“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
青浦的徐涇有這樣一個新房項目，項目名為招商虹橋公館。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：招商虹橋公館，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：招商虹橋公館
- 參考單價（元/㎡）：58000
- 地址：涇諾路尚茂陸路口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型比較剛需友好，適合不願意住到偏僻地帶的單身貴族或小型家庭。
地段配套
招商虹橋公館位於青浦，近一年來，徐涇的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：697.0萬
- 平均成交單價（參考價）：41131.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1243套
- 交通情況
距離地鐵徐盈路站直線距離約501米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有如海購物中心、鶴森生活廣場(徐涇店)、朋聯·夢世代，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有京匯醫院、上海德達醫院，醫療資源豐富。
產品評測
招商虹橋公館屬於普通住宅。
由招商局地產開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是招商局物業，屬於品牌物業，物業費3.98元/平/月。如今物業服務的品質越來越受到購房者的關注，因此物業公司可以說是本項目的一個優勢。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（1衛)
面積：98平
3室2廳1衛
戶型2：緊湊小兩居
面積：75平
2室2廳1衛
戶型3：緊湊小兩居
面積：80平
2室2廳1衛
戶型4：寬敞大三居（1衛）
面積：104平
3室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：88平
3室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手徐涇的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
徐涇近一年來二手房成交均價（參考價）為41131.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為徐涇的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 徐涇其他新房樓盤：
目前徐涇的在售新盤，還有中南漫悅灣、廊橋公館、蘭韻文化中心、君悅灣、虹橋融景，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對招商虹橋公館的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
