2020年的“金九银十”已经过去一多半，作为楼市一年中最值得珍惜的黄金季节，在已经过去的9月有人说涨也有人说跌。其实真正的涨跌对于每个购房者来说都有分辨的最简单办法，有意向的购房者可以周末或者假期去售楼处看看人气，看看住处周围二手房中介忙碌的身影。
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信贷超发下，“金九”聪明人再回楼市！
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最近全球人都在关注“通胀”下的资产保值升值问题！中国央行数据显示，8月末，广义货币（M2）余额213.68万亿元，同比增长10.4%，比上年同期高2.2个百分点；8月份社会融资规模增量为3.58万亿元，比上年同期多1.39万亿元。
最近明显看到了很多聪明人回到楼市！每一次经济波动，都是弯道超车的好机会，自2000年来，史上又一次买房的好机会来了。全国房地产市场总成交额也刷新了同期历史记录！
当前货币市场极度宽松，9月28日上午，银行间质押式回购市场上，DR001最低成交到0.45%，创历史新低。27日上海银行间同业拆放利率（Shibor）的隔夜利率跌至0.685%，为今年5月18日以来首次跌破1%。
虽然经常看到又新闻说房地产调控政策收紧，但信贷数据特别是房贷数据持续刷新历史记录，这对于房地产有什么影响？！
相比海外的股市，中国人更相信楼市的保值与安全：中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！
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金九银十环京见底，价值凸显！
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越来越多的“聪明人”开始去售楼处，从市场走势看，全面升温已经出现，但不同区域的热度依然不一。
如果说现在房地产调控收紧政策主要出现在华东与华南的话，已经经历过4年最严格调控的京津冀楼市，政策已经不可能再收紧，
特别是环京，市场已经出现了明显的企稳表现。数据可以证实这一点：以8月份的数据为例，环京楼市根据北京中原市场研究部的统计，8月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 整体表现为环比量涨价稳；成交5389套，成交面积59.3万㎡，成交套数环比上涨16%，同比上涨35%；交均价为1.50万元/㎡，环比基本持平。
仅廊坊市区1个区域成交套数环比下降，环比下降9%；燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比上涨，其中燕郊环比涨幅最大，环比上涨49%。
价格也是仅燕郊1个区域成交均价环比明显上涨，成交均价2.08万元/㎡，环比上涨11%；固安、石家庄2个区域成交均价环比持平，其他几个区域价格有轻微调整。
