據杭州住保房管消息，近日，杭州首個涉自持比例商品房項目完成驗收確認，發出全市第一份《自持商品房屋驗收確認書》。這就是我們今天的主角電建瀧悅華府項目。
該項目自持部分1-3#樓，124套房源已全部錄入市租賃平臺，後期將由電建與龍湖改造為496間住房，每間面積在8至29平方米，精裝修後預計將於年底主要面向新就業大學生、企業白領等群體進行招租，租金在900-1600之間。
瀧悅華府實景
憑藉主城區、近地鐵、毛坯現房的優勢，瀧悅華府一直以來都備受關注。眼看著自持部分通過驗收，可售部分住宅卻遲遲不上市，真是急壞了不少購房者。
PART1 | 樓盤概況
瀧悅華府位於江乾區丁橋板塊，丁橋路與明珠路交叉口西北側，與我們之前聊過的東寰名邸一路之隔。
開發商電建是一家央企，負責過三峽水電站等大型項目，杭州很多項目如西溪溼地整治工程、紫之隧道工程等也有參與。
電建在其他城市也做過一些住宅項目。瀧悅華府是其在杭州的第一個住宅項目，好在第一個項目就是現房，現房所見即所得的特性可以避免“賣家秀”與“買家秀”之間的落差。
4月中旬老必去看房時，整個小區施工已基本完成，可以從兩個入口步入小區近距離感受。
項目採用高低配規劃，10幢高層+6幢洋房，其中3幢高層為自持，剩餘7幢高層（16F）共270套可售，戶型約99、105、114、120、170方；洋房（4-7F）共180套，標準層均為四房設計，建面約128㎡、134㎡、138㎡；一樓戶型為非標準層，三房設計，每個戶型帶約40方花園。
瀧悅華府沙盤
外立面以淺灰色真石漆為主，低層用了同色石材，整體風格偏中式沉穩風格。由於樓層不高，樓間距尚可，採光都沒什麼問題。
瀧悅華府實景
小區內部配套設施不多，只有架空層有一些娛樂、健身空間。內部綠化雖不多，但觀感還可以，而且小區西側就是代建的市政公園，北側是市政河道，再往北可以遠眺桃花湖公園。
瀧悅華府實景|前面空地就是規劃公園
預計5月底或6月份一次性推出全部洋房房源，高層開盤時間尚不明確，交付時間為今年年底。
PART2 | 區位&配套
丁蘭新城的規劃是打造宜居、宜業並重，生產、生活、生態融合的特色新城、活力新城。而瀧悅華府離區域文體中心、龍湖天街、產業中心都不遠。
項目北，不到一公里，總建面35萬方的啟迪協信杭州科技園正在建設，預計能給丁蘭帶來產業提升。
啟迪協信杭州科技園
項目離天子嶺垃圾場直線距離約4.5KM，在踩盤中，老必並沒有聞到任何異味。瀧悅華府西側是市政公園，東寰名邸的東側是規劃學校，相比而言小環境會更好一些。
具體的配套信息可以參考之前寫過的東寰名邸，兩個項目一路之隔，配套共享，此處不再贅述。
PART3 | 戶型點評
瀧悅華府未採用東寰名邸的“鋼管混凝土束組合結構住宅體系”，可拓展的空間少很多，如飄窗無法敲掉，導致實際得房率不如東寰名邸。
東寰名邸很明顯的鋼結構
但瀧悅華府高層層高為3米，比一般2.9米要高一些，洋房層高為3.1米。由於高層戶型圖未出，下面我們看一下洋房戶型。
洋房H戶型|128方
128方，四室兩廳兩衛，三開間朝南，四葉草佈局，南北通透。主臥帶走入式衣櫃，可惜次衛是暗衛。
洋房F戶型|134方
134方，四室兩廳三衛，與128方戶型佈局相似，只是在西北角多出一個衛生間。
洋房G戶型|138方
138方，四室兩廳三衛，動靜分離，三房朝南且都帶飄窗，可惜沒有南向陽臺，暗衛也升級成兩個了。
PART4 | 價格&競品
2017年7月21日，杭政儲出[2017]34號丁橋單元R21-04地塊經過一輪報價、十四輪自持比例競投，由競買人中國電建以123302.0萬元總價競得，樓面價17382.64元/平方米，自持比例21%，需現房銷售。這就是現在的電建瀧悅華府項目。
丁蘭新城這一塊，去年9月清盤的武林上城，高層均價30200元/㎡（含精裝3500元/㎡），今年4月剛剛加推的芳菲與城高層均價30632元/㎡（含精裝3500元/㎡）。
作為參考，老必推測毛坯交付的瀧悅華府的均價大概在2萬7-2萬8左右，銷售的口徑是不超過3萬；而洋房估計會在3萬4-3萬5左右，銷售的口徑是不超過3萬5，具體要看預售證情況。
瀧悅華府最大的競爭對手應該是隔壁同樣毛坯現房的東寰名邸，不過東寰名邸是純高層小區，預計5月份一次性推出。瀧悅華府上市時，東寰名邸估計已清盤，所以並不存在實質上的競爭關係。
一路之隔，左為瀧悅華府，右為東寰名邸
丁橋的其他樓盤，杭房御東方、華僑城芳菲與城等都是精裝，而且都是明年才交付，購房者並不難作出選擇。
二手房方面，附近掛牌量比較大的小區，成交價在3萬出頭，沒有多少倒掛。
PART5 | 值不值得搖
總體來看，瀧悅華府主城區、地鐵口、毛坯現房的賣點點十分搶眼，但也存在戶型不佳、周邊城市界面陳舊、產業不足等問題。
買房不能求全責備，每個樓盤都有自己的優點和缺點。購房者應結合自身實際，衡量樓盤的優點是否對自己有足夠的吸引力，對樓盤的缺點是否有足夠的容忍度，綜合考慮才能做出理性的判斷。
