區域“地王”易主、總量供應大，南京土地市場徹底恢復。
4月末的南京土地市場熱鬧至極，連續兩天大賣地共收金371億元。
4月30日，南京出讓5幅地塊，起拍總價達212.1億元，最終總成交價242.2億元，出讓用地面積超56公頃。其中有2宗河西南的純宅地，剩下3宗均為商住用地。
這場土拍中，河西南和南部新城同時登場，吸引了萬科、融創、華夏幸福、金地、華僑城、龍湖、寶能等多家房企同臺競爭。
受到較大關注的是河西南的兩宗純宅地，競拍輪數雙雙過百，最高樓面限價達到4.1萬元/平方米，均允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
其中G10地塊在經歷113輪報價後，以43.5億元的價格被南京金域藍灣置業有限公司（萬科）斬獲，溢價率34.67%，成交樓面價4.02萬元/平方米。
G11地塊也經歷百輪報價後，由融政（上海）城市建設發展有限公司（融創）以40.1億元競得，溢價率36.39%，成交樓面價4.03萬元/平方米，該地塊出讓面積約3.8萬平方米。
這兩宗地只相隔一條雙閘路，位於河西商務商貿和高品質住宅的聚集區，毗鄰青奧村公園、濱江風光帶，周邊有兒童醫院河西院區、青奧村廣場等配套，周邊還有金地、正榮等多個城市綜合體，商業配套完善。
這兩幅宅地對面就是南京單價“地王”葛洲壩中國府——其樓面價約4.5萬元/平方米，新房售價6.4萬元/平方米。而河西南這兩幅宅地最終成交樓面價也逼近了最高限價，未來售價預計也將向6字頭靠攏。
萬科和融創一邊在南京花高價溢價入局，同時還在蘇州和鄭州也各落一子。同一天，融創還在蘇州吳江區以成交價9.61億元競得一宗宅地，成交樓面價1.5萬元/平方米，溢價率14.69%。而萬科則正式入駐鄭州市新鄭市南龍湖。
除了河西南地塊，南京今天也在南部新城推出G12和G13兩宗巨無霸地塊，最終也高價成交。其總用地面積超過40萬平方米，為機場跑道沿線首批推出的涉宅地塊。
其中，位於秦淮區的G12地塊由華御航（南京）房地產開發有限公司（華夏幸福）競得，底價63億元成交，樓面價9968元/平方米。
G13地塊由南京威湛運營管理有限公司、南京威建運營管理有限公司、南京威勵商務服務有限公司以底價68.7億元成交，樓面價1.4萬元/平方米，這幅地塊競得公司的最終控股方為金地商置。
這兩宗地塊相距1公里，均位於機場跑道核心地段，緊鄰機場跑道。還坐擁地鐵優勢，G12地塊為地鐵5號線、10號線機場路站換乘地塊，G13地塊為地鐵6號線、10號線和規劃16號線紅花機場站三線換乘地塊。
不過，這兩塊地的出讓條件頗為嚴苛。G12地塊須配建面積不小於11616平米發的人才房。G13地塊須配建面積不小於12689平方米的人才房，並無償移交給南部新城管委會，所有商業部分必須競買人自持。
此外，不僅對對分區、綠化率、業態分佈、設施要求都做了明確規定，還要求做好與5號線、6號線和10號線地鐵的銜接工作。
事實上，南部新城新房斷供了將近兩年，直到去年下半年才迎來一波爆發，如今出讓的這兩宗地也增加了該區域未來的新房供應。
此次土拍最後成交的是楓橋G14商住地塊，寶能斥資27.1億元、自持租賃住房建築面積2.1萬平方米競得，溢價率44.92%，樓面價約1.5萬元/平方米。
30日大賣地之前，南京在4月29日也出讓了5幅地，最終由華髮、中南、河西城建、藍光、泰康競得，總成交價也高達129.06億元。
這場土拍還誕生了新的區域“地王”——來自江心洲的純住宅用地拍出區域新高，樓面價達到3.5萬元/平方米，由中南與江蘇水利聯手以30.8億元拿下。
江寧濱江的1幅宅地被藍光地產以自持1200平方米租賃房的代價摘得，儘管價格不高，但已拍至最高限價，1.1萬元/平方米的樓面價也成為區域內的新“地王”。
另一幅高價地位於秦淮區光華路以南、友誼河路以東，華髮斥資69.1億元競得，溢價率5.8%，樓面價約3萬元/平方米。
其餘2幅地——河西中G07地塊及仙林G09地塊，分別由南京河西新城建設發展有限公司和南京泰康之家養老服務有限公司摘下。
南京土地市場連續兩場百億級拍賣，在4月高調結尾，也給5月的南京房地產市場開了個好頭。
但需要注意的是，今年南京的土地供應量接近700萬平方米，較去年增加顯著，而2019年南京總賣地收入1696.8億元，位居全國第七，同比也大漲77%。今年再度增加供應量後，市場激烈也將更為激烈，高價地則可能會成為燙手山芋。
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