儘管自2016年10月以來，國家一直在大力調控房地產，每隔3至5天就會宣佈其“徹底解決急需住房問題”和“解決房地產市場存在的問題”的意圖，但那些急需住房的人仍然憂心忡忡。畢竟，過去三年的房價並沒有達到絕大多數有需要的人的期望。一些城市沒有受到監管和控制的抑制，房價非但沒有下跌，反而上漲了。這樣，許多擁有就業、資源、實力和潛力的城市已經因為房價與普通人完全脫鉤。
因此，許多人希望疫情能徹底“擊倒”房地產，讓房價迴歸理性，最好是回到2015年的水平。至於為什麼是2015年，大家都有一個共識：2015年是過去五年房價上漲週期的起點，中國房價“最瘋狂”的階段也在於此。許多人只是因為他們在2015年沒有買房，之後他們完全買不起房子，留下了一生的遺憾。
平心而論，目前的房地產市場的確是撈金團在過去十年中所見過的最糟糕的情況。毫不誇張地說，目前的房地產市場“烏雲密佈”：
首先，今年購房者絕對理性。各機構進行的網上調查統計顯示，超過60%的購房者推遲購房3-5個月，近10%的購房者直接“放棄”了今年的購房計劃。就算開發商、專家、中介、媒體都說一遍漂亮話，說得極具誘惑，購房者也沒有反應。一方面，總體形勢並不樂觀，人們也沒有了以前對房地產的熱情。另一方面，“房住不炒”的觀念已經逐漸擴散，儘管過去三年的調控並沒有對房價造成太大的損害，但它仍然對人們的心理預期產生了矯正作用。現在的房地產市場嚴重缺乏“接盤”，這在過去20至30年裡從未遇到過，並對開發商、投資投機者、中介機構、銀行和其他商業類型造成了巨大打擊。
第二，機構統計顯示，第一季度住房企業的銷售業績下降了近30%。從第一季度的“艱難”程度來看，沒有人能看出來。這顯然是一個修改過的數據，而真實的數據比這更糟糕。尤其是中小住房企業，他們的情況是怎樣的，只有他們最清楚，第一季度有107家住房企業破產，還有無數人被裁員減薪。事實上，就連處於領先地位的大型房地產企業也開始“打折自救”、“出售資產”、“裁員省錢”。現在困難的程度是顯而易見的。
第三，全國範圍內恢復工作和生產已近兩個月，但與前幾年同期相比，房地產市場復甦的速度和質量仍不容樂觀。雖然在北京，杭州，深圳，蘇州等地，逐漸有媒體報道“搶房”和“熱賣”，但事實上，這只是極少數現象，更多的城市新房難以儲存和轉移顧客，尤其是在三、四線城市，購房者的熱情從未被激發。許多房地產營銷人員透露，目前的市場形勢是暗淡的，他們也是摸著石頭過河。傳統的房地產市場在春季並不“熱”，在即將到來的傳統淡季(6月和7月)，情況可能會更糟。許多專家分析指出，這場“風波”對房地產的影響是短期的。未來，隨著抗擊疫情的總體勝利，購房需求仍將釋放，失去的樓市最終將回歸。與旅遊、餐飲和其他離線行業不同，房地產將在短期內釋放。
從目前的發展趨勢來看，很難實現許多人所需要的“房價迴歸2015年水平”。
一方面，各地房地產市場呈現復甦趨勢。儘管在經濟基礎薄弱、新房存量高、人口大量流失的城市，房價仍有下跌的風險，但我們也看到，許多城市正在通過“因城施策”幫助市場和開發商。即使房價出現短期調整，幅度也不會太大，回到2015年的水平更不現實。
另一方面，國家已經對房價走勢做出了明確的結論。正如2月19日在黨內媒體《經濟日報》上發表的一份文件中提到的那樣，當前住房市場監管中最重要的是強調穩定。預計將保持穩定，房價將更加穩定。類似在過去令人恐慌的起伏不會發生。
儘管房價無法回到2015年的水平，但我們不得不說，今年新購住房仍有一定優勢。特別是對於那些在二線和三線城市只需要第一套房的人來說，三個“好消息”已經到來：
- 國家已經定下基調，房地產市場的監管應該保持“緊而不松”和一致。
- 房地產開發的邏輯已經改變。儘管它仍然是經濟的基石，但它的作用不再那麼突出和不可替代。
- 房地產的核心遊戲正在改變。在出售現有房屋、開徵物業稅及取消公眾攤檔等新措施的背後，所看到的是那些需要購房者的利益日益受到保障。
通過以上分析，我們應該有一個基本的共識，即2020年整體房價很難大幅波動，特別是在一二線城市調控力度較大的背景下，住房市場波動的可能性更小。但是，撈金團不得不說，無論情況如何變化，一二線市今後仍將是全國人員集中、工業集中和資源積累的地方，特別是在國家多次提到的幾個大都市的核心城市。儘管房地產在短期內不太可能飆升，但從中期和長期來看，仍有巨大的住房需求，房價仍在上漲。因此，建議這些城市儘早制定計劃。畢竟，“黑天鵝”現在正在衝擊市場，市場已經變冷了。此外，許多房地產項目目前正在銷售和推廣，所以他們只需要努力，就有機會尋找到真正的寶藏。
然而，對於普通的三線、四線城市和低水平城市，撈金團的看法是一樣的。投資毫無價值。任何剩餘的房產都應該被替換並升級到一二線。即使是急需購房者，目前也不是進入市場的最佳時機。一是在經歷了一輪通貨膨脹後，房價處於絕對高的水平。現在進入市場是為了接盤開發商和投資前投機者的市場。其次，這些地區的新房和二手房長期以來都嚴重供過於求，價格呈現出大幅下跌的趨勢。
