我們都知道海南是個四周環海的地方，相對大部分身份而言，極少的重工業汙染，海邊的空氣也是格外清新的，這也是在很多人選擇在海南養老的一個重要原因。
近十年來，海南的房價日新月異，終於上升到了當地許多人無法承受的地步，海南，到了非得壯士斷腕擺脫房地產的時候。
12月16日，國家統計局發佈了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，11月70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲，10月為50城。其中，唐山、銀川漲幅1.9%領跑，海口環比下降，三亞環比上漲。據瞭解，這是時隔23個月，海口新房價格再現環比下降，11月降了0.3%。業內人士稱，這是房子是用來住的，不是用來炒的定位作用下，海口的房價出現的微跌。
▲2019年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
有6個樓盤的備案價低於10000元/㎡
當這個結果出現的時候，除了意外就是震驚。都9012年了，海口竟然還有新房備案價格低於10000元/㎡，竟然還沒賣完？天上的餡餅真的要砸下來了？
是也不是！
這6個項目分別是祥泰家園備案均價3362.67元/㎡；濱江溫泉花園備案均價4260元/㎡；熙海藍天備案均價6286.81元/㎡；榮達花園商住樓，備案均價6700元/㎡；專家公寓裝修房備案均價8017元/㎡，毛坯房備案均價4343元/㎡；中信·臺達國際一期裝修房備案均價9974.55元/㎡，毛坯房備案均價8579.44元/㎡。每一個都是跌破眼鏡的價格。這當中除了中信臺達國際叫得出名號外，其他幾個樓盤都幾乎隱匿在主流視線之外。
這些價格低到難以置信的樓盤是否還有貨在售？
有！
在海口市預售證公示的相關網站上，小易君查詢發現，祥泰家園一共申請了143套的房源進行價格備案，其中有130套房源處於可售狀態。但祥泰家園的房源情況卻有些複雜。
據瞭解，祥泰家園是由海南豐鵬實業投資有限公司和海口椰泰實業有限公司一起合作開發的項目，祥泰家園二期是為幫助解決破產企業原化工二廠職工住房困難問題，在拆除原“祥和小區”進行危房改建的保障性住房。在一期安置完106戶職工後，由於不能收支平衡，祥泰家園要求將111套經適房轉為商品房售賣，2017年04月19日，海口市規劃局向上述兩家公司回覆了一封函，如要把經適房轉變為普通商品房，需以220元/平方米標準繳納城市基礎設按施配套費，共計1897799.20元。但從申報的均價來看，祥泰家園似乎未“轉正”成功。
此外，濱江溫泉花園還有3套房源在售，榮達花園商住樓還有2套房源在售，中信·臺達國際一期還有4套房源在售，熙海藍天還有10套房源在售，專家公寓還有9套房源在售，但這個項目可能要符合專家資質才可購買。價格低，但也要注意購房風險。以榮達花園商住樓為例，開發企業海南新大洲投資有限公司的經營情況不太樂觀，據天眼查顯示，企業自身風險有403條。
海口房子價格開始出現“迴歸”
這幾天，國家統計局公佈海口新建商品房價格出現微跌後，不少市民說，房子是用來住的，不是用來炒的定位十分準確，對遏制房價的上漲起到了一定的作用。
新房市場如此，二手房市場同樣如此，兩個市場相互影響相互作用。最近，商報記者走訪海口多家二手房中介機構，發現掛牌價格持續下跌。
走訪中，一位王姓居民說，前兩年，房價上漲帶來的財富效應，不斷刺激著購房者的神經，但這種財富是停留在賬面上的，當購房者想要把房子變現的時候，成交價格卻要大打折扣。
不少市民說，海口房價的微跌，讓不少市民看到國家遏制房價上漲的決心，讓海南房地產市場正在從之前的火熱向冷靜轉變，讓很多市民再也不用擔心房價的猛漲帶來心理的負面效應。
未來海南堅決遏制炒房炒地投機行為
“老有所養，住有所居”，房子一直是牽動國人神經的商品。為了穩定房價，海南從去年4月22日以來實行全域限購。不僅如此，為了落實“房住不炒”政策，以及避免海南再度走向房地產泡沫，海南“壯士斷腕”，決心去除房地產依賴。為了穩定海口房地產市場，海口商品住宅備案價格一直控制在17300元/㎡。但前不久，海南終於有樓盤備案價超出17300元/㎡，對此海口市住建局相關負責人稱，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學定價”原則，今後不再搞“一刀切”， 而是根據每個項目不同品質、規模、配套、造價等因素進行定價。
2019年12月20日，海南省政府舉行促消費專題新聞發佈會。會上，省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長王智說，實施“全域限購”等調控政策以來，海南房地產市場運行穩中有降，經濟對房地產的依賴逐步降低，產業結構調整取得初步成效，整體符合調控預期。下一步，我省將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續保持房地產調控政策的連續性、穩定性，堅決遏制炒房炒地投機行為，保持房地產市場平穩健康發展。
海南不當“房地產加工廠”
海南省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長霍巨燃在接受媒體記者採訪時說，近年來，海南省委、省政府堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，全省上下思想高度統一、行動堅決，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，決不當“房地產加工廠”，以壯士斷腕的決心調整產業結構，破除經濟發展對房地產的依賴。
從服務於海南自貿區（港）建設大局出發，通過實施“兩個暫停”、全域限購、加強引導管控、完善住房體系等一系列政策措施，以及開展市場整治和風險防範，建立房地產調控長效機制，促進經濟結構調整和房地產業轉型發展。目前海南省房地產“一業獨大”局面有所改善，經濟結構調整取得階段性成效，經濟運行總體平穩；房地產調控初步達到了預期目標，房地產秩序總體良好，房地產市場風險總體可控。
為促進房地產業提質增效、轉型發展，海南加快實施新一輪分稅制財政體制方案，把與房地產關聯度最大的土地增值稅、契稅兩個稅種收入大部分集中於省級，如省和三亞的分享比例由原來的35：65調整為65：35，把其他產業產生稅收的大部分留給市縣，倒逼市縣產業轉型升級。
經過努力，海南省經濟結構調整取得階段性成效。房地產調控初步達到了預期目標。房地產市場運行總體穩中有降，島外購房比重明顯下降，銷售對象由島外居民為主轉變為島內居民為主，逐步迴歸居住屬性。
此外，2008年以來，中央下達海南省各類城鎮保障性安居工程建設計劃50.05萬套，累計開工55.50萬套，建成51.33萬套，分配入住49.04萬套。通過大力推進城鎮保障性安居工程建設，有效滿足了住房困難群眾基本住房需求。據統計，截至目前全省保障性安居工程已覆蓋約38%的城鎮常住人口家庭。與此同時，海南省還先後出臺了《海南省人民政府關於加快發展保障性住房的意見》及《海南省保障性住房管理暫行辦法》等系列政策，形成了全省保障性住房建設、管理的法規政策體系。
霍巨燃表示，海南未來將全面梳理現有住房保障政策法規，逐步完善並建立與海南自貿區（港）建設發展相適應的住房保障政策法規體系，滿足新形勢下中低收入群體多樣化住房保障需要，實現保障對象“住得起、住得進、穩得住、有尊嚴”。
