18年1月底被北投拿下的通州區馬駒橋鎮C-07地塊，距今已一年有餘了。
在這漫長的時間裡，該地塊一點兒不為通州同區域的競品所動，本著“任爾東西南北風，我自歸然不動”的態度，在19年年初的時候才緩緩推出案名——宏大花園。
然而，就在近日，該項目“偷偷”改了案名，改為“北投和苑”，還曝光了戶型圖，看來是有希望了！
項目銷售價格25500元/平方米（含全裝修），可提供1312套房源，綠地率≥30%，容積率2.3。
根據曝光的戶型圖可知，項目有60到120平的一居到三居，每種戶型的具體房源數還未知，一旦得到消息，我們會及時同步大家。
60平一居做到三面寬，你敢信？看來項目在產品上是下足了功夫，而且廚房放在臥室和客廳之間的操作也是獨樹一幟，也正因為如此才有了陽光廚房，衛生間也做了乾溼分離，客廳還帶陽臺，細節滿滿。
與市面上120平做四居的設計不同，項目120平做了三居，廚房依舊是明廚，但主、次衛是暗衛，客臥皆朝南，主臥帶陽臺。
90平做了兩居，同樣是客臥朝南，主臥帶陽臺，廚房移到了北面，但衛生間依舊是暗衛。
項目位於通州馬駒橋物流園區內，優劣參半，但對比周邊，價格有一定優勢。
周邊有富力尚悅居、首開國風美崙等住宅，價格在36000元/㎡左右，北投和苑的銷售價格比周邊商品房便宜了一萬多，產權比待定，但目前來看在70%左右才算合理。
周邊的配套大部分在待開發中，項目自身配建商業用地和教育用地，未來這裡不僅會配套建設金融商業設施，還會建幼兒園，能夠滿足部分家庭的育兒需求，並且區域範圍周邊將來還會有景山學校通州校區。
另外，項目本身配建回遷房，屆時共產房業主的居住舒適度會收到一定影響。
交通方面，項目周邊雖然有地鐵規劃，但距離都較遠。5公里內有地鐵亦莊線，但距離地鐵亦莊線經海路站在3公里左右，所以對於依靠地鐵出行的上班族來說，早晚高峰並不算方便。
好就好在，公交和自駕還能指望一下，周邊有通28路和專47路等公交，還有六環路及京滬高速。
不過，項目的自然環境不錯，北鄰涼水河、溼地公園，飯後想溜溜彎，做做運動，還是不愁沒有去處的。
圖片來源：血拼北京樓市
