很多購房朋友在看房時，經常看到有些樓盤額外贈送一個陽光房，讓“2房變3房，3房變4房”，看了很是心動，感覺性價比特別高。那麼，為什麼有些樓盤有額外贈送的“陽光房”，有些樓盤沒有呢？開發商是如何做到送你一個“陽光房”的呢？如何“偷面積”的呢？今天雪兒就來給你揭秘。
1、通過凸窗設計實現“飄窗贈送”
把帶窗外牆向外推移，把窗臺放到最低、做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分，由於現行建築設計規範規定2.2米以下空間不計入建築面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可以不計入面積。
在設計圖紙中和毛坯房交付時會有飄窗臺，但這個飄窗不做成混泥土飄窗，在裝修階段往往可以打掉。
由於本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分窗臺，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。
【購買該類房源需要注意的問題】
大凸窗設計會帶來諸如外牆保溫、外牆滲透等問題，需要開發商在材料和建築設計上下功夫。所以建議各位朋友購房時要看好樓盤的品質，選些大品牌或口碑較好的房開入手較為保障。
2、通過奇偶陽臺設計實現“陽光房贈送”
陽光房
由於現行的規定陽臺進深超1.8米，陽臺要計全面積，因此通過做大面積入戶花園和陽臺已不現實，但通過奇偶陽臺來偷換露臺概念，超過兩個層高的陽臺也視為露臺，可不計入建築面積，通過用戶的裝修和封閉陽臺可得到贈送面積。
【購買此類房源需要注意的問題】
私密性較差，隔熱功能不太好，自行封閉會有點難度。
3、通過“回填土”實現“地下室贈送”。
一樓住戶贈送地下室、通過一個樓梯將地下室和一樓客廳相連接，使得樓上樓下相結合，也可以與一層的下沉庭院相結合。地下室通過回填土保證層高小於2.18米，這樣地下室就不計算面積，檢驗收完取消回填土成為正常的地下室層高，與地下室相連的樓梯不施工，洞口預留，用預製板封堵，待業主裝修時打開，然後做鋼樓梯項鍊。
負一樓
4、通過共享樓廳增加贈送面積
電梯客戶前後雙開門，電梯開門後可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區域改為私人空間，將入戶門外移，使得業主可以多出部分面積。
電梯直接入戶
5、通過空中院館增加贈送面積
在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收後，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間。
【購買此類房源需要注意的問題】
通過“空中連廊”送面積使得兩單元連接起來，兩個的單元業主的生活私密性有可能受到影響。
圖片來源於百度圖片
【總結】：
1、開發商的“偷面積”並不是真正的“偷”，而是根據法規打擦邊球；
2、購房者購買有贈送面積的房源時需注意房屋質量問題及實用性問題；
3、贈送面積不屬於產權面積，不寫入合同，在轉讓時不被承認，遇到問題時得不到法律支持。
