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提問：房姐，目前生活在山東一個三四線城市，但是濟南戶口，12年公積金貸款在濟南工業北路恆大城購入一套兩室住房出租中，每月公積金還款後略有700元剩餘，房租一年兩萬。目前手裡有90可以首付，總價150左右可以承受，打算再買一套作為投資用。請您給個建議：濟南、青島或者全國別的城市哪裡適合買入？如果不是現房的話交房前還款壓力會大，價格合適也能接受。
回答：你好，省會城市內，除非深圳或廈門這樣的特例，否則省會一定是遠超出其他城市的。
大連不如瀋陽
青島不如濟南
蘇州不如南京
桂林不如南寧
在未來5-10年，省會有可能集中本省30%-50%的人口。房產關聯的是貨幣和土地，政治流程決定了省會先拿錢。單單從房價層面說，濟南資金和人口吸血，城市地位省內也在緩慢提升，加上房價起點較低，5年期看好濟南房價漲幅。
青島之所以房價更高 泡沫更大，因為有太多喜歡CEO的貴婦前仆後繼去青島。山東人可以首選濟南，但是全國範圍內比濟南更適合的城市太多了，比如武漢 成都 重慶 瀋陽等等。
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提問：想問問美女房姐，怎麼看待前天黃陂地塊熔斷和二七地塊流拍啊，說明了什麼啊
回答：從土拍政策再到最後的房價，是一個漫長的傳遞鏈條，最後對房價的影響結果，並不是因果關係。不作為判斷房價走勢的重要依據。最終漲幅由市場決定。 土拍是否限制，房價該漲還是會漲，錢不會消失。
提問：房姐，首付70萬，最近比較中意這個戶型的房子，當代國際花園2010年，4梯44戶，電梯房，中介說一般成交價在135萬，全部下來差不多在140萬，月租2500元，我和老公是這樣想的，1.因為年收入有限，不想貸款很多，140萬感覺剛剛好，過幾年可以商轉公，差不多首付70，幾年後直接租抵供2.孩子還有兩年半上學，也需要學區，目前住在高新六路，離二小和光谷實驗還算近，上學還算方便！唯一覺得不好的就是4梯44戶，總感覺這樣房子花這麼多錢去買不值得，但是大點面積總價高，投資回報率也不理想，也買不起，您幫忙分析下，這樣的房子能不能買，以後好出手嗎？我們這樣考慮是不是對的？如果可以買您覺得價格多少合適呢？
回答：面積越小，單價越貴，你們這個首付，其實可以買金地格林東郡了。 當代國際花園入手單價還是建議控制在2萬左右，再砍砍價。 如果月供能力沒有太大問題，其實是建議儘量多貸款的。
提問：房姐你好，新人首問。本人蔡甸城關兩套住房，一套自住88平09年步梯房無貸款，離地鐵站400米，一套新電梯房115平二十一樓商貸二十五年剛交房正在裝修，準備裝好了明年住進去後，把88平賣掉，估計75W左右，請問怎麼利用這些子彈？買蔡甸兩個老破小合適嗎？你還什麼好建議嗎？謝謝啦
回答：你好，賣掉蔡甸全款步梯房思路正確，但是不建議繼續買蔡甸，老破小是房產生物鏈的最低端，未來升值潛力很弱。 1.如果有武漢限購區購房資格，建議入手2套3環內地鐵盤。 2.如果沒有限購區房票，建議買漢口北 武湖地鐵沿線萬元盤，有長江新城利好，未來漲幅優於蔡甸。
提問：投資總價400萬以內的光明，可長持，求房姐推薦具體性價比比較好的盤，如果可以高評高貸點更好。其次，目前什麼時候入手比較合適？
回答：玖龍臺 光明一號 正兆景嘉園 宏發嘉域 這幾個盤關注下 可以等二手開始成交評估價上去點再做。 提醒下，光明也漲了不少，現在進場如果沒有挑到好的價格，可能會短期站崗，多淘淘筍吧
提問：房姐，您好，重慶二手房，幫忙看一下值得買嗎？ 龍頭寺板塊，天江鼎城博園，精裝修，3樓，建築面積100平，總價130萬，我差點下手買，後來又退了意向金。因為朋友說戶型不好，實用面積小，未來不好出手。麻煩您幫我分析一下。 中介說三無可以買，2個點的中介費，3個點按揭費，還要加稅費，雜費一起8萬+首付款20萬，值得嗎？謝謝房姐。圖片是戶型圖。 還有個問題問一下，買這個樓有潛力，還是買武漢清能正榮府好，目前我已經提交資料凍資了。在糾結。未來自住兼投資。
回答：你好，天江鼎城博園屬於2008年的電梯小區，房齡10年，小區不大，中規中矩，外立面比較新。 綜合來看這個盤屬於我們的 真內環+近地鐵+中年次新小區，經常能淘到性價比高的筍盤。 樓層和戶型折價，單價1.2左右才考慮。建議重新淘一淘。 如果考慮自住建議買武漢，如果是純投資重慶真內環更好。
提問：美女好新人提問。【現狀】 女45歲一孩辭職在家。家庭名下深圳兩套次新小三房都在還貸中。其中南山房貸由每月租金+我退休金解決。另一龍中自住老公還貸（目前工資只夠還房貸）。現金夠支撐一年生活，我不打算在工作。【問題打算】解決房貸問題。手頭資源130先息後本兩三年期+40萬信用卡，原計劃利用它來買廣州南沙灣房稍好10年後他退休去那生活。到時賣掉龍中還掉所有房貸。但糾結1常年以貸還貸的壓力能否堅持.2舍深圳去廣州生活合適否。孩子長大大概率在深圳工作。感謝看到你的文章打開點思路，就是再少錢在南沙蕉門買一普通次新，同時在瀋陽買一個三五年賣出至少現金流可見。不然繃得太緊。看你建議如何快點解套400多萬房貸痛
回答：你好，龍中自住挺好的，唯一的缺點就是漲的太慢，如果可以接受租房住，建議出手龍中裂變廣州和瀋陽。 可以考慮深圳房產加按揭，利率更低，年限更長。 但是南沙要做好長持的準備，目前看不確定性大。 南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。 南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區的水平。 而現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。 當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。 所以，對於喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的“戰點”。 南沙的夢想，並不是成為一個睡城、衛星城而已。 而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰這一點。 南沙成功概率並不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。 手裡至少要留足3-5年月供。
提問：房姐你好，非常感謝！我雲南瑞麗的，根據你的建議及結合自身的情況，定了昆明的翰林瀾山新房，已交了首付，現在有幾個問題繼續諮詢一下。1、廚房、餐廳、客廳，感覺不合理，以後出手會折價多少？贈送面積到是比較大，建面128，套內面積101，預售合同上按套內算價格，昆明現在這樣算嗎2、廣發銀行貸款5.88%的利息，貸款101萬30年還，連本帶息還210多萬，說定了利息以後都不會變了，是這樣嗎？3、交了首付，簽了預售合同，說正式合同要等貸款下來後才能籤。因為我要取住房公積金，沒有合同取不了，怎麼辦？是這個程序嗎？4、純投資的房子，持有十年到十五年，翻一倍也不賺錢啊，利息那麼高，我思考好久了，無解啊。
回答：1.這個戶型很好，不折價。 2.可以找個利率上浮少的銀行，跟開發商申請更換銀行。 3.一般正式合同3個月內籤。 4.瑞麗房產做好純自住的打算，漲幅很弱。以後有子彈再買省會城市投資。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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