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30年前，过了小南门就是农田，
20年前，锦绣路还叫城南大道，
10年前，中央绿轴还未出世。
城市的每一次重大更新，都意味着趋势，意味着机会。
就在日前，我市印发了《关于打造千万级常住人口城市的若干意见》，提出了到2025，全市常住全市常住人口达到1000万人。着力推进都市区协同融合发展，全面提升中心城区首位度，加快撤县（市）设区步伐，深入推进瓯洞一体化、温瑞平原一体化和瓯江两岸协同发展，引导人口在都市区内合理优化布。
由此，很多人推测，瑞安撤市设区或将提上议程。而这将给温州城市带来难以想象的契机，和之前从未遇见的机会。
底图来源：卫星地图
2001年，杭州萧山和余杭撤县设区，杭州的城区一下子进入全国大城市的第一方阵。而随着萧山、余杭的崛起，杭州从此从跨江发展直接进入了拥江发展的时代，这红利不仅到现今还未结束，反而变得越发耀眼。
这一次，“温瑞平原一体化”就是城区板块的变化，这恰恰是所有城市红利的逻辑。
届时瓯海可能成为到达各个区域最近的板块，成为各大板块的中心节点。显然，交通和人流的链接，势必催生一个繁华之地，这一次或是瓯海。
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眼下，摊开地图你会发现，以瓯海中学为中心，S1线与瓯海大道之间的区域，将成为这次“时代级”板块，温州端的起点。
首先，这个区域是鹿城直面向南，最接近鹿城区域。从百度地图上直线测量，从瓯海中学到南塘白鹿洲只有约3公里，一个起步价就到了。相比瓯海区府到南塘白鹿洲的约6公里，足足少了一半的距离。
底图来源：卫星地图
众所周知，城市发展，都是由中心区，向外逐步延展，把中心的资源逐渐扩散到周边的过程。所以越靠近中心，往往意味着价值越高。
其次，几乎所有向南交通大动脉，如温瑞大道、牛山南路，都从这里经过。即使你想去温州高速南入口，大概率也要途经此处。
规划中由北向南的M1地铁，穿过此区域，并规划在此设立月乐垟站和大堡底站（以最终规划为准）。可见该区域是名副其实，市区向南发展的桥头堡。
这样一个离市区近，又是“时代级”趋势起点的板块，早已成为房企必争之地。虽然目前瓯海中学片区已无土地挂拍，但地段远不如该片区的南湖地价已然达到17258 元/㎡，显然瓯海中学片区未来的拍地价格价值不止如此。
温州购房者何其精明，一眼就看出，价值与价格错配，纷纷果断出手。因为谁都知道，价格洼地随时可能会被填平。
而作为该板块内，占地最大的在售楼盘——
龙湖·天曜城，成了众多购房者追捧的当红热盘。龙湖·天曜城8月首开，以成交192套的成绩，登上瓯海楼市头条。紧跟着，整个第三季度荣登瓯海区成交面积，成交套数，成交金额的三冠王。喷涌的热情，犹如被九个太阳照着，烫到沸腾。
龙湖·天曜城 展示厅实拍
龙湖·天曜城 开盘现场
天曜城的热销，是有远见的购房者，看到了板块可期的未来，看到了众多利好不断兑现的当下。
在学区方面，据悉天曜城项目已与瓯海实验小学（前汇/飞霞校区）签约。温州市瓯海区教育局，也就天曜城小区要求明确对应小校的请示给与了答复。
瓯海实验小学前汇/飞霞校区，满满的光环加持，获得过“中央教科所科教改实验中学”等奖项。
校区参照浙江省示范性小学标准建成，教学、网联系统等现代化教育设施，无论是教育理念、教育资源，还是学校规模、历史底蕴，在瓯海都是屈指可数的。
瓯海教育局关于天曜城小区对应小学请示的答复函
买房买学区，已经成为温州市场的一个普遍共识，近两年不管是老破小学区房价的一飞冲天，还是因学区落地，新盘一夜售罄，都在一次又一次的证明，教育资源是楼盘的重要支撑。
天曜城一站解决了改善和教育两大需求。破除了新房没有好学区，学区房老破小没法住的尴尬。特别适合一些新中产，婚房、学区房一次到位。
除了学区落地，另一个重磅利好也接踵兑现。
就在9月23日，瓯海区隆重举行“迎国庆”百亿重大项目集中开工、集中竣工仪式。随着开工号角吹响，瓯海区梧田老街、南湖未来社区2期、温州数字时尚产业园等23个项目正式启动建设。
