打不死的小強5476
這個戶型是不是得房率低了點？這種很像板式的戶型，怎麼會得房率這麼低呢？這個不是板式，是塔樓吧？是不是啊
說說缺點吧。
1，147平的奢侈三房（舒適改善型三房面積在110-140之間），各個功能分區面積分配不太合理。
主臥很大。衣帽間很大。主衛很大。次臥很小，小到此主衛都大不了點點。奢侈家庭的孩子老人的房間，放了床和衣櫃之後，轉身都夠嗆了。
奢侈三房，次臥開間最少應該3300。這個戶型還差相當多，好在進深不錯。
有人說這是四房。但是贈送的房間全送面積，我只能按147平三房去評價。況且贈送的房間此次臥還小，臥室都做不了。
2，客廳餐廳的開間都很尷尬。奢侈的客廳餐廳做豎廳設計的話，客廳開間4200-4800就差不多了，剩下的親子區面寬800-1400，夠放什麼呢？或者親子區放大點，那麼客廳開間怎麼辦呢？沙發和電視牆之間只放個茶几嗎？所以只有放棄親子區，做一個書架吧。
3，右下角入戶後的臥室很尷尬。進出客廳都要經過玄關，導致從客廳去臥室像出門的感覺一樣。這個感覺像兩家人，很生疏。
優點還是很多的，南北通透（其實不確定），四開間朝南（大概率進門那個臥室日曬有問題），大部分功能空間都很大，陽臺生活陽臺廚房洗手間都很大，贈送面積很大，入戶門外有一個很大的空間剛好可以做鞋櫃。
但是，147平的房子，有這些優點是應該的。
當然，整體來說還是可以接受的，如果標準不是那麼高的話。
我的建議：把贈送空間併到主臥，做一個衣帽間➕書房。把主臥原來的衣帽間還給旁邊的次臥，這樣可以做一個四合一的兒童房（床➕衣櫃➕書桌➕書架）。加上入門口的老人房，做一個大三房，是配得上147平的奢侈定義。
畢竟，如果要讓家人住小房間，何必花這麼多錢買這麼大呢？
希望我的回答對您會有所幫助。以上。
李藍袖
大家好，我是裝修大飛哥專注於家居裝修的知識分享，很高興來回答你得問題。
圖中的1號區域總長為6.6米。圖中2號區域來看總長為4.1米。綠線區域部分來看，1號區域和2號區域基本保持一個水平線。也就意味著4號區域長應該是“2.5米”左右。然而從戶型圖看，4號區域明顯比陽臺區域“1.8米”要短，顯然是尺寸有問題的。總尺寸固定的，因此1號區域這塊的尺寸是有問題的。從圖中來看4號區域最多也就是一米左右。（數字較多，請對照圖片）
正常來說，一般戶型圖不會有問題的，那麼唯一的解釋就是戶型圖中這個尺寸標的是有問題的。按照空間的尺寸比例來看，最合理的解釋應該是5號區域是4.8米，6號區域應該是3.1米。
（值得注意的是如果戶型圖尺寸無誤的話，那麼還有一種可能就是戶型錯了，當然戶型錯了這種可能性很小。）
（這個問題也就是說客房從4.8米變為3米多尺寸，方案也會跟著變動。電梯廳空間變大了）
因為之前的尺寸標的有問題，僅從戶型圖來看的優缺點太過於片面。要結合戶型圖正確尺寸來分析戶型的優缺點。
首先我們來說一說空間優缺點。
優點：
1. 一進門獨立的電梯廳，說明是一戶一梯。電梯廳的空間比較大，可以做大型的鞋櫃。143平的房子，而且是四室的房子，後期居住人口應該比較多，在電梯廳做大鞋櫃，對於全家人的一年四季鞋子的收納，絕對是足夠使用的。
2. 此住宅可能位於一樓，而且帶有獨立的庭院。 從圖中電梯廳右側的門可以看出這個戶型很可能是位於一樓帶有獨立的庭院。這樣的話整體的居住環境還是比較不錯的。（值得注意的是，還有很大一種可能這個住戶不是位於一樓，而且電梯廳旁這個地方應該是一個消防門，屬於消防通道）
3. 此戶型可以同時擁有中西廚。從圖中可以看出，只要廚房位置加以利用，中西廚同時擁有是絕對不成問題的。
