楓聲瘋
1.房屋產權風險
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較複雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷範圍;房屋是否處於出租狀態;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產權是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。
2.其他費用風險
有些房主長期拖欠物業費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
什麼是墊資?
“墊資”，就是在購房過程中，賣方有房貸未還清，由所謂的“貸款服務公司”、擔保公司、或者買方拿出資金，幫賣方補足貸款的行為。當然，借款人要收取一部分的“墊款”手續費。那麼為什麼要墊資?因為法律規定一套房產交易的前提是，此套房產必須無負債。
墊資風險
對於賣房人來說，收回房款的風險指數也在升高。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而現在的貸款服務公司良莠不齊，一些無資質的公司不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管就成了問題的關鍵。而且錢款一經付出，若遇到其他變數，很容易引起復雜的財務糾紛。
比如，小張今年3月看中某市一套兩房單位，售價150萬元，但該房還有40萬元的貸款沒有還清，無法完成過戶。於是業主趙先生要求小張幫忙墊資還貸，小張支付了40萬元贖契，然而此後不久，小張便聯繫不上趙先生。小張將趙先生告上法院，法院判趙先生歸還40萬元贖契費用及支付相關損失費，但趙先生此時卻不知所蹤，還款遙遙無期。
還有一個更坑的案例!這套是總價約400萬元的房子，比市場價報低了20萬元，買家同意墊資180萬元贖契。誰知，買家的180萬元剛打到賣家還款賬戶，卻被外地法院划走，銀行還沒來得及扣款!原來是該賣家在外地打官司成了被告，敗訴。這樣一來，不但房子無法完成交易，賣家也沒錢償還，買家也是夠心塞的。
當然，以上舉的是比較極端的例子。但即便你可以通過其他渠道查找到業主的徵信記錄，也不太可能查到在全國範圍內對方是否都沒有涉及訴訟的情況。所以說，個人最好不要為他人墊資，畢竟這麼大一筆錢，打到別人賬戶，所需承擔的風險之大可想而知。
連中介公司都忐忑不安的墊資贖契交易，買家為了省下一點中介費，就貿然涉險而行，最終出事也不出奇。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素!
紅島灣
建議不要跳過中介，因為中介籤的合同是有受法律保護的，私下找熟人籤容易出問題，而且法律也不保障
信少
因為剛好你跟原房主認識，所以說溝通過程的話比較方便。之所以要中介。是因為第一中介要給你介紹房源。那這一步的話就不需要了。另外的話呢，中介要幫你處理很多房產過戶文書上的東西。這一點如果你自己會的話，其實不需要中介。自己就可以辦理。如果不會的話，找一個懂的人來幫你辦理，象徵性的給一些也可以。
房產中介的核心價值在於給你推薦到適合你的房子。而你這種情況的話，已經直接找到了適合你的房子。所以就不需要中介了。