“迎国庆”百亿重大项目集中开工、集中竣工仪式现场
开工启动的梧田老街项目就在该板块。梧田老街以塘居文化为主题，积极打造具有温州“水城”文化特征的城市人文新地标、城市文化休闲的重要目的地。
通过场景氛围的策划和营造，形成融商业市集、瓯越百工、民俗庆典等元素于一体的历史街区，再造“烟水南塘”的风貌风光。
梧田老街 效果图 来源于网络
随着2年后，梧田老街的开业，周边商业配套将大为提升。就像南塘风情街给南塘板块带来的跃迁一样，整个瓯海中学片区地产价值将直接被其拉动。
于此同时，据说板块内的汽配城或将规划为商业用地，有可能打造商业体，未来或许又是一座城市重量级的综合体。
教育，商业的双引擎，将大大助推板块价值，这将给龙湖·天曜城带来长期的价值支撑。
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回到项目本身-龙湖·天曜城，位于瓯海大道、温瑞大道黄金十字轴旁，紧邻规划中的地铁M1大堡底站（规划）。
背靠鹿城面向瓯海的天曜城，即可近距离享受鹿城成熟的生活、商业、医疗配套，又可放眼城南，收获城市向南，瓯海新生发展的滚滚红利。
龙湖·天曜城 区位示意图
天曜城总用地面积约133亩，总建筑面积约40万方，汇集了高阶人居住宅、商业、商务的综合社区，营造出一个全新的都会生活模式。
其中住宅由16幢高层组成，属于龙湖“天字系”TOP级产品，户型建面约97-139㎡，涵盖了首改、改善等多种需求。
商业则集合了超120米地标写字楼、精奢BlOCK开放商街、星级酒店（规划暂定）三大业态，同时还有约2000平的精品果蔬市场，计划引入品牌超市，后期为业主日常生活提供便捷。
龙湖·天曜城 示意图
龙湖拥有27年的造园技艺，经手4万多座别墅的修为，被业界誉为“园林专家”。
此次龙湖为天曜城，打造了相当于温州中山公园大小的，超6万方墅级园林，将瓯越山水，富春山居图的精华融入其中，打造出“三重进制入户”、“一心、二园”的主题景观。
宽约21米，挑高约8米的入户大堂，仿山巍峨，带来一重迎宾之礼。中国黑尊贵石材铺设水底，烟雨江南如梦如境，带来二重境遇之礼。景墙环绕，树阵迎宾，带来三重礼遇之礼。
龙湖·天曜城 展示厅 实拍图
近万方的中央景观，可以说将整个富春山图的理想生活搬进了园区。叠石成山引水为瀑，龙湖用引以为傲的“五维景观”，营造出城市繁华之下，“庭前花开花落，天边云卷云舒”的田园生活。
约350米阳光跑道，串起小区各个主体公园。小龙人启蒙乐园、富春果园及露天草阶剧场以及全年龄段功能架空层是龙湖的招牌设置。
龙湖·天曜城 效果示意图
有人打趣的说，没有亲身见过龙湖的园林，就如只知江河，未见大海的遗憾。融合生态、人文元素，脉承颐和、荟萃江南的龙湖天曜城园林，相信会给项目增添独有的价值。
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遇上“温瑞平原一体化”这样“时代级”趋势的机会，碰到一个不断在兑现利好的板块，恰好又有龙湖·天曜城，超百亩规模且品质上乘的项目。
如此多的优势聚集在一起，这样的契机实属难得。
就如19年前的新城；16年前的下吕浦；12年前的江滨；6年前的绿轴一样，趋势人人都能感知，但有的人只是看见了，有的人只是心动了，而有的人却行动了。
背靠鹿城，站在了城市向南发展的起点，聚集了综合体、地铁（规划）、优质学区、五维景观园林、龙湖品牌于一身的天曜城，让价值有了更大的想象空间，未来值得期待。
据悉，龙湖·天曜城正在火热销售中，一期卖到脱销的105/127方，在二期加推了10/13号楼王，现有少量余席，感兴趣的朋友可前往咨询了解，抓住一个近距离感受趋势的机会。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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