来源：凤凰网房产宁波站
随着疫情的逐步恢复，疫情对宁波楼市的影响也逐步减弱。3月份宁波新房市场成交明显呈上升趋势。成交量上升的同时，成交价格在呈曲线式下降。3月份，宁波商品住宅价格为25369元/平方米，环比出现下降。从供应端来看，宁波楼市可售面积出现明显下降。
01、需求：成交面积环比上升，成交价格逆势增长
随着疫情恢复，楼市环比大幅度上升
表：2020年3月宁波商品房成交情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
随着新冠疫情的恢复，3月宁波楼市新房成交呈大幅上升趋势。
2020年2月，宁波新建商品房成交金额为0.78亿元，环比下降0.78%，成交面积为3.95万平方米；3月份，随着疫情影响的减弱，楼市成交环比涨幅较大，宁波新建商品房成交金额为84.10亿元，环比上涨107%，成交面积为33.15万平方米，环比上涨304%。
成交价格顺势下降，环比出现小幅下跌
受新冠肺炎疫情影响，全国房地产价格涨幅稳中有落，宁波新建商品住宅均价环比亦出现小幅跌落。2020年3月，宁波商品住宅价格为25369元/平方米，环比下跌6%。
图：2019年3月-2020年3月宁波商品住宅成交价格变动情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
住宅成交占比提升，商业成交占比上涨幅度较大
3月份，住宅成交市场占比小幅提升。具体来看，住宅市场成交面积占比85.30%，较2月份提升0.9个百分点；3月宁波办公市场，新房成交面积占比为7.3%，较2月份增加2.8个百分点，共成交53.3万平方米；3月商业市场成交面积占比为4%，较2月份上升个1百分点，共成交29.9万平方米，环比下降96.5%。
图：2020年2月上海新房成交市场类型
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02、项目销售：
本月宁波热销TOP10项目累计成交2210套，环比增加865%，销售金额98.84亿元，销售面积24.61万平方米，其中雅戈尔新湖景累计销售362套，位居项目销售榜首。该项目位于宁波市江北湾头地块，是板块内不多的在售的自住改善房，依托日湖生态景观资源、湾头地段、周边商圈以及品牌等优势，勇冲销冠。
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03、库存：可售面积环比下降29.7%，镇海区库存量最大
表：2020年3月宁波房地产市场可售情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
截至3月31日，宁波市可售套数为21196套，可售面积为253.39万㎡，库存量环比下降29.7%，其中商业市场下幅最大。截至3月底，宁波市新建商品住宅可售套数为12890套，可售面积为169.95万㎡，环比下降4.6%，办公市场可售套数为2362套，可售面积为53.29万㎡，环比上升35.6%；商业市场可售套数为5171套，可售面积为13.94万㎡,环比下降57.8%，呈现大幅下降趋势。
图：3月宁波区域住宅供应情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
截至3月31日，宁波市商品住宅镇海区可售面积最大，为9.26万㎡，占全市可售面积的59.6%，其次是鄞州区，可售面积为2.76万㎡，占比为17.8%，江北区区可售面积紧跟其后，占全市第三名，可售面积为2.42万㎡，占比为15.6%。
