今年，是北京豪宅的復興之年。在經歷了2年多的限競房主體市場之後，北京豪宅市場迎來供應井噴，銷售捷報也是頻傳。
從8月中海甲叄號院和北京金茂府2期分別傳出首次開盤20億與21.5億元熱銷業績，到9月30日中海天鑽首開23.6億，頤和金茂府首開50.6億，以及10月1日香山壹號院首開45.3億。
接下來，還有分鐘寺的合生·金茂東叄金茂府、世茂天譽，西北旺的海淀幸福裡，大瓦窯的首創天閱山河、國譽萬和城等項目在後面排隊等待取證。
盤點目前的北京豪宅市場，平層豪宅已經成為主流，且無論是銷售業績還是市場口碑，都表現優異。
在這樣的市場環境當中，豪sir亦發現，供應井噴帶來的市場競爭當中，除了開發房企品牌與項目本身地段戶型等硬條件，產品系的品牌形象，對買房人的購買決策，也有很大影響。
因此，豪sir摸底北京的平層豪宅現狀與歷史之後，梳理出8大優質產品系，以及3大強力預備軍。這是對現階段北京平層豪宅市場的一次盤點，也是對未來趨勢與優質行業案例的探討與發現。
標準是什麼
詳細摸底之前，豪sir就想著說個“北京十大平層豪宅產品系”。當然，在找出這十大產品系之前，還需要先制定篩選標準。
誰知，制定完標準之後，卻只找到了8個。泱泱一個大北京，中國富人密度最高的首都，實力房企遍佈的一線大城市，平層豪宅產品系居然湊不出一個十大？也是令人唏噓。
算了，還是先來看看標準吧。
首先，僅限平層豪宅。所以，別墅項目不在其列。如龍湖的原著系、泰禾的院子系，雖然在北京戰功赫赫，也不會出現在這個名單裡。
其次，必須得有兩個或以上的項目，單絲不成線嘛。所以，那些曾經在北京叫好又叫座，卻沒有將“名字”傳下去的項目，不算。比如早前的星河灣、泛海國際，後來的金地華著、中駿天宸。
第三，要有歷史，更要有當下。 有的產品系有兩個以上的項目，但若都是幾年前就售罄的項目也不可以。本文的主要目的還是在於給市場以借鑑意義，只有持續接受市場檢驗，與市場與時俱進的，價值才大。
第四，企業基因不等於產品系。在北京市場上，有那麼幾家“小而美”的豪宅打磨者。比如中赫與懋源，在北京也是深耕多年，各自都做出了多個口碑極佳的平層豪宅項目。但是，都是冠以各自的企業名稱，沒有形成獨立的產品系。
第五，得看二手房表現。二手房的價格，是對一個房地產項目和產品系價值的最終“蓋棺論定”；它是對這個產品系品質標準穩定性的最強檢測。而對於一個產品系而言，若只是冠以一個相同的前綴名，沒有完整而穩定的品質體系支撐，那也只是一個“偽產品系”而已。
8大產品系
其實仔細想想，作為全國調控最嚴格的北京樓市，能找出8大，已經算是不錯了。
2018年~2020年上半年，市場供應以限競房為主體，在此期間，北京豪宅市場幾乎處於“停滯”狀態，何來空間做產品系？
北京拿地也越來越難了。平層豪宅對於地段要求高，出了五環就很難躋身豪宅；而好地段的地塊拿地價格高、競爭激烈，往往需要聯合拿地：在這樣的環境下，房企想要延續與培育高端產品系，困難重重。
當然，其中也有房企自身的原因。多年的粗獷發展，一直延續的高週轉模式，讓房企有意無意地忽視了產品系的培育與價值認識。
原因就不展開細討論，先來看看這8個產品系都是誰，排名不分先後。
1、金茂：府系
這個是當仁不讓的。金茂府至今在北京已經有7座，每一座都可以說是叫好又叫座。尤其是今年，同時有三座10萬+的金茂府——北京金茂府、合生·金茂東叄金茂府、頤和金茂府入市，風頭強勁。
金茂府的成功是偶然也是必然。
“綠金科技”讓金茂府的產品系有了非常鮮明的價值特點和品牌標籤，同時也能夠非常容易地搬遷到所有的金茂府身上；此外，中國金茂長期以來的開發策略——集中力量主做兩個產品系，豪宅統一叫金茂府，首置或首改項目則統一叫金茂悅——也最大限度地為產品系進行了品牌賦能。
2、融創：壹號院系
從西山壹號院、使館壹號院、北京壹號院，到今年的香山壹號院，融創的壹號院系雖然中間暌違北京3年，卻因為此前的產品系塑造太成功，讓北京豪宅市場對它念念不忘。
西山壹號院實景圖
北京壹號院實景圖
香山壹號院效果圖
最直接的結果就是，香山壹號院還沒亮相就受到了市場的極大關注；亮相之後，也能夠與近3年在北京豪宅市場一枝獨秀的金茂府分庭抗禮。事實證明，一個成功產品系的打造，能夠給房企省下很多宣傳費用。
3、首創：天閱系
首創的天閱系開端於2017年海淀西北旺的天閱西山，到今年，又有一個新項目入市——天閱山河。
