我们都知道海南是个四周环海的地方，相对大部分身份而言，极少的重工业污染，海边的空气也是格外清新的，这也是在很多人选择在海南养老的一个重要原因。
近十年来，海南的房价日新月异，终于上升到了当地许多人无法承受的地步，海南，到了非得壮士断腕摆脱房地产的时候。
12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。其中，唐山、银川涨幅1.9%领跑，海口环比下降，三亚环比上涨。据了解，这是时隔23个月，海口新房价格再现环比下降，11月降了0.3%。业内人士称，这是房子是用来住的，不是用来炒的定位作用下，海口的房价出现的微跌。
▲2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
有6个楼盘的备案价低于10000元/㎡
当这个结果出现的时候，除了意外就是震惊。都9012年了，海口竟然还有新房备案价格低于10000元/㎡，竟然还没卖完？天上的馅饼真的要砸下来了？
是也不是！
这6个项目分别是祥泰家园备案均价3362.67元/㎡；滨江温泉花园备案均价4260元/㎡；熙海蓝天备案均价6286.81元/㎡；荣达花园商住楼，备案均价6700元/㎡；专家公寓装修房备案均价8017元/㎡，毛坯房备案均价4343元/㎡；中信·台达国际一期装修房备案均价9974.55元/㎡，毛坯房备案均价8579.44元/㎡。每一个都是跌破眼镜的价格。这当中除了中信台达国际叫得出名号外，其他几个楼盘都几乎隐匿在主流视线之外。
这些价格低到难以置信的楼盘是否还有货在售？
有！
在海口市预售证公示的相关网站上，小易君查询发现，祥泰家园一共申请了143套的房源进行价格备案，其中有130套房源处于可售状态。但祥泰家园的房源情况却有些复杂。
据了解，祥泰家园是由海南丰鹏实业投资有限公司和海口椰泰实业有限公司一起合作开发的项目，祥泰家园二期是为帮助解决破产企业原化工二厂职工住房困难问题，在拆除原“祥和小区”进行危房改建的保障性住房。在一期安置完106户职工后，由于不能收支平衡，祥泰家园要求将111套经适房转为商品房售卖，2017年04月19日，海口市规划局向上述两家公司回复了一封函，如要把经适房转变为普通商品房，需以220元/平方米标准缴纳城市基础设按施配套费，共计1897799.20元。但从申报的均价来看，祥泰家园似乎未“转正”成功。
此外，滨江温泉花园还有3套房源在售，荣达花园商住楼还有2套房源在售，中信·台达国际一期还有4套房源在售，熙海蓝天还有10套房源在售，专家公寓还有9套房源在售，但这个项目可能要符合专家资质才可购买。价格低，但也要注意购房风险。以荣达花园商住楼为例，开发企业海南新大洲投资有限公司的经营情况不太乐观，据天眼查显示，企业自身风险有403条。
海口房子价格开始出现“回归”
这几天，国家统计局公布海口新建商品房价格出现微跌后，不少市民说，房子是用来住的，不是用来炒的定位十分准确，对遏制房价的上涨起到了一定的作用。
新房市场如此，二手房市场同样如此，两个市场相互影响相互作用。最近，商报记者走访海口多家二手房中介机构，发现挂牌价格持续下跌。
走访中，一位王姓居民说，前两年，房价上涨带来的财富效应，不断刺激着购房者的神经，但这种财富是停留在账面上的，当购房者想要把房子变现的时候，成交价格却要大打折扣。
不少市民说，海口房价的微跌，让不少市民看到国家遏制房价上涨的决心，让海南房地产市场正在从之前的火热向冷静转变，让很多市民再也不用担心房价的猛涨带来心理的负面效应。
未来海南坚决遏制炒房炒地投机行为
“老有所养，住有所居”，房子一直是牵动国人神经的商品。为了稳定房价，海南从去年4月22日以来实行全域限购。不仅如此，为了落实“房住不炒”政策，以及避免海南再度走向房地产泡沫，海南“壮士断腕”，决心去除房地产依赖。为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/㎡。但前不久，海南终于有楼盘备案价超出17300元/㎡，对此海口市住建局相关负责人称，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”， 而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价。
2019年12月20日，海南省政府举行促消费专题新闻发布会。会上，省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长王智说，实施“全域限购”等调控政策以来，海南房地产市场运行稳中有降，经济对房地产的依赖逐步降低，产业结构调整取得初步成效，整体符合调控预期。下一步，我省将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳健康发展。
海南不当“房地产加工厂”
海南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长霍巨燃在接受媒体记者采访时说，近年来，海南省委、省政府坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，全省上下思想高度统一、行动坚决，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。
从服务于海南自贸区（港）建设大局出发，通过实施“两个暂停”、全域限购、加强引导管控、完善住房体系等一系列政策措施，以及开展市场整治和风险防范，建立房地产调控长效机制，促进经济结构调整和房地产业转型发展。目前海南省房地产“一业独大”局面有所改善，经济结构调整取得阶段性成效，经济运行总体平稳；房地产调控初步达到了预期目标，房地产秩序总体良好，房地产市场风险总体可控。
为促进房地产业提质增效、转型发展，海南加快实施新一轮分税制财政体制方案，把与房地产关联度最大的土地增值税、契税两个税种收入大部分集中于省级，如省和三亚的分享比例由原来的35：65调整为65：35，把其他产业产生税收的大部分留给市县，倒逼市县产业转型升级。
经过努力，海南省经济结构调整取得阶段性成效。房地产调控初步达到了预期目标。房地产市场运行总体稳中有降，岛外购房比重明显下降，销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民为主，逐步回归居住属性。
此外，2008年以来，中央下达海南省各类城镇保障性安居工程建设计划50.05万套，累计开工55.50万套，建成51.33万套，分配入住49.04万套。通过大力推进城镇保障性安居工程建设，有效满足了住房困难群众基本住房需求。据统计，截至目前全省保障性安居工程已覆盖约38%的城镇常住人口家庭。与此同时，海南省还先后出台了《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》及《海南省保障性住房管理暂行办法》等系列政策，形成了全省保障性住房建设、管理的法规政策体系。
霍巨燃表示，海南未来将全面梳理现有住房保障政策法规，逐步完善并建立与海南自贸区（港）建设发展相适应的住房保障政策法规体系，满足新形势下中低收入群体多样化住房保障需要，实现保障对象“住得起、住得进、稳得住、有尊严”。
