图一：房产
不懂金融经济学的IT技术不是好中产。以下数据分析，全部通过本人独有的大数据分析技术获得，分析结论仅供参考。由此引发的决策，由房产投资决策者自行负责。前几天由于突然出现人民币破7的情况，所以临时赶制文章，从人民币汇率破7看投资比特币，耽误了本篇数据分析的发布，非常抱歉。
7月份是学生暑假的时间，骄阳似火，北京房市却传来了阵阵寒意。交易依然不活跃，我们对这个月的市场情况，做个简单的回顾。
首先我们看一下7月份当月的成交量，7月的成交量是在6月份下跌的基础上，继续下滑。和上个月的数据，2019年6月北京房产市场大数据分析相比，本月的上半月下滑了10%，下半月又在上半月的基础上，下滑了10%。在月中可以看到90日均线明显下了一个台阶。不过从当日成交数据看，在7月份破90日均线的数量从6月份的8次，增长到了13次，终于接近一半了。这是成交量下跌速度初步放缓的迹象。可以让人略感欣慰的，是在月底几天成交量连续超过90日均线，这个情况比6月份要好，但是总体趋势依然趋冷。如图所示：
图二：90日日均成交量和当日成交量
然后我们看房产供需关系的情况，如图所示：
图三：客户房屋比
本月日常的客房比和上个月一致，基本在4到7之间。从这个指标看，供应不紧不松，没有区别，没有回暖信号。尽管这个月有三天客房比突然翻了5倍，但是回落快速没有趋势性改变。所以需要继续观察。另外，房屋的客户数量在逐步减少，这不是一个好的现象。
最后，我们看一下房产带看指标，这个指标是房产成交量的前置指标。从这个指标可以对未来一段时间的成交量进行预判。如图所示：
图四：带看量
带看量和六月相比，基本没有变化，相当于企稳。所以在未来的一段时间，成交量也不会有突破式的增长。我们进一步对数据下钻，分别看看工作日和休息日的数据。先看休息日：
图五：休息日带看量
休息日的带看数据是30000以下，其中7月13日，因为天气原因甚至带看量只有5000+。总的来看，周末带看数据环比低于六月。
工作日的带看量一般会低于休息日，数据如下：
图六：工作日带看量
工作日的最低带看量已经下探到了3000左右，和6月份的最低4000相比，继续下滑。成交不活跃，有看房意愿的人也在逐渐减少。这也降低了我们对未来成交量的预期。
从统计数据看，房产走势依然不乐观，和其他数据可以相互印证。预估未来一个月成交量继续下滑，不过下滑速度在逐渐减弱。
从宏观政策层面看，3月8日强调税收出台，4月再次强调房住不炒，然后上半年贷款利率调整，到最近的工作会议，强调不以房产短期刺激经济的政策。政策执行力度强，手段果断。预计年底前不会有反转型政策出台。
以上内容均为我个人分析，仅供参考。置业有风险，投资需谨慎。谢谢关注。