4. 公共衛生間可以實現三分離。公共衛生間尺寸充足，三分離使用起來相當方便，而且更加乾淨衛生。
5. 主臥空間擁有獨立的衛生間。獨立的衛生間，使用起來更加方便，家裡人多的話早上不至於搶衛生間。
6. 客廳空間橫向尺寸比較大。橫向空間尺寸比較大，因此它可以營造很好的視距。
7.贈送面積比較多。圖中可以看出來贈送面積比較多，相當於一個臥室的面積，這些贈送面積對於儲物收納相當有用途。
8.地理位置優越，樓間距較大。 從圖中右下角的小區分佈圖可以看出來，業主所在的樓層前後只有三棟樓，相對於旁邊的幾棟密密麻麻的樓來說樓間距大。雖然此戶型並不是規規矩矩的正南正北方向的住宅，但是好在樓間距較大，倒也不影響太多采光通風。
任何事物都是具有兩面性的。既然有利，那麼住宅中一定或多或少的存在著一部分弊端。
弊端：
1.走廊過長，浪費空間面積。圖中可知，戶型中軸線總寬15.6米，而走廊的實際長度應該在12.6米（也就是說一個正常人0.6米一步，需要走20步左右，也就是用時15秒左右才能從入戶走到臥室）而走廊的總寬應該是1米左右。也就是說走廊佔地面積將近12.5平。走廊的面積大了，也就意味著臥室面積小。而且走廊過於狹長，可利用率也較低。
2.廚房面積小。圖中可知，廚房面積最多6平，四室兩廳的住宅，廚房面積應該在6-8平才算舒適，因此6平對於147平的房子來說確實很小。
3.次臥及客房寬度比較窄。圖中顯示臥室中軸線尺寸分別為3.1米、3米。那麼實際室內尺寸應該在2.86米、2.76米。正常臥室床一般長都在2米，加上床頭靠背基本上的達到2.1米長。也就是說臥室放完床走道空間最多也就70公分左右。相對而言有點窄。
住宅空間有弊端不害怕，對於有利的加以利用，對於弊端只要好好改造，揚長避短，照樣可以讓空間大放異彩。
針對此戶型我這裡有兩大種建議。
大飛哥建議一：
1.整體戶型不需改太多，只需要把問題突出的調整下即可。
整體的功能分區 動靜線分佈 空間的使用率都是相對完整的，因此不需要太大的改動。最大的兩個問題就是廚房太小，走廊太大。
2.針對廚房較小問題，我們只需要把廚房和陽臺合併，然後增大廚房的使用面積即可。
3.針對走廊太大問題，只需要改動洞口的位置，把走廊空間納入室內，增大室內空間，縮小走廊空間即可。（如何解決走廊問題，下面會給出具體意見）
這種建議最大的優點便是工程量小，耗費的資金較少。
關於建議二我這邊做了方案一 方案二兩種不同的方案來進行規劃。
但是兩個方案又有相同的地方。也有不同的地方。
建議二 兩種方案相同之處：
1.廚房這塊都是把陽臺併入廚房。
陽臺的非承重牆砸掉然後併入廚房區域，然後把廚房的操作檯面延伸到陽臺，做成操作面積較大，收納較多的L型櫥櫃。
2.餐廳採用櫃子+卡座的形式。
餐廳兩側可以做成櫃子，(值得注意的是，此櫃子一定要做成暗拉手的，最好同牆壁一個顏色，才能弱化櫃子的存在，遠遠看去就是牆面的一部分，並非櫃子。)然後中間位置可以做成卡座或者條几形式的餐桌椅。這樣既增加了收納功能，也能夠容納更多人吃飯
3.客廳區域都是兼具娛樂和學習收納功能。
最佳的看電視視距保持在3.6米。而客廳空間跨度達到5.6。因此可以在3.6以外的地方做矮牆式吧檯+閱讀區或者小孩娛樂區+收納區。
4.贈送的臥室門洞改為側面。解決走廊太大問題。
臥室門洞改為側面，衛生間做乾溼分離，幹區對應臥室門，這樣能使走廊變小，臥室空間增大。
5.臥室贈送面積都是做飄窗閱讀區。
臥室贈送的面積都在窗邊，陽光很充足，後期可以採用木頭材質做成飄窗，木頭材質從牆面延伸到頂面，做成一個獨立的臥室閱讀區。
建議二不同之處方案一：
1.陽臺一分為二
