从黄贝岭到大剧院只有一条2号线，一条地铁不够？那就来两条！近日，5号线西延线方面传来了新消息，设东门路、建设路、大剧院3站。该沿线还是目前罗湖城市更新项目较为集中的区域，包含罗湖最大的两个旧改！
另外，5号线西延沿线物业价格跨度较大，单价4-7万/平之间，甚至还有个别“3字头”的楼盘。
5号线西延线来了！
日前，乐居获悉5号线西延线工程即将启动，该线路沿深南东路自东向西敷设，起自5号线黄贝岭，终至大剧院站。线路全长2.88km，设东门路站、建设路站、大剧院站3站。一期工程已完成施工围挡工作和绿化迁移工作，目前正进行交通疏解等工作。
众所周知，地铁5号线是深圳日客流量破百万人次的轨道交通干线。一期线路全长47.651千米，目前共有27个站点。从下图可见，地铁5号线经过了罗湖区、龙岗区、福田区、南山区、宝安区，呈现东南-西北-西南走向的“半环线”状。这片区域也是深圳市目前如火如荼建设中的区域，因此，地铁5号线成为了深圳地铁客流量上升最快的线路
值得注意的是，地铁5号线目前正进行三个方向延伸工程：
东延线：从前海湾站开始，全长7.6公里。起于2号线赤湾站，止于地铁5号线前海湾站，设站7座，全部为地下线。建设期为2016-2020年。
南延线：从桂湾站开始，全长7.65公里。5号线南延线已经正式进入20天以上的空载“跑图”阶段，预计9月底正式开通！这条线路北起于5号线前海湾站，经前海、南山，终点与地铁2号线赤湾站换乘。南延线中有3座换乘站，乘客可以在这条线路中与地铁2、9、15号线换乘。
西延线：以黄贝岭站为起点，终站至大剧院，全长2.87公里。据了解，其建设目的主要是提升线路运力和效能，支撑罗湖区土地开发，推动城区的发展与产业结构的升级。也在一定程度上缓解了黄贝岭站换乘压力，改善深南东路附近市民出行便捷程度与可达性，以后市民可直接到达大剧院站等商业圈，无需在黄贝岭站换乘2号线，出行能更加方便而不至于拥堵。
地铁+旧改的王炸组合
罗湖区作为深圳最早发展起来的老城区，原来规划的城市功能已经无法满足人民日益增长的需求。另外，罗湖的新房供应主要来源于城市更新，进度虽然缓慢，但也迎来新的发展契机。其中5号线西延线沿线是目前罗湖城市更新项目较为集中的区域，包括：
❶京基蔡屋围旧改项目：
蔡屋围旧改项目用地范围面积约502亩，含蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建等区域。建筑面积约300万平米，其中，商业、办公及酒店162万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅62.9万平方米，保障性住房7万平方米。项目距离最近的地铁站为2号线大剧院站。
❷华润湖贝旧改项目：
湖贝旧改由华润置地开发建设，用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米，总投资约300亿元，建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素于一体的超大型综合性商业中心，设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。预计将于2022年完成项目整体建设。项目距离最近的地铁站为2号线湖贝站。
❸罗湖三九酒店旧改：
项目位于罗湖区黄贝街道文锦渡-北斗片区，拆除用地面积10943.2平方米，开发建设用地面积7943.2平方米，计容积率建筑面积155600平方米。其中：商业、办公及酒店合计151600平方米，公共配套设施4000平方米（文化活动室4000平方米）。项目距离最近的地铁站为2号线黄贝岭站。
❹工纺大厦旧改：
项目位于罗湖区黄贝街道，东临海珑华苑，南临深港花园，西邻文锦中路，北临凤凰路，由深圳市东关盛泰投资有限公司负责开发建设，拆除用地面积7234.8平方米，其中开发建设用地面积5743.6平方米，计容积率建筑面积55000平方米，其中：商业办公及酒店合计53250平方米，公共配套设施面积1750平方米。另外，允许在地下开发2500平方米的商业用房。项目距离最近的地铁站为2号线黄贝岭站。
❺益田木头龙旧改：
木头龙小区地处罗湖区翠竹街道，临近翠园中学和翠竹外国语实验学校，由益田集团负责开发建设，涉及61栋房产，总户数为1340户。小区建于1983年，小区带有福利房性质，集中居住着国企、事业单位职工。目前仍有4户拒签， 49名签约业主已相继离世。项目距离2号线黄贝岭站1.1公里。
据贝壳找房数据显示，5号线西延线沿线周边一手住宅供应少的可怜，在售的仅有1个。为均价75000元/平的深业东岭 。二手房方面，挂牌价区间为3.4-7.6万元/平方米，价格跨度较大。总体而言，5号线西延线三个站点地理位置优越、周边配套完善、价格相对较低，小户型房源也多，对刚需友好，实属关内良心的价格洼地。
文章转载自：深圳乐居
