随着房地产市场逐渐破冰回暖，福州迎来了纯新盘补仓。据乐居君统计，
目前六区+闽侯约78个纯新盘项目将排队入市，其中，晋安和仓山堪称楼市“粮仓”。晋安待开盘的项目多达26个，仓山也有24个。4月份福州这批纯新盘项目多以住宅为主，还有别墅、SOHO等产品，房源选择空间大，更有价格优势，疫情期间积压的购买需求或将进一步爆发。
福州楼市“粮仓”
晋安26个纯新盘将扎堆入市
众所周知，晋安区是福州楼市的“粮仓”。根据乐居福州不完全统计，目前福州楼市至少有78个纯新盘等待入市，其中晋安区以26盘位居第一，多集中在东二环板块。
据了解，目前已对外释放项目名称的新盘多达15个，如榕发观湖郡、阳光城榕心未来、三盛国际公园拾光里、蓝光里、世茂东望等，已经取得预售证的有中海锦园、旭辉公元大观、城投鹤鸾郡、龙登山居岁月等，开盘指日可待。
晋安这些新盘项目中以住宅产品居多，少量夹杂商业产品。产品面积方面，建发央玺、世茂东望户型面积在105-155㎡之间，无小户型房源，适合改善购房群体；旭辉公元大观、世茂云潮、榕发观湖郡、正荣悦榕府户型面积以75-87㎡居多，适合刚需置业者入手。
放风价低至2万+
仓山24个纯新盘项目待售
近年来仓山区已逐渐成为福州的置业热土，各大品牌开发商陆续进驻，高价地频出。根据乐居福州不完全统计，2020年4月，仓山区至少有24个纯新盘项目有待首期开盘，楼盘分布十分密集，江南CBD、三叉街-郭宅板块和樟岚板块汇集众多项目。
其中，定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区的江南CBD板块由于毗邻闽江、便捷交通链接主城区而倍受瞩目。如片区内凯佳江南里项目占地面积28163.00㎡ ，规划建设459户，项目规划建设79-128㎡ 高层户型，项目目前待售中。
根据规划，当前仓山未入市的纯新盘中，三江花语没有配建任何安置房，未来社区为纯住宅商品房小区，社区品质有一定的保障，而仓山正祥广场作为商业综合体，主推SOHO产品，也并不含安置房。此外，融创福州府、滨江正荣府、国贸三山原、旭辉江山雲出、融侨则徐道壹號的安商房比例在50%以下，相比同类安商房项目，安商房占比相对较少。
在项目配套上，多数新盘项目都拥有商业建设，可满足业主吃喝玩乐购等需求，特别是作为商业综合体的仓山正祥广场，在商业配套上占有一定优势。滨江正荣府、三江花语、国贸三山原等楼盘均规划幼儿园，未来业主子女可就近入学。
从主推产品来看，九成以上的新盘以住宅产品为主，其中融创福州府、建发榕墅湾、滨江正荣府、旭辉江山雲出，除高层、小高层产品外，还有别墅产品，改善购房者可优先关注这些楼盘。而刚需购房者可以期待一下凯佳江南里、世茂云境、建总领筑、仓山正祥广场等主推中小户型产品的新盘，其中世茂云境与建总领筑“放风价”都在2字头。
抢占绝版地段
鼓台11个纯新盘项目可选
鼓楼台江作为市中心稀缺地段，新房数量向来有限。据乐居君不完全统计，2020年4月，鼓楼区有冠坤柒号院、首开白马映书台、融侨花满庭、群升左海悦、正祥西江月、乐业大厦6个纯新盘项目等待入市，多为去年刚拿的地块，项目具体信息还未释放。
据乐居君不完全统计，目前台江区有特艺城天骄、海荣财富中心、大东海·南公园、南山纵横•瀛洲府、汇金鼎府5个纯新盘项目准备入市。其中，特艺城天骄主推建面约34-125㎡一至三房住宅产品。
楼市价值洼地
刚需可关注马尾、长乐、闽侯
目前福州在售低价楼盘主要分布在周边地区，如马尾、长乐、闽侯等地，主打1字头楼盘。随着福州四环的全线通车，四环格局的形成，拉近了马尾区、长乐区、闽侯和福州主城区的距离。
据乐居不完全统计，2020年4月，马尾区有3个纯新盘项目待入市，分别为主推住宅产品的三木时光墅、远洋山水，和主推别墅产品的正荣三江云麓。
随着商业、地铁等配套相继落实，以及政策红利的落地，长乐无疑已经成为福州一个新的发展点。据不完全统计，目前长乐未开盘的纯新盘项目已约有8个，其中滨海新城就有大东海新天地、榕发翰林壹号、恒荣广场、金茂中国印4个项目待亮相，鹤上板块也有龙湖紫宸府、世茂福晟鹤尚美墅、南山悦玺3个项目待亮相。
闽侯作为离福州城区最近的郊县，同时又是福州楼市价值洼地，自然受到不熟刚需购房者的关注。据统计，2020年4月，闽侯将有6个纯新盘项目待入市，包括世茂福晟印江南、三盛滨江悦、融侨誉江、三迪雅颂枫丹、坤鸿美域和龙湖春江郦城，南屿板块新盘项目较多。
重要提示：1、本文数据统计时间截止4月13日，文中新盘项目不含4月12日前已开盘项目。2、乐居作为媒体，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途；3、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容，请及时通知本站，予以删除。4、本页面所载内容仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；5、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。
