明明去年就已經領證具備銷售條件，可時至今日，仍被告知，價格不曉，暫時沒有列入銷售計劃。近日，有市民通過本報96096新聞熱線投訴南京城南電建洺悅華府項目，商鋪捂盤不售。
市民投訴：首批房源賣完了，樓下商鋪還不開
市民孫女士告訴記者，電建洺悅華府是去年下半年開盤的，第一批推出的房源裡，9棟樓下是有商鋪的，但當時只開了樓上的住宅，商鋪沒有賣。“我們也問過售樓員商鋪什麼時候賣，說是時間未定，可第一批房子賣完，後來又賣了第二批，還是沒等到賣商鋪。”
“為什麼商鋪遲遲不拿出來賣？是在等漲價嗎？”孫女士質疑洺悅華府商鋪存在捂盤嫌疑。
記者調查：去年9月已領銷許，售樓員告知未售情況不知
接到市民反映的問題後，記者於近日來到位於雨花臺區岱山東路與岱山北路交界處的電建洺悅華府售樓處瞭解情況。在售樓處，售樓員介紹，目前項目在售10號和11號兩棟樓住宅。“這兩棟樓呢？”記者指著沙盤裡標著9號和12號的兩棟樓詢問，售樓員表示這兩棟樓是項目的首開樓棟，已經售罄了。
在向記者介紹樓盤情況中，售樓員也提到項目自帶部分底商。“商鋪是對外出售的嗎？”記者詢問。售樓員點頭稱是。當記者詢問商鋪價格和麵積大小時，售樓員則表示因為還沒有開始正式銷售，所以具體的情況都不清楚，沒辦法告知。“9號樓不是已經賣完了麼，那這棟樓下面的商鋪還沒有開始賣？”記者提出疑惑，並指出從沙盤上看，9號樓下面那一圈商鋪有兩間是連在主體樓上的。“沒有，這商鋪和9號樓的住宅沒有連在一起。”售樓員矢口否認。該售樓員表示，商鋪對面是另外一個項目的商業體，等該商業體建成後，商鋪的價值就能得到提升。
實際情況到底如何？記者查詢了電建洺悅華府此前的開盤信息。據公開信息顯示，電建洺悅華府於去年9月25日推出了首批房源，含9號和12號樓兩棟樓。從這兩棟當時領取的編號為“寧房銷第2019100079”的《商品房預售許可證》看到，這兩棟樓除了住宅還有商業，商業物業就在9號樓的一樓，共計11套商鋪，面積從74.99到178.78㎡不等，目前均是綠色可售狀態，也就是這些商鋪應該和9號樓住宅一樣，去年9月領取預售後，應一併全部對外銷售。但實際情況，正如投訴人孫女士反映的那樣，開發企業至今還未將這部分房源公開。
主管部門：領證10日須全部公開
“目前樓盤住宅剛開始售賣，沒有交付，周邊人氣也不聚集，商業氛圍欠缺，如果現在就開始銷售商鋪，對於開發商來說明顯不划算。”記者採訪了一位房地產專業人士，他告訴記者，南京不少項目，所配底商的售賣都會採取“捂”的模式，等聚集一定人氣才拿出來銷售，這樣相應的價格也能水漲船高。這可能也是電建洺悅華府商鋪領證半年多仍然遲遲不公開發售的原因。
“商業房源領取預售也必須10日內一次性全部公開銷售”，記者就屢禁不止的商業捂盤惜售一事諮詢南京市房管局相關工作人員時，該工作人員再次強調房屋售賣的基本原則，並表示，如在購買中，遇到捂盤的情況，可以保留證據，進行投訴舉報。揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛
