都市圈化，在地产领域变得越来越耳熟能详。都市圈有怎样的重要性呢？
从社会发展规律上看，在大城市承载力趋于饱和后，产业、人口等生产要素一定会向周边城镇转移。随着外溢效应的产生，核心城市与周边区县联系会加强，进而形成都市圈与城市群。
都市圈是我国经济由高速增长向高质量发展过渡的重要空间载体，作为一股整体力量，在资源配置、经济协同及规模效率上的优势明显，将形成难以抗拒的发展向心力，由此成为经济发展的新动能。
根据统计局数据，2018年我国城镇化率约为60%，与发达国家75%以上相比，仍有巨大发展空间。而与此同时，我国的大城市均出现了不同程度的大都市病，亟待解决。
都市圈是中心城市发展的升级版，以公共资源的空间再配置来引导产业和人口疏解，将地理邻近的大中小城市整合为高效的城市网络，从集聚走向既集聚又扩散，通过城市空间形态与规模重组和优化，实现一体化发展。
随着都市圈的建设，核心城市向周边城市疏解产业、资源与配套设施，将形成有效的从需求端到价格的拉动，从而激活都市圈内城市的房地产市场。
目前国内主要的三大都市圈有京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈。近年来，随着都市圈发展上升至国家战略层面，作为中国都市圈的典型代表，京津冀都市圈实现了快速发展，在产业升级转移、交通一体化发展等方面都取得显著进展。
京津冀协同发展发展已上升为重大国家战略，
地产市场协同发展是大势所趋。城镇化仍将是推动房地产发展的重要动力，依托城镇化进程，统筹区域发展，明确城市群总体地位，建立房地产市场发展长效机制，通过市场导向和政府政策的共同作用，对促进京津冀房地产业的协同发展具有重要意义。 近两年，针对京津冀地区的一系列规划落地，体现了都市圈思维的转变。作为一座容纳了众多常住人口的超级城市，北京在环境、交通、资源等方面都承受着巨大压力。为此，中央提出了以首都为核心，北京城市副中心与河北雄安新区为两翼，推动京津冀协同发展的战略规划。
从区域房地产市场来看，未来都市圈政策将会对一些此前经济欠发达、楼市发展相对基础薄弱的区域形成更好的拉动。长三角城市群是个很好的例子，长三角城市群形成了整体的产业分工上的密切协作，也建立了相应的人才引进和流动机制。
京津冀城市群周边，由于历史上产业和人口割裂的原因，房价出现了断层。随着城市群共同向上发展，城市群之间在经济、产业、公共配套的差距会逐渐弥合。随着原来的二三线城市的发展短板的提升、产业分工的形成，这些城市中也会形成主导产业，引入庞大的就业人群，自然而然就会拉动购房置业的需求，从而拉动价格端。
城市群将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势，因此，
深耕城市群将成为房企最有效的布局策略之一。环京楼市一直以来备受关注。近些年，诸多品牌开发商纷纷进驻环京区域，包括世贸、融创等。品牌开发商的进驻给环京人民的居住品质带来了提升，为购房者提供了更多优质的项目选择。
环首都“半小时通勤圈”、北京大兴国际机场进入内部精装修阶段、北京产业外迁与转移……可以看到，近年来京津冀一体化的进程在加速推进，良好的政策引导正在为城市圈发展创造良好条件。未来京津冀协同发展将进一步深化，产城融合、职住均衡将逐步实现。
伴随都市圈发展，内部将会出现价值调整，核心区房价虽然仍会继续上涨，而涨幅将不如有显著人口增量的新区、近郊区。此前城市圈内落差明显的房价，会逐步呈现梯级分布的趋势，差距会缩小。
都市圈战略，将给地产投资带来广阔的机会！
