尽管自2016年10月以来，国家一直在大力调控房地产，每隔3至5天就会宣布其“彻底解决急需住房问题”和“解决房地产市场存在的问题”的意图，但那些急需住房的人仍然忧心忡忡。毕竟，过去三年的房价并没有达到绝大多数有需要的人的期望。一些城市没有受到监管和控制的抑制，房价非但没有下跌，反而上涨了。这样，许多拥有就业、资源、实力和潜力的城市已经因为房价与普通人完全脱钩。
因此，许多人希望疫情能彻底“击倒”房地产，让房价回归理性，最好是回到2015年的水平。至于为什么是2015年，大家都有一个共识：2015年是过去五年房价上涨周期的起点，中国房价“最疯狂”的阶段也在于此。许多人只是因为他们在2015年没有买房，之后他们完全买不起房子，留下了一生的遗憾。
平心而论，目前的房地产市场的确是捞金团在过去十年中所见过的最糟糕的情况。毫不夸张地说，目前的房地产市场“乌云密布”：
首先，今年购房者绝对理性。各机构进行的网上调查统计显示，超过60%的购房者推迟购房3-5个月，近10%的购房者直接“放弃”了今年的购房计划。就算开发商、专家、中介、媒体都说一遍漂亮话，说得极具诱惑，购房者也没有反应。一方面，总体形势并不乐观，人们也没有了以前对房地产的热情。另一方面，“房住不炒”的观念已经逐渐扩散，尽管过去三年的调控并没有对房价造成太大的损害，但它仍然对人们的心理预期产生了矫正作用。现在的房地产市场严重缺乏“接盘”，这在过去20至30年里从未遇到过，并对开发商、投资投机者、中介机构、银行和其他商业类型造成了巨大打击。
第二，机构统计显示，第一季度住房企业的销售业绩下降了近30%。从第一季度的“艰难”程度来看，没有人能看出来。这显然是一个修改过的数据，而真实的数据比这更糟糕。尤其是中小住房企业，他们的情况是怎样的，只有他们最清楚，第一季度有107家住房企业破产，还有无数人被裁员减薪。事实上，就连处于领先地位的大型房地产企业也开始“打折自救”、“出售资产”、“裁员省钱”。现在困难的程度是显而易见的。
第三，全国范围内恢复工作和生产已近两个月，但与前几年同期相比，房地产市场复苏的速度和质量仍不容乐观。虽然在北京，杭州，深圳，苏州等地，逐渐有媒体报道“抢房”和“热卖”，但事实上，这只是极少数现象，更多的城市新房难以储存和转移顾客，尤其是在三、四线城市，购房者的热情从未被激发。许多房地产营销人员透露，目前的市场形势是暗淡的，他们也是摸着石头过河。传统的房地产市场在春季并不“热”，在即将到来的传统淡季(6月和7月)，情况可能会更糟。许多专家分析指出，这场“风波”对房地产的影响是短期的。未来，随着抗击疫情的总体胜利，购房需求仍将释放，失去的楼市最终将回归。与旅游、餐饮和其他离线行业不同，房地产将在短期内释放。
从目前的发展趋势来看，很难实现许多人所需要的“房价回归2015年水平”。
一方面，各地房地产市场呈现复苏趋势。尽管在经济基础薄弱、新房存量高、人口大量流失的城市，房价仍有下跌的风险，但我们也看到，许多城市正在通过“因城施策”帮助市场和开发商。即使房价出现短期调整，幅度也不会太大，回到2015年的水平更不现实。
另一方面，国家已经对房价走势做出了明确的结论。正如2月19日在党内媒体《经济日报》上发表的一份文件中提到的那样，当前住房市场监管中最重要的是强调稳定。预计将保持稳定，房价将更加稳定。类似在过去令人恐慌的起伏不会发生。
尽管房价无法回到2015年的水平，但我们不得不说，今年新购住房仍有一定优势。特别是对于那些在二线和三线城市只需要第一套房的人来说，三个“好消息”已经到来：
- 国家已经定下基调，房地产市场的监管应该保持“紧而不松”和一致。
- 房地产开发的逻辑已经改变。尽管它仍然是经济的基石，但它的作用不再那么突出和不可替代。
- 房地产的核心游戏正在改变。在出售现有房屋、开征物业税及取消公众摊档等新措施的背后，所看到的是那些需要购房者的利益日益受到保障。
通过以上分析，我们应该有一个基本的共识，即2020年整体房价很难大幅波动，特别是在一二线城市调控力度较大的背景下，住房市场波动的可能性更小。但是，捞金团不得不说，无论情况如何变化，一二线市今后仍将是全国人员集中、工业集中和资源积累的地方，特别是在国家多次提到的几个大都市的核心城市。尽管房地产在短期内不太可能飙升，但从中期和长期来看，仍有巨大的住房需求，房价仍在上涨。因此，建议这些城市尽早制定计划。毕竟，“黑天鹅”现在正在冲击市场，市场已经变冷了。此外，许多房地产项目目前正在销售和推广，所以他们只需要努力，就有机会寻找到真正的宝藏。
然而，对于普通的三线、四线城市和低水平城市，捞金团的看法是一样的。投资毫无价值。任何剩余的房产都应该被替换并升级到一二线。即使是急需购房者，目前也不是进入市场的最佳时机。一是在经历了一轮通货膨胀后，房价处于绝对高的水平。现在进入市场是为了接盘开发商和投资前投机者的市场。其次，这些地区的新房和二手房长期以来都严重供过于求，价格呈现出大幅下跌的趋势。
