第一季度的楼市低沉且漫长，成交数据确实都不怎么好看。但是危机之下，仍然有部分刚需选择上车，2020年一季度，刚需都上车了哪些楼盘呢？
450W以内的刚需选择上车的二手房，主要是以60~90平左右的小户型，这也和3月北京城建管委官网数据是一致的。首先，看一下450W成交榜单：
- 需要特别关注的是位于榜首和第二的两个小区荣丰2008、天通苑东一区。这两个小区有着鲜明的对比，榜首的荣丰2008，因为其教育资源吸引刚需，天通苑东一区，因为交通和大面积（90平~120平），高性价比的房价优势，吸引刚需。
- 朝阳区5个小区入围榜单。比如京通苑、金隅悦和园、双龙南里、弘善家园、八里庄北里小区。成交特点：成交户型大部分为60平内的一居室、成交单价在4.5~7W左右。
朝阳450W以内成交房源概览
其次，看一下450W~750W成交榜单：在这个区间的二手房成交区域聚集效应更明显了，主要在朝阳区、海淀区和少量的昌平区、石景山地区。这个区间的购买者，购买力比较强、大部分都为二次购房的换置型刚需。
- 朝阳区的成交主力房源多为90~120平，芍药居的成交单价最高，北苑家园连葩园成交单价最低。但是两个区域算朝阳里面颇具特点的小区。芍药居在北四环内，交通位置优越、配套成熟、有教育资源。
芍药居北里周边学校有北京市朝阳区芍药居小学等，教育资源评级为B级，教育资源良好。不过小区距离学校直线距离0.164公里，距离较近，方便接送小孩。
- 海淀区比较活跃的小区，成交量主要集中在育新花园和小南庄。育新花园紧邻8号线地铁的育新站，配套也很成熟，成交单价均在7~8W左右，主要以两居和三居为主。
育新花园1996年房子，楼龄老，独有的优势就是教育，和回龙观一路之隔，海淀学籍优势，虽然近一年同样的88平户型，降幅达到50W~100W，但是仍感觉育新花园的溢价太高。
以上就是2020年3月的北京二手房成交榜概况：朝阳真是傲领群雄的节奏、海淀区略显低调。3月的成交算是把一季度未完成的课业，补回了一些。
同时，我们也观察到4月初，新增的二手房房源持续增量，但客源增加放缓，后续的增长空间仍待观察，仍未上车的刚需，还有时间看房、综合比对。
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