禪城今年的舊改力度很大。
不少網友發現：總佔地1718畝的南莊賀豐舊村改造項目已正式設立諮詢中心，計劃首期改造707畝，由金地商置聯合新中源集團作為前期服務機構。
（注意：金地商置成立於2013年，是金地集團的成員企業，在香港獨立上市）
▲賀豐村舊改諮詢中心
項目位於南莊東南片，緊鄰順德樂從，靠近佛開高速，外部交通路網較成熟。
賀豐村總佔地2.5平方公里，下轄9個村民小組，分別是理教、南一、南二、南三、威伍、榮星、巷心、村頭、威東。
▲項目位置圖
以賀豐村榮星小組為例：改造之前，年終分紅約8000-9000元/股。
村內現狀以陶瓷、五金、印刷、泡沫產業為主，多為舊廠房或倉庫，土地利用效率不高，亟待通過三舊改造提升競爭力。
▲賀豐村廠房
總改造範圍1718畝 首期先拆707畝
項目曾於2019年禪城城市更新推介會亮相，規劃為大片居住用地（容積率≤3.5），兼容部分中小學及文化設施用地。
公開資料顯示：賀豐村改造項目總佔地1718畝，包含舊廠房1387.46畝，舊村居330.58畝。
其中，首期計劃率先改造707畝 ，包括所有舊村居用地330.58畝，以及部分舊廠房用地376.43畝。
為便於日後推進改造，賀豐村還表決通過了集體土地及物業出租基準價，方案規定：
- 已納入舊改範圍的地塊，合同到期，租金不低於37000元/畝/年，租賃年限不高於3年。
- 為整合土地同一片區開發地塊，合同到期，租金不低於37000元/畝/年，租賃年限不超過5年，徵拆時三個月內無條件搬遷。
- 工業用地租金不低於37000元/畝/年，租賃年限為10年。
也就是說：現在開始重新簽訂的租賃合同，需同意未來徵拆時3個月內無條件搬遷。
2019年8月，賀豐村股東代表以86.9%同意率，通過廣穎源房地產開發有限公司作為前期服務機構，進行摸底調查、城市更新單元申報等工作。
目前，項目總規圖已出，部分樓棟北向可望江：
天眼查顯示，廣穎源公司背後有四大股東 ，最大控股方為金地商置（佔股44%），第二大股東為新中源集團（佔股26.76%）。
事實上，本項目此前一直由新中源集團關聯公司代付前期費用，金地商置為中途介入，後以合資公司名義當選前期服務機構。
方案規定，在賀豐村選定市場主體後，前期費用將轉由市場主體承擔支付，計入改造成本。
金地商置屬於金地集團成員企業，在香港獨立上市，主營商業地產投資、開發、運營管理等業務。
金地集團在城市更新領域早有建樹。
在深圳，由金地與大百匯、卓越地產聯合操刀的福田區崗廈河園片區舊改，已成功轉化為深圳中心·天元項目，總建面約140萬平，定位為豪宅，套均總價6000萬。
▲金地商置展示板
新中源集團，則是禪城本土知名企業，集陶瓷業、房地產業、酒店業為一體的大型集團公司。
其項目遍佈佛山、肇慶、南昌、高安等地，在佛山已開發有新中源國際商務公寓、肇慶中源名都、肇慶中源明珠、高安中源綠湖城等樓盤。
▲新中源集團展示板
因此，廣穎源房地產開發有限公司作為前期服務機構，當前主要任務是協助賀豐村完成上平臺招標市場主體的工作。
▲賀豐村舊改辦公室
賀豐工業園改造一期已動工
舊村改造需以時日，而賀豐村的工業園改造已經先行一步。
3月9日，賀豐村工業園改造提升項目（一期）正式奠基，是為禪城首例村級工業園改造提升項目。
▲賀豐工業園改造提升項目培土奠基儀式（圖源：醉美南莊）
本項目佔地約100畝，分三期開發建設，總投資約3億元。其中，一期淨用地面積15.3畝，投資金額為5940萬，將規劃一座建面約2.5萬㎡的標準工業廠房，樓高6層，預計年內完成建設封頂。
▲ 賀豐工業園改造項目規劃圖（圖源：醉美南莊）
賀豐村黨委書記表示：賀豐村將以村級工業園改造為契機，把原有的產業低端、效能低、收益低的舊貌，改造為高端製造業、環保產業、高效能、高收益的產業基地，實實在在地帶動賀豐村經濟發展和環境配套建設。（來源：醉美南莊）
