根据地68
由于西安新房限价政策的出行，导致目前二手房价位畸形。有意买一套两居室的二手房，但又担心砸在手里，从正面和反面叙述我的忧虑:
正面:
目前二手房价格过高，是由于新房限价，开发商捂盘现象严重，导致新房供需失衡。政府目前提升了住房的库存量，如果继续放开一部分政策，新房购买不再那么难，那么会直接导致二手房价格崩盘。
反面:
新房购买不再难时，房价应当稳定在一个较高的价位。新房均价按1.4万预估的话，二手价格肯定是要低于新房的。同时，二手房在购买和出售过程中均会产生一系列附加费用，会导致间接成本提升，降低住户对二手房购买的积极性
西安房市行情 目前2的二手房还值得入手，本人是作为保值目的
西安物业身边事
谢谢。我从以下三点来作答。
▲从链家、房天下可查询到西安二手房信息
第一，在西安，可随时看房的二手房货量有多少？
2020年4月5日《陕西房产》从链家共查询到：西安在售二手房源有11568套。
2020年4月5日《陕西房产》从房天下共查询到：不看商住，西安在售二手房源有33022套。
以上两组数字来源于不同的专业房产数据提供商，由此可以窥探西安二手住房的大致供货量。
那么，目前西安的新房供货量有多少呢？今年以来，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室分别于2020年1月19日、2月19日、2月28日、3月16日、4月2日召开了5次联席会议，研究通过了5批次商品住房价格公示信息（住宅）项目39个，共向市场释放12922套房源。
透过以上数字，买家对西安市场新房、二手房的货量或家底便有了初步的轮廓。
▲西安城南电子城凯悦华庭2008年建造的70年住宅1室1厅13平米简装电梯房，售价10302元/平米，总价14万
第二，在西安，二手房售价是个啥行情？
2020年4月5日《陕西房产》从安居客查询获知：西安4月二手房均价12800元/平米，环比3月下降0.19%，比去年同期上涨2.33%。
2020年4月5日《陕西房产》从房天下查询获知：西安二手房成交参考均价13698元/平米。
从已知信息来看：曲江新区万众地产2015年开发建造的一栋6层5000平米的9室5厅豪宅售价46000元/平米，总价2.3亿元。
从已知信息来看：2012年建造的高陵区爱尚泾渭1室1厅39平米简装电梯房售价3950元/平米，总价14万。
经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室联席会议研究通过,西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年已有5批（总第106批至总第110批）出炉。《陕西房产》通过对上述5批商品住房项目价格的观察和比照，多层次商品住房皆有供应，发现西安新房售价起点至少都在1万元以上，2万、或3万、或更高售价的房子出现在市场也是稀松平常的事。
▲融创观唐宸院项目首批公示预售7幢楼562套房源意向登记
第三，西安的二手房，在疫情期间能买呀！这是一个无需讨论的真理性话题。
透过上述货量、房价两组指标的比对看，二手房在数量上供应较为充足、梯级房价支撑和回应不同层次的购房需求。
在新房市场，《陕西房产》以4月2日商品住房价格公示项目融创观唐宸院7幢楼为例说明市场概况。这次该项目获批共向市场推售562套房源，均价在1.89万/平米，第一天意向登记数就超过房源数，虽然尚不清楚最终核验及摇号情况，但“日光盘”是板上钉钉！
与新房市场相对有限的供应量相比，西安的二手房对买家还是蛮有吸引力的。
国家坚持房住不炒，老百姓需要安居乐业，我们都不希望楼市无限制地疯涨，但又不可避免需要住房。选对房产，实现大部分老百姓实现住有所居。
▲据安居客：西安4月二手房均价12800元/平米
小结：正确处理好疫情防控和经济社会发展的辩证关系,建立起与疫情防控相适应的经济社会运行秩序。在此框架下，买房需求的入市意愿都在加大，被抑制、被冻结的购房消费和增长潜力将快速释放，促进消费回补；另一方面，谨防和警惕再次出现房价报复性上涨，在合理引导多层次住房需求入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。
张国政先生
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了购房人的节奏。