陽臺建一道牆把陽臺一分為二，一部分在客廳作為休閒陽臺，一部分在臥室作為生活陽臺，晾曬衣物。（值得注意的是這道牆的做法一個是可以採用玻璃材質，中間有百葉簾的，可以保證隱私而且隔音好。另一個是可以採用玻璃磚砌牆。它可以很好的起到隔音效果，而且顏值高。）
2.把走廊面積歸入室內。
取消主臥的衣帽間，然後把主臥室的門洞往外改動一部分，把主臥室的門佔用走廊部分面積。然後主臥室的門後面可以做600深*2.7米左右的大衣櫃，保證衣物的儲放空間。
3.客臥門洞往裡退，客臥歸方。
客臥的門洞往裡邊退，這樣客臥也能保證方正，沒有那麼多鋒利的陽角露在外面，空間顯得柔和了，而客臥空間的儲物也更方便了。
建議二不同之處方案二
1.主臥衛生間門洞改到側面。
門洞改到側面，一來主臥原來衛生間開門洞的地方能放一組大衣櫃，二來衛生間門不用對著床，三來站在臥室裡看主臥是方方正正的，
所謂天圓地方視覺感更好。
而且衛生間門改到側面，主臥門後的空間則改為350深*2.7米長的櫃子，放一些鞋子包包或者收藏品也很好用。
2.老人房門改到客廳電視背景牆上。
封掉原有的客臥門，在電視背景牆上開洞口，做隱形老人房門，這樣既能保證走廊空間的開闊，又能保證主人房的私密性，其次做隱形門也能很好的美化空間，弱化客臥門的存在感。（為了隔音效果好，可以牆面做一些處理。）
總之，所有的方案都是為了空間的更好利用，揚長避短，讓有限的空間發揮無限的魅力。
每種方案都有它存在的合理性，因為此戶型圖的尺寸上的小失誤，因此這些建議的可實施性還要具體的根據現場的實際情況來合理利用。實地測量，根據具體的需求，在安全性 ，可實施性 ，都能得到保障的情況下采取建議的合理之處進行改動住宅才是最負責任的。
裝修大飛哥
你這個戶型三室兩廳兩衛，中西廚兼備，前後陽臺，建築面積147平方，是個很不錯的戶型。
優點值得一一列出：
1.超大面寬戶型，三室及客廳均朝南向陽，盡享陽光生活。
2.功能空間豐富，除有朝南的三室外，公衛西側的贈送空間之一也可闢為一室，形成事實上的四室戶。
設有兩個下廚空間，一個是北部的封閉型中式廚房，一亇是直面餐廳的開放型西式廚房，使得餐廚形式更為豐富。
3.客廳與餐廳氣派連通，南連通超大南陽臺，北連接後陽臺及廚房，南北通透，通風采光俱佳。
客廳東西面寬建築牆中尺寸達5600mm,極具氣派，並東部可闢為親子活動區，有益於孩子在充足陽光中，自由，快樂，健康成長。
4.主臥(西南房)內含3900建築面寬飄窗，臥室區，衣帽間，主衛生間，形成豪華套房式主臥配置，成為室內的一大吸睛亮點，也是對家中主人的最好獎勵。
主衛面積也不錯，可設置超大洗漱臺，並具備可以同時設浴缸，淋浴的洗浴區，輕鬆舒適。
5.公衛呈乾溼分離分區，佈局合理。
6.備有獨立門廳玄關，形成自然緩衝，雙外開進戶門，氣派寬敞，通行方便。
7.客廳，餐廳等公用區域，以東西兩側橫向過道與臥室私密區完美實現動靜分離，並客房與主臥分列東西兩側，互不干擾。
除以上眾多優點外，當然還可以通過裝修設計對一些地方做進一步的改造優化，使之更趨完美。
比如北部廚房西側的後陽臺可改造併入廚房，連通後的南立面可整體作透明移門隔斷，讓中式廚房的空間及功能得以進一步釋放；
根據需要，南部超大陽臺可合理分區，實現洗衣晾哂，休閒觀景，健身等功能；
室內的重點還應致力於讓大空間做得更有層次，更有內涵，實現移步換景，形成實用功能美和藝術品位美的完美結合。
需進一步細節，可詳詢。
我是深度裝飾，願為你答疑解惑，請在下方留下你的問題，剩下的交給我。
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