近日，有网友质疑，保定云水湾项目五证不全仍在售房。具体情况究竟如何，施工工地是什么阶段，是否证件齐全，如果市民有签订相关购房协议，是否具有法律效益……河北青年报记者对此进行多方走访调查。
■调查
项目地块：拆迁工作大部分完成，暂无施工迹象
根据保定市自然资源和规划局下发的建设工程规划许可证，记者找到了位于莲池区北三环南侧的云水湾项目现场。其周边有河西营、东良、谭庄等村庄。建设工程规划许可证中提到，该项目位于一条"规划六路"东侧。目前，规划六路暂未修建。此外，该证件中提到，"云水湾"项目建设规模23.8万余平方米。
（项目地址大致方位）
记者在该项目所在地周边的谭庄村看到，里面大部分的拆迁工作已完成。现场已安装蓝色围挡，场内土地已经基本平整，裸露土地也被黑色苫布所覆盖，但暂未看到进一步的施工迹象。在现场，还有相关人员向市民指引介绍该项目情况。
（项目现场）
接待人员：项目没有商品房预售许可证
4月14日，记者以市民身份对该楼盘销售情况进走访调查。在云溪九城接待处，一位接待人员在沙盘前向记者介绍云水湾项目的总体规划和区位布局等情况。他介绍，目前2号楼、5号楼还有6号楼在排卡。开盘后，谁先排卡谁先选房，排卡还有（高层）1万抵2万，（洋房）5万抵7万的优惠政策，目前已到120多名快130了。如果没选上，可以退钱。
当记者询问该楼盘相关证件办理情况时，该接待人员表示，目前下来了三个证件，第四个证件已向保定市行政审批局提交了，但是暂时还没下来，也没有商品房预售许可证。同时他还表示，可能周六日开盘，但那时没有商品房预售许可证。
4月19日，记者再次以市民身份前往云溪九城，当日该处聚集着不少前来看房咨询的市民。接待人员向记者介绍到，云水湾项目已于4月18日开盘，卖了100多套，主要针对排卡用户。
而近期，在网上记者也发现不少关于云水湾开盘、选房等相关信息的抖音视频。而朋友圈中，还有不少中介在发布关于云水湾项目销售信息。
■回复
开发商：该项目没有进行排卡、开盘以及销售
据了解，云水湾项目建设单位为保定市隆峰房地产开发有限公司。在天眼查信息中，保定市中翔房地产开发集团有限公司（以下简称中翔地产）为其大股东，持股100%。
为此，记者联系到云水湾项目所属的保定市中翔房地产开发集团有限公司，相关负责人表示，该项目证件不全，并未进行排卡、开盘以及销售。云溪九城里，只是云水湾的展示。
而对于在云溪九城中，所遇到的多名向记者介绍推销云水湾房子的接待人员，该负责人称，不知道是不是他们的工作人员，有可能是经销公司。
同时，他还表示，在里面的排卡、销售，有可能是一种无权的行为。如果在里面发生了排卡、开盘、销售的行为，无论跟谁签的合同，是无效的。
住建局：重点监管该项目，违法行为一经查实严肃处理
记者从保定市行政审批局了解到，目前云水湾任何楼栋都没有办理商品房预售许可证。而记者也未在保定市行政审批局官网查询到云水湾的预售证信息。
随后，记者联系到保定市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，如果未取得商品房预售许可证而开盘售卖，属于违规行为。同时，该工作人员表示，对这个项目将会重点监管，违法行为一经查实严肃处理。
■专家
律师：五证不全房子购买者的合法权益得不到保障
对于五证不全的房子存在的风险，记者联系到一位在保定从业多年的律师。他表示，如果购买了这类房子，购买者的合法权益得不到保障，同时，其房屋购买合同有可能导致合同无效，最终会按无效合同处理。无论合同有效、无效，一旦出现纠纷，合同目的可能不能实现，购买者的合法权利得不到保障，为此他呼吁不要购买五证不全的房子。
相关链接：
2018年2月14日保定市人民政府公布实施《关于进一步规范主城区房地产市场秩序的意见》，其中明确指出，"严格预售许可。房地产开发企业在依法取得预售资格后，方可进行广告宣传。房地产开发企业在未取得商品房预售许可证之前，严禁以高息诱惑等方式进行非法融资，严禁以发售VIP卡等方式变相预售，严禁进行各种形式的销售广告。"
据新华社消息，2018年河北省住建厅、国土厅等多部门联合印发了《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》，河北将对房地产开发中发现的各类违法行为实施严厉处罚，对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款；将建立"黑名单"制度，名单中的企业和人员，5年内将不得进入该市场。
本报记者 万琦
