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Q1
投資+自住的房子該怎麼選？
Q（詳問）：S姐您好！我是投資加自住，電建地產洺悅府1.3萬多，金科博翠天宸1.2萬多，中南菩悅東望府1.8萬，選這三個哪個更好？
A：首先看一下這三個樓盤的區域，電建和東望府都是在能源金貿區，算是西鹹的一個新區，而金科博翠天宸是在北三環，在主城區內，屬於限購範圍，那也就是說你在購房資格這塊是沒有問題的，否則你不會看到金科，那麼在購房資格沒有問題的情況之下，就看你自住的需求是要選擇哪個區域，因為你現在看的這三個盤的區域離得很遠，電建和東望府是在一起，但是金科到北三環了，所以我不知道你在區域上有沒有一些傾斜性，比如你是想選到西邊，還是想選到北邊。
如果要滿足你自己的自住需求，你肯定要分析你自住的需求點在哪裡。
如果是投資的話，我肯定是不建議你去選新區的，第一新區兌現時間會比較長；第二，東望府的價格已經不低了，到1.8萬，基本上是主城區核心地段的價格；第三，它不易變現，因為是新區，所以人口基數是有限的，需要長時間積澱。我不知道你的投資加自住到底是什麼意思？如果說你的目的是為了以自住為主，只是希望房子的保值性比較高，那你就根據自己的需求，想選在哪個區域，喜歡哪個樓盤的品質，喜歡什麼樣的戶型去選，如果說你是為了短期的過渡自住，後期出手變現，然後再去置換的話，那這三個盤可能都不合適你，我需要你給到我你的總預算，購房資格以及購房需求，再去幫你匹配合適的房源。
Q（追問）：有購房資格，主要是重投資回報率，個人喜歡北邊，以為電建價格入手低未來溢價高，交了意向金，請你推薦一下好的投資樓盤？謝謝姐
A：電建洺悅府不再北邊哦，它屬於西鹹能源金貿區，在西安的西側。北邊適合投資樓盤第一類肯定是搖號撿漏盤，比如紫薇東進，瑞和大唐府邸，其次是保值性比較高的樓盤，比如總價可控的融創觀唐宸院小戶型和中南君啟小戶型，第三看潛力區域，城北潛力地段就是高鐵新城，比如白樺林溪、綠城桂語蘭亭。
Q2
萬科翡翠國賓的投資屬性怎麼樣？
Q（詳問）：S姐您好，請問西安高新的翡翠國賓從投資角度考慮如何？周邊教育資源如何？西安同等資源的樓盤還有什麼可以推薦？謝謝
A：萬科翡翠國賓可以的，首先，如果你經常關注我的話，應該知道，我還是非常看好高新區的，也確實在這麼多的區域裡頭，高新區是跑的最快的，無論是經濟、人口，還是開發商的進度情況，包括配套落地的情況，都是比較快的，所以，在高新區買房的話，肯定是沒有問題，而目前高新在售房源其實很少，國賓也要等，包括旁邊的保利天悅也需要等，再向西的話，就是要到軟件新城那一片了。
教育資源你不用太擔心，國賓的周圍離得比較近的應該是第六小學，而且高新呢，在教育資源是整個西安最豐富的，現在已經規劃到二十六小了，所以學校肯定是有的，就看你是想上像高新一小、一中這樣的名校還是說公辦學校就OK。
同等資源的樓盤的話，就只有保利天悅了，再就是向西的軟件新城，軟件新城這個區域稍微偏一點，但它應該是未來五年高新區重點發展的區域，這個區域裡目前是蘇寧雲著在售，後期中鐵建，招商，還有高新地產的項目會陸續開出來，那麼第三個板塊呢，不屬於高新，但是離高新很近的魚化寨，卓越坊和紫薇西棠，這個區域的價格比較低，單價基本上就在1萬4、5，它跟高新區形成了一定的價格梯度，從發展週期上來說，肯定要更長一點，那邊現在的配套還是比較弱的。
Q3
高新區的二手房怎麼選？
Q（詳問）：S姐您好，想請教您，我是剛需首套，在高新區工作，最近看一套二手房， 是雁塔城西昆明路旁的恆大陽光馨苑，8年房齡，房主最低88平130萬成交價，去看了一下，房子看著還行，但周邊在修高架橋以及5號線，感覺很亂，不知道值不值得入手，很糾結，希望您從長期發展的角度幫我分析一下這個房子值得買嗎？或者同樣預算的話有別的選擇嗎？
A：這個房子130萬的價格，基本上也就是這個小區平均的成交價了，再低可能也低不到哪去，除非房東真的是有特別迫切的需求要出手變現。
第二，它所在的位置，其實就是屬於泛高新，周圍感覺比較亂主要是因為在修高架、修地鐵，包括有一些遺留的建築，這個區域是因為離高新區比較近，前兩年的話，這個區域的房價漲幅還是可以的，因為高新的整體價格比較高，就會外溢到這個區域。
如果你買來作為自住的話，當然是沒有什麼問題的，特別是你如果在高新工作的話，那同樣的這個預算，你想選在高新，可以看一下像尚品美地城、滿堂悅MOMΛ、易道郡玫瑰公館等，這幾個樓盤它是屬於在高新區的，如果你能以同樣的價格買到高新區，那就更合適了，這幾個樓盤的具體房源就得你親自去看一下了，因為二手房畢竟不像新房，還是要去看看有沒有合適的房源，就包括你需要去看它的房齡時間、戶型、樓層、樓位，包括房子保護的情況這些。
Q（追問）：S姐，還有一個綠地國際花都，這個小區價位和恆大陽光馨苑相比，你感覺怎麼樣？
A：綠地國際花都在科技西路以北，嚴格意義上來說，也不屬於高新，屬於雁塔，這個小區交房沒幾年，樓齡短一些，綠地的產品戶型設計通常設計的還是比較好的，但綠地的物業口碑不怎麼樣，你要做好心理準備。可以實地去小區看一下，自己感受一下。從區域屬性來看，綠地所在的板塊潛力更大一些，高新未來是要發展魚化寨這個板塊，整體趨勢是向西、向南。
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