在这样特殊的时期，每一个城市的购房人，都对房地产市场有了新的思考，也有了一些新的改变。
因此，有的朋友在问-西安的二手房，现在这个疫情期间能买吗？
今天我们就一起来聊一聊，西安这座城市的二手房价格表现如何？在疫情期间可以购买吗？
一，西安这座城市的二手房价格表现如何？
想要知道在疫情期间，西安的二手房是否可以购买，一定要先了解这座城市的二手房价格表现。
这样有助于我们去结合当下的房地产市场环境，以及房子的价格，进行明智的判断和取舍。
因此，我们现在看一张图，看看西安的二手房价表现到底如何？
如图，西安这个城市不同区域的房价表现不尽相同，有高有低，参差错落。
雁塔二手房均价表现1.7W;
西咸新区二手房均价表现1.6W;
长安二手房均价表现1.4W;
未央二手房均价表现1.4W;
灞桥二手房均价表现1.4W;
碑林二手房均价表现1.3W;
莲湖二手房均价表现1.3W;
新城区二手房均价表现1.2W;
临潼二手房均价表现0.9W;
鄠邑区二手房均价表现0.9W;
蓝田二手房均价表现0.8W;
……
整体来看，西安二手房的均价表现并不贵，大部分都以1.4W的单价为主。
雁塔区，西咸新区，二手房均价表现相对来说较高。
而其他大部分的区域，包括一些优质的核心区域，二手房均价表现整体偏低，非常的清明购房门槛相对较低，持有的成本也相对较低。
二，西安的二手房，现在这个疫情期间能买吗？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，西安各个区域的二手房均价表现。
非常明确，有高有低参差错落，但是整体来看，价格相对还是偏低的，价格非常的亲民。
然而，很多朋友非常的疑惑，受疫情影响过后，不知道西安的二手房到底还能不能够购买？
其实，任何一座城市的二手房值不值得购买，我们主要看三个方面，西安这个城市也不例外，一起来看一看。
第1个方面，西安的城市定位。
我们必须明白，西安是陕西省的省会，属于副省级市，特大的城市，关中平原城市群的核心城市。
也是我国国务院批复的，中国西部地区重要的中心城市，也就是我国未来重点发展和重点打造的城市。
换句话说，西安这座城市在我国的地位非常的高，城市处于高定位，未来发展可期。
像这样被国家重点打造的中心城市，又是省会城市，占据了西部地区的重要节点，未来的发展非常可观，这里的房地产市场拥有未来。
第2个方面，西安的GDP。
Gdp一直以来就是衡量一个城市经济状况的一个关键性指标，GDP越高，城市造福能力越强，人均的收入越高。
刚刚过去的2019年，西安的GDP达到了9321.19亿元，正在突破万亿GDP的路上。
从2019年前三季度的GDP前50个城市排行榜来看，西安位居21名，排名靠前，潜力无限。
尤其是最近这几年，西安的GDP增速非常的快，大部分时间都处于10%以上的GDP增速。
这样的一个城市是拥有房价未来的，未来的房价会继续上涨，越来越贵。
第3个方面，西安的人口。
一个城市的，房价是否有未来，其实很大程度上和居住的人口基数有关。
人口基数越大，人口净流入越大，房地产市场也拥有未来，因为有更多的住房需求释放。
而在2018年的时候，西安这座城市的常住人口就已经突破了1000万，从人口基数上来看，属于超大城市级别。
而且随着这些年各个城市的抢人大战来看，西安的人口增量位居榜首，甚至超过了深圳，杭州。
……
是的，从这三个方面来看，西安的房地产是拥有未来的。
即便是在疫情期间，也可以在西安购买二手房，西安的房地产市场拥有美好的未来，二手房市场也拥有增长的空间。
毕竟疫情并没有将购房需求消灭，也没有改变西安这座城市的重要地位。
三，小结
总的来说，疫情并没有让西安的购房需求消灭，只是将这样的购房需求延后了，西安的二手房还是值得我们去购买的。
因为，面对分化的房地产市场，购买二手房抗风险能力更强，可以即买即出，节约购房成本，提高买房效率。
最后，要特别提醒在西安购买二手房的朋友，尽量选择一些核心地段，优质区域的二手房。
这样可以保证房子在未来有更好的增长空间，也能够保证在未来的房地产市场上，有更好的流动性和变现能力。
当然，在购买二手房的时候要控制一下周边的配套，以及房屋的楼龄，这两点非常重要。
周边的配套越成熟，生活越便利，房屋的楼龄越新，银行的金融属性越强。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
