文 | 話嘮灣德佛
蛇口，因“改革”而聞名，因“蛇口山”而得名。
七八十年代的改革“時針”，指向蛇口的填海巨響；時過40年，“時針”指向“再造新蛇口”的全新起航。
▲ 圖為蛇口改革的理念
▲ 圖為80年代開發前的老蛇口
走過蛇口，如探索歷史、如珍數時代、如翻閱樣本。這個曾經地處中國南海之濱，站在世界頂點的蛇口，如今是再度升級迭代，追求“再次站上世界的頂點”。
▲ 圖為實拍新蛇口如今招商蛇口正秉承著“美好生活承載者”的建設理念，在為深圳先行區付諸“再造新蛇口”，鑄就產業、經濟再騰飛的實踐和努力。
談起蛇口，就想起深圳經濟起飛的根源，在於蛇口的“先起”。1979年，蛇口的率先改革，那開山填海的炮聲震醒了沉睡的蛇口，拉開了蛇口工業區的建設序幕，炸起了中國改革的第一炮、千重浪！
▲ 圖為蛇口第一炮
這裡有位“蛇口之父”袁庚。這位改革開放試驗田，蛇口模式的探索創立者，率先在深圳蛇口打響改革開放“第一炮”，提出“時間就是金錢，效率就是生命”這一突破思想束縛、具有強大感召力的改革口號，創辦培育了我國第一個外向型工業園區——蛇口工業區，成為我國改革開放“排頭兵”，並由此催生出招商銀行、平安保險等一批優秀企業。袁庚的勇於探索和改革創新，為我國改革開放提供了寶貴經驗，作出重要歷史性貢獻。袁庚的雕像，也在蛇口世界文化藝術中心館展現出來，成為後人瞻仰的對象。
蛇口的發展，就像是一根每天在轉動的“改革時針”。圍繞這“時針”的轉動，閱讀深圳的故事，閱讀新時代的蛇口。
那麼，今日的深圳的“海上門戶”——蛇口，到底是怎樣的呢？
01.
實探蛇口的新樣貌，今非昔比！
沿著時代時間的鐘擺，時針指向了2020年。40年來，深圳從蛇口和赤灣填起。蛇口，昔日浩瀚大海的位置，如今已經變成了舒坦愜意的濱海休閒綠色飄帶，成為深圳乃至粵港澳大灣區的一張濱海名片。至此，你方感覺到，原來這時的位置，曾經就是汪洋的深港灣大海。
▲ 圖為今天站的這個位置，就是40年前的大海
破舊立新，是蛇口40年來建設一個亮點。在蛇口，你會看到一批40年前的建築或者物體，與現代化的建築形成很鮮明的對比。今昔對比，也是特別亮眼。
圖解今非昔比的蛇口
▲ 圖為蛇口還能看到這麼古老的投遞箱
▲ 圖為蛇口80年代的房屋，對比下圖是2020年的蛇口20萬一平方高檔住宅
▲ 圖為蛇口今天的高端住宅
▲ 圖為蛇口1.0的工業大樓，對比下圖4.0的蛇口高檔特色寫字樓群
▲ 圖為實拍，蛇口現代化的寫字樓多麼漂亮
▲ 圖為實拍今天的蛇口濱海住宅群
▲ 圖為這海岸線風景，好看吧。
▲ 圖為實拍已經建好的招商蛇口展示中心特別是在蛇口的港灣大道一帶，還處在一片繁忙的建設中，震耳的機器聲，一聲聲如春雷響徹天空。蛇口太子灣郵輪母港、蛇口漁人碼頭、太子灣總部基地……正逐步展開“海上絲綢”之門戶。
▲ 圖為蛇口的港灣大道
太多車了蛇口的確是大港，根據數據，蛇口的海港集裝箱吞吐量佔了深圳港的一半。前往探訪也發現，港灣大道沿途都是巨大的貨運大車，來往穿梭。
02.
