結婚時恩愛幸福，離婚時惡語相向，除了子女問題，往往還免不了的是-----分配財產。
試問對於現在中國的一般家庭，財產中佔比最高的是什麼？毫無疑問是：房子！
對於很多家庭來說，打拼了幾十年也就是才把房子貸款還清而已。
婚姻法司法解釋三出來後，大家開玩笑說從這部司法解釋中讀懂了一件事，那就是：房子比兒子重要。
鑑於房子的重要性，今天簡單談一談夫妻財產中房子的歸屬問題。
婚姻法17條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
從上述規定可以看出，婚後取得的財產，原則上屬於夫妻共同所有。
那麼婚後取得的房屋，一定是夫妻共同財產嗎？答案是不一定。
筆者簡單說幾種常見的情況：
一、如果是夫妻一方有證據證明房屋是以自己的婚前財產購買的，那麼該房屋還是屬於個人財產，婚姻法司法解釋一規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。從上述規定可以看出，個人財產始終是個人財產，不會因為結了婚就變成共同財產。
二、如果是婚後夫妻的父母購買的呢？婚姻法司法解釋三規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
從以上規定可以看出，夫妻的父母出資購買的房子，只有一方父母出資的，就是夫或妻一方的個人財產，雙方父母都有出資的，是共同財產，夫妻雙方按照出資額按份共有該房屋。比如一套房子100萬，男方父母出資60萬，女方父母出資40萬，那麼雙方按照6：4的比例共有該房屋，出售之後也按照這個比例“分錢”。
三、如果房屋登記的是夫妻兩個人的名字，但其實是一方以自己的婚前財產全資購買，另一方沒有任何出資，房屋可能跟沒有出資的那一方沒有任何關係，還是個人財產。
四、如果是一方婚前付首付購買，婚後雙方共同還貸的，如何認定？司法解釋規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
從上面規定可以看出，這種情況下房屋並沒有被認定為夫妻共同財產，而是作為債權債務處理。
以上是幾種常見的情形。
實踐中，情況千差萬別，在判斷房屋歸屬時，主要關注的財產取得時間和資金來源，另外還
要根據具體情況具體分析，絕不是婚後取得的財產就一定是共同財產，不要被誤導了。
