新冠疫情影響下，全國各地寫字樓和購物中心租賃活動陷入停滯，四大一線城市寫字樓空置率均有所上升，伴隨而來的是租金收入的普跌和新增供應的放緩。
根據戴德梁行近期發佈的報告顯示，一季度甲級寫字樓市場方面，北京、上海、深圳的空置率分別上升至13.8%、21.0%、24.6%，環比分別增加0.3、1.4、2.6個百分點。其中，上海和深圳創下空置率新高，北京則達到近十年來最高位。
寫字樓租金價格方面，四大一線城市均有不同程度的下跌，其中北京、上海、廣州分別下跌1.3%、0.6%、0.6%，深圳下跌3%為最嚴重，此前甚至一度有深圳部分寫字樓租金“腰斬”的消息傳出。
而同樣受到影響的，是供應與庫存去化週期。去年全國寫字樓市場即存在供需不平衡狀態，需要較長的週期去去庫存，消化大量供應。而此次疫情之下，業界普遍判斷可能會在此週期上延長半年以上的時間。
“在冠狀病毒疫情被有效控制前，市場需求將延續疲弱。”戴德梁行中國區寫字樓部主管沈潔表示：“一方面，受疫情的影響，國內外企業對置換、擴張辦公物業較為審慎。另一方面，中小型企業由於經濟活動受限短期內財務流動性風險加劇，或對辦公租賃市場造成影響，尤其影響聯合辦公空間的租賃活動。”
“中國經濟增長放緩、企業盈利下降和需求疲軟或將繼續推升寫字樓市場的空置率，租金下行壓力增大。”沈潔如是說。
北京：租金普跌 高供應推動高空置
北京：租金普跌 高供應推動高空置
疫情“黑天鵝”影響下，北京地區除了中國尊、國貿三期等地標性項目仍保持價格“堅挺”之外，其他寫字樓租金價格均出現普跌。根據《華夏時報》的報道，僅以國貿區域的47家寫字樓來看，今年一季度能夠達到2019年四季度平均租金水平（13.8元/平米/天）的寫字樓僅有22座，若以預計成交價為準，能夠達到這一價格的寫字樓則僅有9座。
此外，2020年，北京的寫字樓市場將迎來供應高峰，許多大體量寫字樓的入市或將進一步推動空置率的上升。有行業專家指出，疫情加快了行業淘汰速度，許多企業短板暴露進而退出市場，北京寫字樓面臨著“狼多肉少”的局面，“飢餓遊戲”已經開局。
深圳：寫字樓空了近1/4 傳出租金“腰斬”消息
深圳：寫字樓空了近1/4 傳出租金“腰斬”消息
深圳寫字樓空置率也再創新高。機構數據顯示，受新冠疫情影響，今年一季度深圳商辦市場“雪上加霜”，寫字樓空置率達到近1/4（24.6%）。尤其值得關注的是，深圳經濟總量最大、最活躍的南山區，寫字樓空置率上升至34.8%。
空置率高企之下，關於深圳寫字樓租金“腰斬”的傳言也開始在社交媒體上流傳，傳言稱南山科技園為“重災區”，並稱“部分公司將關掉南山科技園辦公地”，儘管這一傳言被媒體驗證為虛，但確有南山區的寫字樓打出“免租”、“特價”、“送手機”等優惠舉措來吸引企業。行業機構判斷，年內深圳甲級寫字樓租金仍將面臨較大壓力，空置率也恐將再度上探。
上海：空置率創歷史新高 “滬28條”或將升級
上海：空置率創歷史新高 “滬28條”或將升級
受疫情影響，上海租賃市場需求加速下滑，第一季度上海甲級寫字樓新項目入市數量為零，同時租金價格下跌至人民幣每平方米每天7.8元，延續了2019年的下行趨勢，整體空置率上升至21%，創下歷史新高。
此前的2月11日，上海即已經出臺“滬28條”措施，不少寫字樓的國企業主已對符合條件的中小微企業實行2-3月份的租金減免優惠，對免除2個月租金後仍有較大困難的中小企業根據實際情況進一步減免緩收租金。但是目前看來“滬28條”具定向性且相對謹慎。業內人士指出，經濟的整體疲軟或意味著未來數月內不乏出臺更多支持性金融和財政舉措的可能。
廣州：一季度寫字樓零新增 業主降價“爭奪”租戶
廣州：一季度寫字樓零新增 業主降價“爭奪”租戶
由於整體存量和空置率均低於其他一線城市，一季度廣州寫字樓市場相對穩健，空置率未出現明顯上升。
儘管如此，考慮到疫情所造成的經濟前景的不確定性，部分廣州寫字樓業主還是選擇下調租金以“爭奪”租戶入駐物業，致使一季度廣州甲級寫字樓市場的租金有所下降，其中平均租金環比跌幅最大的為琶洲和越秀兩地：琶洲區域平均租金下跌3.1%，越秀區域平均租金下跌2.9%。
