新冠疫情影响下，全国各地写字楼和购物中心租赁活动陷入停滞，四大一线城市写字楼空置率均有所上升，伴随而来的是租金收入的普跌和新增供应的放缓。
根据戴德梁行近期发布的报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。其中，上海和深圳创下空置率新高，北京则达到近十年来最高位。
写字楼租金价格方面，四大一线城市均有不同程度的下跌，其中北京、上海、广州分别下跌1.3%、0.6%、0.6%，深圳下跌3%为最严重，此前甚至一度有深圳部分写字楼租金“腰斩”的消息传出。
而同样受到影响的，是供应与库存去化周期。去年全国写字楼市场即存在供需不平衡状态，需要较长的周期去去库存，消化大量供应。而此次疫情之下，业界普遍判断可能会在此周期上延长半年以上的时间。
“在冠状病毒疫情被有效控制前，市场需求将延续疲弱。”戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁表示：“一方面，受疫情的影响，国内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。另一方面，中小型企业由于经济活动受限短期内财务流动性风险加剧，或对办公租赁市场造成影响，尤其影响联合办公空间的租赁活动。”
“中国经济增长放缓、企业盈利下降和需求疲软或将继续推升写字楼市场的空置率，租金下行压力增大。”沈洁如是说。
北京：租金普跌 高供应推动高空置
北京：租金普跌 高供应推动高空置
疫情“黑天鹅”影响下，北京地区除了中国尊、国贸三期等地标性项目仍保持价格“坚挺”之外，其他写字楼租金价格均出现普跌。根据《华夏时报》的报道，仅以国贸区域的47家写字楼来看，今年一季度能够达到2019年四季度平均租金水平（13.8元/平米/天）的写字楼仅有22座，若以预计成交价为准，能够达到这一价格的写字楼则仅有9座。
此外，2020年，北京的写字楼市场将迎来供应高峰，许多大体量写字楼的入市或将进一步推动空置率的上升。有行业专家指出，疫情加快了行业淘汰速度，许多企业短板暴露进而退出市场，北京写字楼面临着“狼多肉少”的局面，“饥饿游戏”已经开局。
深圳：写字楼空了近1/4 传出租金“腰斩”消息
深圳：写字楼空了近1/4 传出租金“腰斩”消息
深圳写字楼空置率也再创新高。机构数据显示，受新冠疫情影响，今年一季度深圳商办市场“雪上加霜”，写字楼空置率达到近1/4（24.6%）。尤其值得关注的是，深圳经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率上升至34.8%。
空置率高企之下，关于深圳写字楼租金“腰斩”的传言也开始在社交媒体上流传，传言称南山科技园为“重灾区”，并称“部分公司将关掉南山科技园办公地”，尽管这一传言被媒体验证为虚，但确有南山区的写字楼打出“免租”、“特价”、“送手机”等优惠举措来吸引企业。行业机构判断，年内深圳甲级写字楼租金仍将面临较大压力，空置率也恐将再度上探。
上海：空置率创历史新高 “沪28条”或将升级
上海：空置率创历史新高 “沪28条”或将升级
受疫情影响，上海租赁市场需求加速下滑，第一季度上海甲级写字楼新项目入市数量为零，同时租金价格下跌至人民币每平方米每天7.8元，延续了2019年的下行趋势，整体空置率上升至21%，创下历史新高。
此前的2月11日，上海即已经出台“沪28条”措施，不少写字楼的国企业主已对符合条件的中小微企业实行2-3月份的租金减免优惠，对免除2个月租金后仍有较大困难的中小企业根据实际情况进一步减免缓收租金。但是目前看来“沪28条”具定向性且相对谨慎。业内人士指出，经济的整体疲软或意味着未来数月内不乏出台更多支持性金融和财政举措的可能。
广州：一季度写字楼零新增 业主降价“争夺”租户
广州：一季度写字楼零新增 业主降价“争夺”租户
由于整体存量和空置率均低于其他一线城市，一季度广州写字楼市场相对稳健，空置率未出现明显上升。
尽管如此，考虑到疫情所造成的经济前景的不确定性，部分广州写字楼业主还是选择下调租金以“争夺”租户入驻物业，致使一季度广州甲级写字楼市场的租金有所下降，其中平均租金环比跌幅最大的为琶洲和越秀两地：琶洲区域平均租金下跌3.1%，越秀区域平均租金下跌2.9%。
