upJay辽宁副会-刘泽熙
银行把买家的资料审核通过后，支付卖家的首付款并产权交易；产权交易完成，产权证出来后，再把新的产权证抵押给银行，买家申请的按揭贷款直接由银行支付给卖家。
首付款加上买家申请的银行按揭贷款，就是这套房交易的价格。
这是二手房交易的标准流程，全国绝大多数城市，二手房的交易，都是按照这个流程进行的。可见，这个流程是比较成熟的，符合各方利益的流程。看看下面的图片显示的这个流程：
为什么会有这样的流程设计呢？这种流程设计有何好处？在这里谈谈我的观点。
1、保护买家的权益
银行审核买家的贷款申请资格通过后再产权交易，确保了买家有足够的资金购买心仪的房子。
银行已经审核通过了，说明你买家的贷款不会因为资金不够而无法购房的情况。
这里可以来一个假设，假设银行没有审核通过买家的贷款申请，而你这边产权又过户了，那你手上钱不能全款购房，该怎么办呢？审核通过后，银行确定买家是可以按揭贷款的，然后再产权交易，就避免这种尴尬的情况。
无法通过银行贷款审核的原因有多方面，比如申请人的征信原因，流水不够的原因，收入不稳定的原因等。
在以前，宁波的二手房交易是可以先过户再申请银行按揭贷款，而现在产权交易的流程已经改变，必须先通过银行的按揭贷款审核通过后，再产权过户。其目的就是为了避免买家因为贷款审核无法通过，而产权过户又无法全款买房带来的弊端。
2、能够保护卖家的权益
银行审核通过，这就表明，银行已经接受了买家在银行的贷款申请，就不用担心买家无力支付购房款带来的尴尬。
产权过户后，只要买家把首付款支付给卖家，买家把新的产权证及时抵押给银行，银行就会放款给卖家。不会因为买家无法贷款，卖家收不到尾款的情况。这就保证了卖家的合法利益。
3、确保银行的权益
产权过户后，新的产权证才能在银行抵押，只有正常的交易抵押后，银行才能确定这套房是正常的产权，以便来保护银行的权益。
如果你这套房不能正常的交易，比如被法院查封，业主有其他债务纠纷导致无法产权过户，那怎么来保证买家的权益呢？买家的产权也不能在银行做抵押，也就不能保证银行的权益。
只有产权能够顺利交易，银行才能把买家申请的按揭贷款发放给卖家。
从以上三点分析来看，买家必须先通过银行的按揭审批通过后，才能产权交易；在正常交易完成后，买家才能到银行做按揭抵押，卖家才能顺利收到卖房的尾款。这个流程，保护了卖家、买家和银行三方面的权益，是一个比较好的交易流程。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
您好！一般交易流程如下：
1：签中介三方合同给定金（一般不超过总楼款的10%）。
2：约定时间签二手按揭贷款合同并等待银行审批通过。
3：银行同意贷款书下来后约过户，在过户当天支付首期。（首期一般在过户手续完成后支付）
4：待房产证出来后约银行相关人员办理抵押手续并等待放款。
5：放款后交楼结清水电煤管理费等等各项费用并过户收楼。
張仲謙
二手房交易的标准流程就是这样的。
这样的交易流程，既保护了卖家买家的利益，还保护了银行的利益。
保护卖家买家的利益
买家支付了首付款，剩下的尾款就得买家产权过户后，在银行做抵押，由银行直接把尾款支付给卖家。
假如说你先过户，银行的按揭贷款又审核通不过，首付款之外的尾款，你就得全款买房。如果你没有那么多钱全款买房，银行审核又通不过，剩下的钱，怎么支付给卖家呢？怎么来保障卖家的权益？
银行审核通过后再产权交易的好处，就保证了银行接受你的按揭申请，就不会出现你没有钱支付给卖家的窘境。
这种流程设计，又保护了买家的利益，银行放款有保障；也保护了卖家的利益，收尾款有保障。
保护银行的利益
必须在产权交易完成后，银行才会放款给卖家。假如卖家的房，产权有问题，无法过户甚至于有查封，这种房，银行就无法保护自己的利益了。
另外，如果买家征信有问题，对贷款没有偿还能力，银行也不会放款。
全国大多数地区的二手房交易，都证明了银行按揭申请通过后再产权交易是比较好的办法。产权交易完成后，买家做抵押。这个流程没有问题。
重庆老杨侃大山
合理的不用再合理了
先审批再过户是为了保证卖方利益，许多人卖房子收了首付就把房子过户了，结果因为买方问题无法贷款，无法收到房子尾款，后续就是无休止的扯皮官司。
批复贷款后付首付然后过户完成給银行抵押保证了银行安全，不抵押就放款，万一抵押办不成银行完蛋
很多时候是申请贷款之前就付首付的
很多中介为了早点拿到中介费会加快流程，比如在申请贷款之前就过户，这样就能马上收到中介费，至于后面能不能贷款，不太管。
祝好运
郎峰徐迅
刚卖了一套房子所以清楚流程。交定金、签合同、交首付，然后申请贷款，申请成功才去办过户，拿到房权证抵押给银行，然后银行把钱给卖家打到卡上，再交接物业、户口等小事，退回押金，交易就算完成了。
