的。
2、LPR正在下滑
LPR自从去年诞生以来，5年期LPR已经经历过三次下调了，刚开始是4.85%，现在是4.8%，降低了20个基点，由于在新旧房贷利率换锚的过程中，最开始是选定的2019年12月份的5年期LPR数值——4.8%，那么按照最新的数值，也降低了15个基点。
换句话说，你如果选择浮动LPR利率，那么你将享受利率下滑15个基点的红利，你的房贷利率也将从6.37%下降到6.22%，月供将从3118元降低到3072元，减少了46元。利息总额将从62.2万降低到60.6万元，总计节省利息1.6万。
月供减少46元，总计将节省1.6万的利息，看起来这个金额是不多，但是LPR是处于下降的通道当中，4月份的LPR下调不会是最后一次。
所以，笔者还是建议改成浮动LPR为好，可以享受未来LPR下滑带来的红利。
壹号股权
要改成浮动利率，依据以下几点：
1、多专业机构（如中信证券研究部）已明确，未来5年LPR整体呈下行趋势，浮动利率肯定比你现在利率低；
2、你现在的利率太高；
3、你的贷款还有28年，随着国内金融市场完善，资金成本肯定下降，发达国家就是例子，居民存款都零利率，负利率，资金成本远期大概率走低，贷款利率亦然；
综上，长期来看，浮动利率大概率比你现在固定利率省大钱。
以下信息希望对你有所帮助：
央行明确：2020年全年都是“过渡年”，全部已经产生贷款以去年12月20日公布的五年期LPR4.8%来进行转换。这意味着还款金额的变化，将会在2021年后发生。
也就是说， 从现在起到今年8月31日，贷款人随时可以联系银行，办理转换计息方式。到了明年，就执行转换后的利率了。
注册会计师大卫
坚决改，你的是上浮利率，改了利率会降低的，如果几年前打折利率，改了也降低利率
随着疫情的影响，近几年看5年期国家基准利率还是会降低的，后期如果基准利率调整高，可以提前还款。