新項目位於大瓦窯，據豪sir所知，繼首創天閱西山之後，首創將再次打造一個平層科技大宅，時隔3年，許多科技理念與系統相較有所升級。同時結合當初的拿地價格，以及天閱西山當初的產品規劃與價格，這又是一個豪宅品質的產品。
待到天閱山河叫好又叫座的時候，首創的這個平層豪宅產品系就真正立起來了。
4、遠洋：萬和系
遠洋在平層豪宅方面，其實多年沒有新作品了。但是最早的萬和城與萬和公館依然讓業內印象深刻，一方面是因為當初新盤時的表現，另一方面則是源自現在的二手房表現。
現在的萬和城和萬和公館，已經成為周邊區域豪宅新盤的小小“孵化器”了，10萬+的二手房價格，讓這兩個社區湧出了一批經濟實力強勁的高改客群。
不過，最近遠洋的萬和繫有一個新項目亮相——國譽萬和城，位於大瓦窯。據豪sir所知，將是一個平層項目，價格應該在8萬+。所以，遠洋的萬和系入榜。
5、保利：和光系
如果說保利海德公園與保利首開天譽，讓2014年以後的保利成功在北京豪宅市場擁有了一席之地；那麼，和光塵樾與和光逸境的叫好又叫座，則讓保利在北京豪宅市場擁有了自己成功的平層豪宅產品系。
這是一個年輕而又有著獨特氣質的豪宅產品系。它誕生於2017年，給北京豪宅市場留下的印象深刻而又鮮活。現在兩個項目的貨源都不多了，如果能夠及時補充上給力的成員，這個產品系的品牌價值將會快速增長。
6、首開：樾系
孫河的首開琅樾是首開樾系的開山鼻祖，望京還在售的國風尚樾，則是更上一層樓。
國風尚樾效果圖
可以看得出來，首開也在有意識地培育自己的豪宅產品系與品牌。在首開體系內，凡是帶“樾”字的項目，都是區域內的高品質項目。比如首開在密雲的國樾天晟項目，目前銷售均價3.2萬，是密雲城區目前售價最高的。
7、合生：縵系
這是一個異軍突起的產品系，也是一個起點非常高的選手。
2018年聖誕節，安縵酒店創始人Adrian Zecha與合生創展在摩納哥正式簽約，並宣佈將集合雙方在全球範圍內的資源合作，創造一個全新的生活方式品牌—MAHÁ。2019年初，MAHÁ品牌正式落定在霄雲路8號。並在當年推出450平全新樣板間，縵合·北京一舉驚豔北京豪宅市場。今年9月份，再度推出了900平樣板間，從而成為北京平層豪宅當之無愧的領軍者。
縵合·北京900平米左右樣板間圖
明年3、4月，合生在分鐘寺獨立操盤的項目——縵雲，就將亮相入市。縵合·北京珠玉在前，讓市場對縵雲也充滿了期待。這就是產品系的魅力所在。
8、泰禾：大院系
泰禾做豪宅與產品系是很有一手的，院子系橫掃全國，就很能說明問題。
依託於泰禾的產品能力和口碑，泰禾大院系在北京的開端——西府大院，價值感非常高；去年在北京以近12萬的單價和毛坯交付，成為了高性價比的熱門，被市場“搶著買“；雖然有著地段和市場因素，本身的產品力與泰禾在豪宅領域的品牌加持，也是重要原因。幾乎同一時期的金府大院，也是表現不俗。
泰禾·西府大院效果圖
拋開其他不論，僅從產品系的打造而言，泰禾的大院系還是值得學習與借鑑的。
預備軍團
雖然入榜的平層豪宅產品系只有8個，但是，據豪sir觀察，還有一個預備軍團，成員潛力巨大（以下排名不分先後）。
中海：藏峰系
藏峰系已經有了完整的標準體系。但是，目前在北京市場只有一個項目——中海甲叄號院。有鑑於中海甲叄號院出色的產品力與優異的銷售業績，以及中海這幾年在北京耀眼的表現，豪sir對藏峰系頗為期待。
此外，據豪sir所知，中海8月初在亦莊所摘的地塊，也將打造成一個藏峰系作品。
華潤：幸福裡系
幸福裡在北京市場雖然是首次登臺，但是在全國範圍內，已經是一個成熟的有著良好口碑的平層豪宅產品系。豪sir多個不同城市的同行業朋友，提到華潤的幸福裡，都給了較高的評價。尤其是深圳幸福裡，口碑不俗。
其實，作為一個大型央企，北京華潤打造平層豪宅產品系的實力是有的，所欠缺的就是有意識地去培育。所幸華潤自己也意識到了產品系的價值，正開始啟動培育自己的豪宅產品系，海淀幸福裡將是華潤幸福裡系在北京的開端。
世茂：天譽系
北京世茂在分鐘寺的天譽項目，也有著極大地潛力成為一個平層豪宅產品系的開端，如果世茂接下來有意識地培育的話。天譽系是有這個基礎的，它是世茂在全國範圍內成功打造的平層豪宅產品系，在南京、杭州等城市有著良好口碑；世茂在北京也是有這個能力的，世茂龍胤的成功，證明了世茂的豪宅基因，也確立了它在北京豪宅市場的地位。
當然，以上都是豪sir一家之言，若是您有不同的意見，歡迎留言討論。