蛇口的“再造”，產業再升級！
早在深圳發展起來之初，蛇口精神和蛇口的產業，就起到表率衝鋒的意義。蛇口，也是自貿區，和前海合成前海蛇口自貿區，著力打造21成為世紀海上絲綢之路的橋頭堡、樞紐港、始發地及粵港澳灣區經濟建設的門戶，構建港口、金融、城市發展三大產業平臺，實現片區土地再規劃、產業發展再升級、交通組織破瓶頸和重大項目再突破。
到蛇口還能看到，一批巨大的工程在蛇口港建造，如同海上再造“一個新世界”。蛇口的金融總部基地，也在建造中，特別是港灣大道這一帶，至少有5個大型地塊還在圍欄及緊張地建設中。
▲ 圖為建設母港的石頭車
▲ 圖為不少地塊還在圍欄待建蛇口的產業，第一大是港口產業，然後是金融產業，其次是城市發展產業。作為蛇口的開拓者招商局，建築工地上，也遍地寫著：“招商40年，美好生活的承載者”這樣的宣傳語。
招商血脈，蛇口基因，也基本是同根相連！這次踩盤蛇口看到，蛇口的港口產業、遠洋漁業、汽車產業、酒店產業、旅遊產業、金融總部產業、電子商務產業、新興科技園產業比較多。
3大蛇口產業的標誌建築
一、蛇口金融總部產業帶基地，是蛇口濱海金融產業的標誌。在蛇口，比較搶眼的高檔寫字樓群，如招商局大廈、招商蛇口太子灣總部基地建築群、蛇口金融中心大廈、招商港口大廈、招商新時代二期、招商局蛇口展示中心等。其中以太子灣總部基地最為備受關注，整整170萬平方米建面規模。
▲ 圖為太子灣金融總部基地
太子灣總部基地以產業為驅動，著力發展金融、科技、現代服務業等具活力的高端產業，為世界級企業創造高價值。根據資料顯示，太子灣總部基地是蛇口自貿片區規劃起點最高的區域，以22萬噸郵輪母港為依託，涵蓋了商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、國際學校、國際醫院、交通樞紐等多元的業態。金融、科技、現代服務業，也是整個蛇口金融總部基地發展的核心，將是最具國際範的濱海CBD。探訪發現，太子灣總部基地還在建設之中，有些建築已經落成，預計2023年全部落成。太子灣，是新一輪產業崛起的產業之灣，太子灣總部基地無疑將成為未來蛇口新一輪產業發展、崛起的核心源點。目前已經有五大總部企業進駐太子灣總部基地，如理士國際（電池技術）、綠海城（開發商）、蘭江集團（開發商）、亞桐集團（地產代理）、廣州銀行都已經進駐。金融業的發達，對區域經濟發展非常有利，按照一組數據，金融業對經濟增長的貢獻率可以達到7.9%，而上海金融業實現增加值竟然佔到全市GDP的16.2%。
▲ 圖為招商局大廈，很有氣派二、太子灣郵輪母港，又名蛇口郵輪中心，是蛇口一大主導產業特色，牽動千億郵輪產業鏈。
郵輪產業被稱為漂浮在水上的黃金產業，蛇口這裡有世界級別的遊輪，如：世界公認的六星級高端郵輪“銀影號”、還有“海洋航行者號”、“雲頂夢號”、“處女星號”等。蛇口太子灣郵輪母港，是中國八大國際郵輪母港之一，填海面積達到37.75公頃，未來將成為集客運樞紐、歷史文化博覽、藝術表演、會議展覽、酒店配套、商務辦公、商務公寓、餐飲娛樂及海上活動、慶典等多功能於一體的現代化海濱國際社區，拉開深圳郵輪旅遊產業發展的新序幕，打造華南區現代化的郵輪母港和郵輪經濟圈。按照一組數據，200艘郵輪停泊，就能拉動約5000億人民幣的經濟規模。2017年全年，深圳蛇口太子灣郵輪母港接待郵輪已經108艘次。目前，太子灣郵輪母港一期2016年已經落成投入，二期工程還在建設中。
遊輪產業，拉動國際化的進程，帶動港口貿易業、酒店、旅遊、會議業的集聚。
▲ 圖為實拍蛇口的部分小遊艇
三、蛇口網谷，是蛇口的新興產業特色建築，是產業升級的一個代表。
蛇口網谷是蛇口新興產業集聚地，涵蓋了15棟建築大廈，入駐企業超過了450家。踩盤看到有數碼大廈、科技大廈、招商局發展中心、北科創業、萬融大廈、萬聯大廈等。蛇口網谷，工業舊廠房1.0化身產業4.0的科創園區經典之作，自2010年以來，成為一個集聚移動互聯網、物聯網等多個領域的創新創意型產業園區，引進了諸如蘋果、IBM、雀巢、飛利浦等世界知名500強龍頭企業。蛇口網谷的產業大廈入駐企業名單上，看到不少新興產業企業名字，如科脈技術、金蝶軟件、至高通信、怡海環保科技、招商局金融科技、十分智能科技等。蛇口網谷規模很大，佔地面積約20萬平方米，比2個華強城都大，代表著蛇口的創新新興產業的集聚、高新科技產業的未來。蛇口網谷產業園聚集了3萬多人，還有不少外國人士，最主要的互聯網、電子商務、物聯網技術及應用、科技智能等產業聚集度超60%，年產值已經超過500億元。根據瞭解，蛇口網谷建有“壹棧人才公寓”專門針對園區內入駐企業的員工申請，符合規定資格的員工還可獲得10%-40%的租金補貼優惠支持。
▲ 圖為網谷很多企業入駐，車都停滿了這些年，蛇口正在加快產業的轉型和升級，打造更強大的濱海產業帶，除上面的產業升級外，還有如潮人碼頭新媒體文化創意產業園都已經紛紛出來。
03.
