NO. 1｜壹
新年第一天，重庆加州城市花园小区一居民楼发生火灾。现场视频显示，起火建筑系一栋高层建筑，大楼一侧从底楼到顶楼均有大火燃烧迹象，火势较大，浓烟滚滚，不时有烧掉的物品从空中掉落。
所幸的是，截至1日晚7时20分，现场明火扑灭，无人员伤亡。
一位在该起火大楼附近的重庆市民称，现场火势非常大，“几分钟时间就蹿上去了”。另一位现场目击者所发布的朋友圈称，“3分钟，从2楼直接烧到顶楼30楼”。
火灾发生后，小区周边消防通道被隔离桩、停放的轿车等占用，附近市民合力掀翻和抬走堵路车辆给消防让路。
高层着火快主要有两大原因：
一是“烟囱效应”，许多高层建筑内部上下贯通，内部存在大量疏散楼梯、竖向管道井、中庭和玻璃幕墙缝隙等，一旦发生火灾，易形成立体燃烧。同时，复杂使用功能和布置形式大大增加了火灾扑救难度。该情况主要产生于楼梯间，竖向管道井和未封堵或封堵不严的孔洞，其竖向蔓延速度是3～5米每秒，蔓延速度很快。
二是部分高层建筑，建筑外保温材料使用的是可燃材料，或者建筑外保温材料之间没有设置防火隔离带，或隔离带设置不符合标准，埋下了隐患。
NO. 2｜贰
一直以来，火灾隐患都是高层建筑无法回避的问题，由此也引发一系列悲剧，10年上海静安28层公寓大火导致58人遇难，17年伦敦一栋24层公寓大楼起火，79人丧生，除了高层建筑着火快，这么多人丧生还与高层消防救援困难有很大关系，不管国内国外。
我国的消防云梯虽然最高能达到101米的救援高度，但是大部分消防配备也就只能到十几层的位置，一旦发生突发情况，高层住户的逃生将会很困难。
由此也引出了一个购房者广泛讨论的话题，现在的高层，是否会变成未来的贫民窟？
对此北大朱国钟教授就曾做过一项研究，依据商品房价格、住房供应、住房龄和城市发展逻辑，并通过大量的数据模拟购房者和开发商的动态行为，分析得出结论，未来二三十年，中国很可能会出现大量的贫民窟，主要集中区域就在高楼住宅小区里。
NO. 3｜叁
除了火灾等安全隐患，高层还面临维修困难和拆迁无望的问题。
在国外不管是高层还是公寓，每年的维修基金都是不菲的费用，电梯的老化、墙体的水电，所有设备按照时间都需要定期维修和更新的。虽然在售楼时已经收取过维修基金，但以高层住宅的房子质量能用多久？如今政府补贴给老小区加装电梯都得吵吵半天，高层小区那么多居民，维修一次要耗费多少精力和时间才能达成一致?
一旦维修基金不足以支撑小区的正常运转，电梯故障、供水不足等问题就会频现，有经济实力的居民都会陆续搬离，剩下的则是经济条件较弱的居民，如同现在城中村的情形。
但不同的是，城中村早晚会有拆迁的那天，高层老小区却基本没有拆迁希望，原因很简单，过去拆迁的是低矮小楼，开发商可以再盖高楼赚钱，未来如果要拆掉那么多高层，要拿出多少补贴金？现在城中村拆迁的难度就已足够麻烦，将来面对更多人口及高楼住宅，要处理的麻烦事可想而知。根本没有开发商愿意干这样的亏本买卖。
NO. 4｜肆
对此，购房者在买房时要注意什么呢？
首先，购买二手房时，一定要避免接盘那些房龄超过十年且容积率较高的刚需高层楼盘，由于国民素质及建筑质量等原因，一般楼盘超过十年后各种问题就会显现出来，如果再加上一个管理水平不足的物业，那问题就更严重了，居住舒适度将严重下降。很多人纳闷为何市南市北很多黄金地脚的老旧的高层小区房价上不去，主要原因就在这里。
如果你恰好住在这样的小区，发现周围不断有邻居卖掉房子搬去更好地段的别墅或洋房住，那你也需要早做准备了。
其次，购买新房时，也要规避区域发展潜力不足且容积率较高的刚需高层楼盘，比较典型的如维多利亚湾，容积率特别高，甚至规划了不少45-60层的楼座。
发展潜力不足，发展周期较长区域的高层，等到周边发展起来后，早就变成老房子了。而维多利亚湾这种，本身就远离黄岛城区，属于孤岛式的项目，周边长期也很难发展起来。再加上全部规划为高层超高层的楼座，未来前景堪忧。
最后，老旧的高层小区的启示同样也可以引申到买房区域的选择上，典型的如台东，普遍以老旧小区为主，虽然各类配套完善成熟，但房价依然上不去，原因就是区域开发基本成熟，发展空间和潜力不足，经济条件好的居民也都流向了崂山等新兴区域。
对于主城区，楼事君比较看好的潜力区域为东李，新都心浮山后虽然配套更好，但房价也更高，区域开发更为成熟，楼盘也更老。东李基本都是十年内的次新楼盘，教育商业等配套也在不断完善中，且紧靠国际院士港和南面崂山张村河两岸两大未来产业中心，值得购房者重点关注。
NO. 5｜伍
最后分享一下楼事君总结的选房笔记。
一、周边配套，最好三甲医院、幼儿园、小学、初中、高中、消防队、大型超市、菜市场、地铁公交站点等齐备。（暂时没有也要规划有）
二、不利因素，最好远离加油站、加气站、变电站、高压线、输油线、通信基站、广播电台、危险化学品储藏、垃圾处理站、学校操场噪音、大型噪音机组、马路噪音、马路粉尘、餐饮门市（恶臭、噪音）、大厦玻璃幕墙光污染等因素，并且关注一下原地块是否为污染企业。
三、内部位置，前不挡光、南北通风、消防通道通畅、远离地下车库出入口噪音。
四、户型，尽量选择三室两厅两卫或以上的，宁愿户型紧凑点也要功能齐全。优选南北朝房户型方正的房子。