蛇口的美好人居，
又一大文化地標落戶蛇口！
曾經的“改革試管”，40年後的蛇口，也是“開山填海”。各種特色的標誌時代建築，也如雨後春筍般誕生。從發展模式來看，“前港-中區-後城”的蛇口模式（也稱PPC“蛇口模式”，Port-Park-City），側重以港口先行、產業園區跟進、配套城市新區聯動開發，再創“美好生活”。
▲ 圖為蛇口的美好人居環境一、新的文化地標在蛇口。
深圳十大新時代文化地標——深圳歌劇院確定落戶蛇口，正式選址蛇口東角頭，目前準備動工。踩盤去探訪發現，已經看到機器在撬開那些石塊，準備地基工作了。
▲ 圖為實拍這塊空地，將建深圳新地標-深圳歌劇院
值得關注的是，深圳歌劇院佔地面積約9.4萬平方米，僅次於北京國家大劇院（11.89萬平），相當於10個悉尼歌劇院（1.8萬平），和深圳許多以“城”命名大盤佔地面積，基本旗鼓相當！這次探訪蛇口發現，歌劇院位於深圳16公里海岸線的深圳灣濱海公園休閒帶，灣海風光將是歷史少見。一座悉尼歌劇院，不僅成為悉尼乃至澳大利亞的地標，還為澳大利亞帶來的社會價值高達46億澳元（約合人民幣220億元）。號稱“建築瑰寶”的深圳歌劇院，豈非有10倍於悉尼歌劇院的生產力，超過2000億？深圳歌劇院將成為粵港澳大灣區最高標準藝術殿堂，深圳市超強的文化地標！
▲ 圖為俯瞰大劇院地塊
▲ 圖為深圳大劇院的效果圖此次還發現，蛇口的另一大文化地標，海上世界文化藝術中心早已經落成在蛇口，就在海上世界附近。
二、深圳最美的都市海岸線在蛇口。蛇口海岸線那自由悠閒的感覺，當微風拂面，海水碧波盪漾，撲面而來的是自然的氣息，心情也隨之飄蕩，那麼的愜意，那麼的舒坦。這條“都市最美海岸線”串聯起歡樂海岸、深圳灣超級總部、 後海中心區、深圳灣口岸、 蛇口山、蛇口漁港和海上世界等7個濱海片區，連接城市山海，連接人們的生活。探訪發現，深圳灣濱海休閒帶西段基本都已經建成。蛇口西段的海岸線，你可以看到改革先鋒的蛇口“再造”，看到中國最美的“海上門戶”蛇口港，眺望那飛跨天海的深港大橋。
▲ 圖為這海岸線，風光迷人
整個綠色生態長廊，16.2公里長的海濱休閒帶，東起福田區紅樹林鳥類自然保護區，西至南山區蛇口工業區，其出口與女媧濱海公園相連。特別美的西段，D、E、F、G 四個區，觀海棧道長達到6.6公里，中心河特色鋼橋、藍花楹廣場、姑婆角廣場、燈塔公園、漁港公園、利安碼頭公園……景色過人，處處是景，步步入畫。
▲ 圖為蛇口
處處是美景蛇口的名勝古蹟也有很多，如左炮臺、林則徐、文天祥、少帝墓、赤灣天后博物館等。曾經的蛇口荒蕪漁村、遍地廠房、黃土飛揚，如今，高樓鱗次櫛比、金融大廈群形成、景觀怡人。落戶蛇口的由法國1962年製造的海上世界豪華遊輪“明華輪”，80年代以來，風靡深圳，是遊客必到之處。
蛇口的女媧，上古造物造人之神，中華之母，福佑社稷之正神，成為蛇口劈波斬浪的力量標誌，也備受遊客關注。
▲ 圖為蛇口女媧實拍蛇口的濱海人居，國際學校也多，價值凸顯。
▲ 蛇口好多國際學校和名校像蛇口的招商太子灣灣璽，今年三次開盤“日光”，引領今年深圳樓市高端豪宅火爆的“序幕”。
▲ 圖為太子灣灣璽路上的宣傳廣告語
▲ 圖為這條路進去就能看到太子灣灣璽
▲ 圖為太子灣灣璽效果圖探訪發現，蛇口臨海標誌性豪宅半島城邦，深圳一代富人的聚集地，從“城邦”到“璞城”，前面四期都建好了，五期也蓄勢待發（在建）。
再者，還有一個項目，晗山悅海，也建設得差不多，預計今年5月底完工，估計要即將開盤。
蛇口，承載美好生活的嚮往。蛇口曾經是寶安縣“逃港”焦點地帶，袁庚立志將蛇口建設成最適合人類居住的地方。今日的蛇口，宜居宜遊的濱海城市帶特徵，非常明顯。深圳最高端的住宅樓盤群，基本除開深圳灣一帶外，就在蛇口。
蛇口如今的“騰籠換鳥”之策，“再造新蛇口”工程，“產城興區”之舉，也將如一根新時代的“改革之時針”，帶動經濟改革轉型再走動！
蛇口的氣魄，敢想常人所不敢想，敢為常人所不能為。今日之變，將讓世界人期待！
END
